Vermaningsweg_W_11 0-ong 8723BA Koudum

Wilt u wonen in het “Het warme hart” van Zuidwest Friesland? Binnenkort start de bouw van een nieuw levensbestendig-wonen-project in het centrum van Koudum. Wonen waar anderen vakantie vieren. De Friese meren; de Morra en Fluessen op fietsafstand net als het bosrijke en glooiende gebied van Gaasterland.

Koudum heeft een knus centrum met een gezellige winkelstraat en een goed gesorteerde supermarkt. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig. Basisscholen en voortgezet onderwijs, een sporthal en sportvelden, een vakantiepark met jachthaven en golfbaan.

De basisscholen zijn onlangs gezamenlijk gevestigd op een nieuwe locatie. Hierdoor is het oude schoolterrein “De Welle”, beschikbaar gekomen voor nieuwbouw. Deze mooie locatie ligt op loopafstand van het centrum. Het project bestaat uit een appartementen-gebouw (8 appartementen en 2 penthouses) dat aan de Onderweg ligt en uitzicht heeft op een kleinschalige jachthaven en de nieuw te bouwen woningen aan de Vermaningsweg.

Het geheel is zodanig ontworpen dat het goed aansluit op het bestaande bebouwingsbeeld in de omgeving. Er zal worden gebouwd volgens de nieuwste bouwnormen. Degelijk en kwalitatief en tevens energiezuinig. Bovendien voldoet het project aan de BENG-eisen. (Bijna Energie Neutraal Gebouwd). Een BENG-gebouwd huis is daarmee een fijne plek om te wonen. Een comfortabel huis, zonder tocht en met voldoende verse lucht.

Voor alle woningen geldt dat er geen gas wordt verbruikt. Er is een grondwarmte-wisselaar en de appartementen zowel als de begane grond van de woningen hebben vloerverwarming met topkoeling. Er zijn zonnepanelen en WTW ventilatie-unit. De woningen zijn onderhoudsarm en hebben kunststof kozijnen.

Kopers van een energiezuinig nieuwbouwhuis kunnen bij hypotheekaanbieders vaak rekenen op een gunstiger rente én aanspraak maken op extra hypotheekruimte. (Bovenop de 100% van de waarde van de koopwoning nog eens 9.000 euro extra)


Aan de vermaningsweg worden twee ruime vrijstaande woningen gebouwd, met veel ruimte voor eigen inbreng in de indeling van de woningen. Te denken valt aan meer of minder slaapkamers, met of zonder aanbouw. De aanbouw kan ingericht worden met een werkkamer voor het moderne gezin of er kan gekozen worden voor een levensloopbestendige uitvoering met een slaap- en badkamer op de begane grond.

De woningen hebben een zelfde uitstraling, maar worden elk met een eigen steenkleur gebouwd.


De woning met bouwnummer WO1 wordt uitgevoerd met een licht grijze steen met donkergrijze accenten. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 320 m2. De basisindeling van deze woning kan als volgt worden omschreven; Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken met keuken in hoekopstelling en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling en achterentree naar de tuin.

In de tuin staat een houten tuinberging die ca 5 m2 groot is.

De berging kan echter ook komen te vervallen, hiervoor krijgt u dan een berging terug in de aanbouw die als optie gekozen kan worden. De aanbouw wordt gerealiseerd aan de linkerzijde van de woning en is via de hal bereikbaar. Een mogelijke invulling van deze ruimte zou een werkkamer kunnen zijn, maar wellicht ook een praktijk- of hobbyruimte? Wenst u echter een levensloopbestendige woning, dan kan dit door te kiezen voor een indeling met een slaapkamer en een badkamer.

Op de eerste verdieping is er ruimte voor een riante ouderslaapkamer, twee kinderslaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en toilet. Als er een extra slaapkamer gewenst is, dan kan dit gerealiseerd worden door het splitsen van de ouderslaapkamer. In combinatie met de levensloopbestendige optie op de begane grond, kan de indeling van de verdieping ook beperkt worden tot één slaapkamer en een riante overloop/zolder.

De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.