Landgoed Zandhoef 0-ong , 5521PN Eersel

Prijs op aanvraag

Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

Beschrijving

WONEN IN DE NATUUR OP CIRCA 150.000 M2 EIGEN GROND
DRIE UNIEK GELEGEN BOUWKAVELS
HOGERE PRIJSKLASSE, PRIJS OP AANVRAAG
VRIJGESTELD VAN OVERDRACHTSBELASTING
Ligging
Op unieke locatie in het buitengebied gelegen aan de Zandhoefseweg binnen de gemeente Eersel, Landgoed Zandhoef 154.550 m2 groot met drie royale uniek gelegen bouwkavels van totaal ca.15.000 m2.
De te koop aangeboden kavels zijn uniek gelegen, ideaal voor eigenaren die veel ruimte en rust willen. De te realiseren huizen bieden een mooi uitzicht over het landgoed en over het beekdal van de Run. Het landgoed is als volgt ingedeeld:
• Bouwkavel A ca. 2.755 m2 bijbehorende tuinen 4.400 m2 plus ca. 16.546 m2 grasland en ca. 85408 m2 bossen en paden.
• Bouwkavel B ca. 1.685 m2 bijbehorende tuinen 2.500 m2 plus ca. 15.878 m2 grasland en ca. 2634 m2 singels.
• Bouwkavel C ca. 1.665 m2 bijbehorende tuinen 2.500 m2 plus ca. 15.949 m2 grasland en ca. 2.630 m2 singels.
Grasland, bossen en singels lanen en wandelpaden in totaal ca. 139.045 m2
Totale oppervlakte Landgoed Zandhoef ca. 154.550 m2
Woningen en tuinen
Op het landgoed kunnen naar wens drie nieuwe landhuizen worden gerealiseerd, die qua stijl in een op elkaar afgestemde beeldkwaliteitsnorm gebouwd dienen te worden.
Er zijn drie typen kavels op het landgoed beschikbaar:
• Op kavel A mag een woning gebouwd worden van ca. 3.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
• Op kavel B mag een woning gebouwd worden van ca. 2.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
• Op kavel C mag een woning gebouwd worden van ca. 2.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
De koopsom van het huidige landgoed is exclusief de aanleg en realisering van de wooneenheden, maar inclusief de aanleg van het omringende landgoed en de bestemming tot nieuw landgoed.
WELSTAND
Landgoed Zandhoef is in “Nota van uitgangspunten welstandsnota 2009” van 7 juli 2009 geheel opgenomen in de zone “Bos en Natuurgebied”. Dergelijke gebieden zijn in principe welstandsvrij.
Landgoed Zandhoef heeft een volledig beeld kwaliteitsplan wat gebruikt wordt voor de toetsing van de bouwaanvraag.
Bijzonderheden
• Landgoed Zandhoef sluit aan op een bestaande grote eenheid natuur van Staatsbosbeheer, de Cartierheide en de gemeente Eersel.
• Het landgoed ligt op circa 3 km afstand van het zeer pitoreske Eersel en circa 2 km van het sfeervolle Bergeijk. In Eersel is het goed wonen, werken en recreëren. De markt is historisch en zeer sfeervol met een ruim aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden. In Eersel en Bergeijk kunt u vrijwel alle winkels vinden. Goede verbindingen met onder andere:
A2 Amsterdam, Utrecht en Maastricht
A50 Eindhoven, Arnhem en Groningen
A67 Antwerpen/Brussel, Venlo en Düsseldorf/Köln.
BIJZONDERHEDEN
Inrichting
Het landgoed is met uitsluiting van de gebouwen en tuinen opengesteld voor publiek. En is voorzien in 1.150 meter wandelpad. Verder heeft de eigen oprijlaan een lengte van circa 300 meter en is niet voor publiek toegankelijk tevens is het landgoed nog voorzien van circa 950 meter zandwegen met laanbeplanting.
Bij het ontwerpen van de woningen dient rekening te worden gehouden met het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Eersel welke is opgeno- men in het bestemmingsplan. Deze kan samen met de architect uit- gewerkt worden.
De bossen worden aangelegd met de diverse berken en zomereik. In het bos worden enkele open plekken gemaakt met zitbanken. Verder worden fraaie bosranden aangelegd met struikvormers van krent, vuil- boom, hazelaar en lijsterbes.
Belangrijke opmerkingen
