Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wonen op loopafstand van alle voorzieningen en gezelligheid. Dat is uniek aan het wonen in het hof van de Pastoerswei. Het gevoel van zorgeloosheid waar je mee opstaat en naar bed gaat. Een snelle boodschap is zo gedaan op loopafstand en bij de buren staat de vlaai op tafel en de koffie warm. Het gevoel van wonen en leven in de Limburgse natuur, is ook in de Pastoerswei volop aanwezig. Dankzij de indeling, met hoogteverschillen tussen de huizen, wordt een intieme en organische sfeer gecreëerd. Een wandelingetje door het hof, voelt zo al als een stukje struinen door het park dankzij het groen om het hofje heen. Hier draait het leven om samen genieten!



1 Vrijstaande woning € 430.000,- / OPTIE 209 m2
2 Vrijstaande woning VERKOCHT 316 m2
3 Halfvrijstaande woning € 415.000,- 170 m2
4 Halfvrijstaande woning € 415.000,- / OPTIE 170 m2
5 Halfvrijstaande woning VERKOCHT 239 m2
6 Halfvrijstaande woning VERKOCHT 161 m2
7 Vrijstaande woning VERKOCHT 224 m2
8 Vrijstaande woning VERKOCHT 170 m2
9 Vrijstaande woning VERKOCHT 170 m2
10 Halfvrijstaande woning VERKOCHT 164 m2
11 Halfvrijstaande woning € 415.000,- / OPTIE 170 m2
12 Halfvrijstaande woning VERKOCHT 201 m2
13 Halfvrijstaande woning € 425.000,- 193 m2
14 Vrijstaande woning VERKOCHT 229 m2
15 Halfvrijstaande woning VERKOCHT 242 m2
16 Halfvrijstaande woning € 425.000,- 205 m2
17 Vrijstaande woning € 430.000,- 215 m2
18 Vrijstaande woning VERKOCHT 216 m2


Woonhof De Pastoerswei
Het hof voelt als een grote voortuin, de patiotuin voelt als een tweede huiskamer. De Pastoerswei is daarmee meer dan een verzameling van 18 halfvrijstaande en vrijstaand geschakelde woningen zoals weergegeven in de foto's.

18 Kavels: Pastoerswei 1 t/m 18, 6291 AG Vaals
De vrijstaand-geschakelde woningen en de halfvrijstaande woningen in De Pastoerswei hebben het volledige woonprogramma op de begane grond. Naast de mooie living, ingerichte keuken en eetkamer met zicht op de patiotuin bevinden zich hier ook de 1e slaapkamer met badkamer, toilet en berging met wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht en toegang tot de patiotuin. Op de verdieping bevindt zich een royale 2e slaapkamer met een grote dakkapel of Frans balkon en een opbergkamer. De verdieping kan uiteraard ook als hobbyruimte of kantoor in gebruik worden genomen. Alternatieve indelingen hierop zijn uitgewerkt en voorhanden.

Elke woning is uniek door ligging, positionering in het plan en de grootte van het perceel. Bovendien worden de woningen volledig naar de maatstaven van deze tijd gebouwd waardoor deze energieneutraal kunnen zijn.

Dankzij de kleinschaligheid van de 18 woningen, de hoogteverschillen en de begane grond met het complete woonprogramma, creeert een echt straat- en buurtgevoel.

Comfort en zekerheid
Alles aan de woningen is nieuw waardoor in de eerste jaren nagenoeg geen onderhoud is. Het moderne hang- en sluitwerk voldoet bovendien aan de laatst gestelde eisen van het Bouwbesluit. De kans op inbraak is bij nieuwbouwwoningen dus aanzienlijk kleiner. In nieuwbouwwoningen zijn ook de plafonds en deuren tegenwoordig hoger waardoor er een ruimere woonbeleving wordt ervaren.

Energiezuinigheid
De 18 woningen bieden het comfort van de nieuwste energie-eisen. Door het gasloos wonen zijn de energielasten een stuk lager. Bovendien zijn een warmtepomp en zonnepanelen voorzien en is de woning A+++ BENG-gecertificeerd. Door de nieuwste installatie wordt de woning duurzaam verwarmd met een lage temperatuur vloerverwarming. Waarbij een optimale temperatuurs- en geluidsisolatie een comfortabel wooncomfort borgt.

Slimme investering
Een levensloopbestendige nieuwbouwwoning is een goede investering die op lange termijn in de waarde toeneemt. Bij de koop van een nieuwbouwwoning zijn bovendien overdrachtskosten, makelaarskosten en de kosten voor de notariële transportakte niet van toepassing. Bovendien is de hypotheekrente vaak lager dan bij een bestaande woning. Dit heeft te maken met de actuele duurzaamheidseisen van een nieuwbouwwoning, waardoor een gunstig energielabel A+++ wordt behaald. Naast lagere energielasten kent een nieuwbouwwoning in de regel dus ook lagere financieringslasten.

Elke levensfase
Een levensloopbestendige woning is geschikt voor elke levensfase. De woning groeit als het ware mee met de bewoners. Dus ook al voelt u zich nu nog jong en fit, een levensloopbestendige woning voorkomt dat u op later tijdstip moet verhuizen vanwege ouderdom of een beperking.

'De natuur voelt nooit ver weg. ’s Ochtends hoor en zie je de vogeltjes fluiten in de Pastoerswei, de bomen op het hof kleuren prachtig in het zonlicht waarbij de groene hagen rondom de tuin voor gepaste privacy zorgen..'

Het leven moet makkelijker worden, niet moeilijker. De Pastoerswei ademt dit gemak, de zorgeloosheid en de gezelligheid van een hechte buurt. De woningen zijn duurzaam dankzij de zonnepanelen en waterpomp, van alle gemakken voorzien en het zowel interieur als exterieur zien eruit als om door een ringetje te halen. Zo is de Pastoerswei een plek waar bezoek graag komt, de bewoners heerlijk worden ontzorgd in het onderhoud van het hofje en de vrijheid van het Limburgse leven nog voelbaar is.

'Zaterdagmorgen in het zonnetje in de patiotuin, een middagboodschap in een half uurtje gedaan en ’s avonds een prachtige zonsondergang met het silhouet van de Sint Pauluskerk.'

De woning zelf is een luxe thuis om trots op te zijn.

Bijzonderheden:
- Adres: Pastoerswei 1 t/m 18, 6291 AG Vaals
- 10 Halfvrijstaande woningen
- 8 Vrijstaand geschakelde woningen
- Totale gebruiksoppervlakte woning: 152 m2
- Inhoud woningen: 412 m3
- Perceeloppervlakte: tussen 164 m2 - 315 m2
- Energielabel: A+++ (warmtepomp - zonnepanelen - isolatie)
- Opgeleverd met keuken en badkamer
- Eventuele maatwerk aanpassingen zijn bespreekbaar
- Verwachte bouwperiode: 1 jaar
- Start bouw bij 70% verkocht

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bungalow, halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2025
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2025
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 412
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Bungalow Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel A_PPP
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 315
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel, warmtepomp
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bungalow, halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2025
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2025
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 412
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Bungalow Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel A_PPP
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 315
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel, warmtepomp
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Limbourg huis en hypotheek