Waalbandijk 0ong., 4064CB Varik

€ 395.000

Van Arendonk Makelaardij

Beschrijving

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK TE VARIK – FASE 4

TYPE KONINGSSPIL – VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE
Type Koningsspil is het vrijstaande woonhuis met garage, bekend onder bouwnummer 22. Gebouwd onder prachtige architectuur, waarbij de erkers en hoge raampartijen een prachtig effect geven aan zowel exterieur als interieur. Gevels, vloer en daken beschikken over een hoge isolatiewaarde en in alle woningen wordt een hoogrendementsketel geplaatst.

AFMETINGEN
Inhoud: circa 653 m³ (exclusief garage)
Woonoppervlak: circa 170 m²
Kavelgrootte: circa 348 m²

LIGGING
Rustig wonen in een jonge woonwijk in het Betuwse dorpje Varik. De wijk grenst aan de Waalbandijk, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van al het moois wat het rivierengebied van de Waal u te bieden heeft.

INDELING
Begane grond:
- Openslaande tuindeuren
- 2 royale erkers voor extra woonoppervlak
- Geschakelde geïsoleerde garage
- Keuze om de keuken aan de voor- of achterzijde van het huis te plaatsen

1ste verdieping:
- 4 ruime slaapkamers
- luxe badkamer met ruimte voor een ligbad
- separate toiletruimte

2de verdieping:
- royale zolderverdieping
- met vaste trap bereikbaar
- mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers

ALGEMEEN
- Keramische pannen
- Hardhouten kozijnen, ramen en buitendeuren
- ramen met draai-/kiepsysteem
- solide en inbraakpreventief hang- en sluitwerk

WONINGEN FASE 4
In fase 4 van Plan Molenblok worden 10 woningen gerealiseerd. Er zijn 4 verschillende typen woningen:
- 1 vrijstaande woning
- 3 tussenwoningen
- 6 hoekwoningen (2 verschillende types)

VARIK - DORP EN BEREIKBAARHEID
Varik is een karakteristiek dorp in het rivierengebied binnen de gemeente Neerijnen. Het dorp telt ongeveer 1.000 inwoners. Varik kenmerkt zich door de mooie omgeving en de vele karakteristieke gebouwen, zoals de 15de eeuwse “Dikke Toren” en natuurlijk korenmolen “De Bol”.
Varik is met de auto bereikbaar vanaf zowel de A15 (afslag Geldermalsen) als de A2 (afslag Waardenburg). Hierdoor liggen steden als Tiel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen handbereik. Vanaf Varik kan het “Land van Maas en Waal” worden bereikt met een fiets- en voetveer (vaart naar Heerewaarden).

WONINGBORGGARANTIE
De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

KEUKEN
De keukeninrichting is niet in de koopsom van de woning opgenomen. Bij aankoop van de woning ontvangt u een keukenwaarde cheque van € 1.500,00 inclusief BTW die alleen binnen de aangegeven termijn bij het Culemborgs Keukenhuis kan worden besteed, wanneer de keuken geleverd en gemonteerd wordt door het Culemborgs Keukenhuis.

SANITAIR EN TEGELWERK
Er is geen standaard sanitair en tegelwerk in de koopsom opgenomen. De opstelplaats van het sanitair is op de verkooptekeningen aangegeven. Wanneer u wijzigingen hierin aanbrengt zal dit meerkosten met zich meebrengen. Nadat er door u een keuze gemaakt is in de showroom zal er een offerte worden uitgebracht voor de levering en montage van het sanitair.
Voor de aankoop van het complete sanitair en de montage is een stelpost opgenomen van:
€ 2.500,00 inclusief btw. (bouwnummer 22)
Voor het leveren en aanbrengen van de wand- en vloertegels in de badkamer en toilet is een stelpost opgenomen van:
€ 2.250,00 inclusief btw. (bouwnummer 22).
In de showroom van Het Culemborgs Badkamerhuys zal er een offerte worden uitgebracht voor de levering en montage van het sanitair en het tegelwerk. De stelposten zullen dan in mindering worden gebracht.

DE HIERONDER GENOEMDE KOSTEN ZIJN IN DE KOOP/- EN AANNEEMSOM BEGREPEN:
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• grondkosten;
• het BTW-tarief. Berekend is 21% en is inbegrepen in de koopsom. (Wijzingen in het BTW-tarief
zullen aan u worden doorberekend);
• de notariskosten voor de levering van het perceel;
• de kosten van de car-verzekering voor o.m. brand en storm tijdensde bouw;
• de kosten van de architect, constructeur, directie, toezicht en de makelaar;
• de eenmalige aanlegkosten voor water, elektra, riolering en gas;
• de gemeentelijke kosten;
• de verkoopkosten;
• de kosten van de Woningborg;
• de kadastrale inmeting.

Niet in de v.o.n. koopsom inbegrepen:
• 5% rente over de grond vanaf 1-5-2018 en de bouwrente over de eventuele vervallen termijnen;
• de afsluit-, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• abonnee- en aansluitkosten telefoon, internet en kabel;
• kosten voor eventueel meerwerk.
De prijslijst is met veel zorg samengesteld. Tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve
kunnen aan deze lijst geen rechten worden ontleend. Deze prijslijst is samengesteld op 23-2-2018.

GEINTERESSEERD?
Graag vertellen wij u meer over de woningen in dit zeer aantrekkelijke project. U kunt ons bereiken op telefoonnummer (0418) 58 42 58



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 653
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 153
Garage opp 20
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 348
Tuin achter Ja
Tuin diepte 12.75
Tuin breedte 12
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Aan te leggen
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Waalbandijk in Varik?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van Arendonk Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.