Aelderstraat 1-D 7854RN Aalden

Bouw gestart oplevering eind 2025 !!!

Deze nieuwbouw-woning wordt gebouwd op een kavel van ca 200 m2, is geschakeld maar draait zich het landschap in, waar u vervolgens aan de Noord-Oost kant (kamer of keuken) een magnifiek vrij uitzicht hebt op groen, natuur en water (Aalderstroom).

De plattegrondindeling laat zien dat de keuken op plus 160 cm boven het maaiveld ligt en de woonkamer op maaiveld hoogte.
Dit kunt u ook 'omdraaien' dus de woonkamer op plus 160 cm en de keuken op maaiveld hoogte. Wat u wilt in overleg met de bouwer.
De woonkamer of keuken plafond loopt via het gebogen dak naar een plafond-hoogte van ca 360cm en eindigt in een prachtige lichtstraat op het zuiden.

Slapen (3 kamers) kunt u in het volwaardige souterrain, die op 160 cm beneden het maaiveld ligt. Hier is ook de overloop de complete badkamer en de technische ruimte gesitueerd.

De gebruikers m2 zijn ca 153 m², dus een ruim opgezette woning. Om de splitlevel hoogte te overbruggen (2 x160 cm, dus 2 x 8 traptreden) kan op de locatie van de trap een lift worden geplaats. (niet in de prijs inbegrepen)

De ligging is aan het nieuwbouwstraatje eindigt 'tegen een bosrand' waar u alleen per voet verder kunt. In de Zuidstrook is parkeergelegenheid voor ca 10 auto's. Voorbereiding voor een laadpaal wordt reeds bij de bouw genomen d.m.v. loze mantelbuis.

Aalden ligt samen met tweeling dorp Zweeloo hoog op de Hondsrug in Zuid-Oost Drenthe. (18 m1 boven NAP).
Op deze kleinschalige nieuwbouwlocatie zijn inmiddels 4 van de 5 te bouwen nieuwbouwwoningen verkocht.
De bouw start in februari/maart 2025 en zal eind dit jaar worden opgeleverd.
De bouw is gegarandeerd onder garantie van Woningborg.

Deze nieuwbouwlocatie is uniek en eenmalig vanwege de bijzondere ligging aan (ca 30 meter afstand) de Aalderstroom een kronkelig riviertje welk een prachtige variatie geeft in het gebied. De Aalderstroom is tevens de scheiding tussen de beide genoemde dorpen Aalden en Zweeloo.

De bereikbaarheid is via de A37 vanuit het Zuid-Westen en of via de N34 vanuit het Noorden prima geregeld. De stad Emmen ligt dichtbij.

Lokaal zijn de voorzieningen zoals: supermarkt, warme bakker, openluchtzwembad, tennis en padel banen, manege, voetbalvelden, ijsbaan, binnenschietbaan en een uitgebreid verenigingsleven voor handen.

De architect heeft een zeer doordacht ontwerp gemaakt, prachtig passend in het terrein en omgeving.
Zo is aan duurzaamheid en locatie maximaal aandacht besteed. Een visite kaartje en een parel voor nu en de toekomst.

Deze nieuwbouw locatie is uniek en eenmalig, dat betekent dat de 'toekomstwaarde' groot is.
Er wordt zeer duurzaam gebouwd, met sedum dakbedekking, natuurlijke materialen, zonnepanelen en een warmtepomp zonder buitenunit.
De detaillering van de woning is doordacht en fraai.

Kortom, u koopt niet alleen een prachtige nieuwbouwwoning, staande en gelegen op een uniek eenmalige locatie, maar ook een woning waar geen tweede van is.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.