Openstelling van het landgoed is vastgelegd in de Natuur Schoon Wet en is via paden toegankelijk.
Nieuwe landgoederen
Landgoed Zandhoef is ontworpen en ingericht door een hiertoe gespecialiseerd adviesbureau Bureau van Nierop te Riethoven. In onderstaande tekst wordt een toelichting gegeven op de provinciale regeling “Rood voor Groen”. Deze regeling maakt het mogelijk om op basis van een goedgekeurd inrichtingsplan, beheerplan en bestemmingsplan en minimaal 15 hectare landbouwgrond, waarop minimaal ca. 139.045 m2 natuur wordt aangelegd grenzend aan een groot bosgebied van Staatsbosbeheer en ca. 15.505 m2 voor het realiseren van 3 landhuizen.
Rood voor groen
Het streekplan 2002 van de provincie Noord - Brabant wil verstening van het buitengebied en in het bijzonder het bouwen van nieuwe burgerwoningen tegengaan. Om de ruimtelijke kwaliteit te bevorderen wordt in de “Rood voor Groen’’ regeling echter afgeweken van dit principe.
Binnen de regeling “Rood voor Groen” van de provincie Noord-Brabant is het mogelijk nieuwe wooneenheden in het buitengebied te realiseren in ruil voor een aanzienlijke hoeveelheid nieuw groen waarbij een kwaliteitsimpuls uitgangspunt is. Het nieuwe rood staat voor bebouwing en groen voor natuur en vormen samen een nieuw landgoed.
De provincie Noord - Brabant hanteert de volgende definitie voor een nieuw landgoed:
“Een functionele eenheid, bestaande uit bos of natuur al dan niet met agrarische gronden met een productiedoelstelling. Vormen van bos- en landbouw kunnen on- derdeel uitmaken van de bedrijfsvoering. Het geheel omvat minimaal tien hectaren grond en is overwegend openbaar toegankelijk. Op het landgoed staan één of meer wooncomplexen met tuin van allure en uitstraling. Als ruimtelijk kenmerk geldt dat er een raamwerk van wegen, waterlopen, lanen en singels is, waarbinnen de ver- schillende ruimtegebruikvormen zijn gerangschikt. Het geheel is een ecologische, economische en esthetische eenheid waarvan de invulling is geïnspireerd door het omringende landschap, de cultuurhistorie en de bodemgesteldheid.”
Er dient sprake te zijn van een nieuw bos- en/of natuurgebied dat aansluit bij de groenstruc- tuur en past in het omringende landschap. Het landgoed moet grotendeels opengesteld zijn. Daarnaast mag er beperkt agrarische productiegrond aanwezig zijn. Op het inrichtingsplan werden door de provincie vier toetsen uitgevoerd: de locatietoets, de inrichtingstoets, de beeldkwaliteittoets en de duurzaamheidtoets. Al deze toetsen zijn doorstaan.
Kadastrale ligging
Het landgoed zal worden afgesplitst van het bestaande perceel met kadastrale aanduiding 1734.
Fiscale aspecten
Het landgoed zal door de verkopende partij worden gerangschikt onder de NatuurSchoonWet (NSW). Hieraan verbonden zijn een aantal fiscale voordelen:
• De koopsom is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
• Indien er sprake is van inbreng van een NSW-landgoed in een BV is hierover, onder voor
waarden, eveneens geen overdrachtsbelasting maar ook geen kapitaalsbelasting (0,55%) verschuldigd.
• De Wet Inkomstenbelasting 2001 kent in box 3 een vrijstelling voor onbebouwde
eigendommen van een NSW-landgoed. Slechts de volle eigenaar kan gebruikmaken van deze
faciliteit. De blooteigenaar, erfpachter of vruchtgebruiker niet.
• Bij de vererving of schenking van een NSW-landgoed wordt slechts de helft van de
bestemmingswaarde in aanmerking genomen. De bestemmingswaarde bedraagt in het algemeen circa 80% van de waarde in het economisch verkeer. Indien het landgoed is opengesteld, wordt de waarde van het landgoed, onder voorwaarden, zelfs op nihil gesteld.
• Wel dient in alle gevallen de NSW-status minimaal 25 jaar in stand te worden gehouden. Naast deze dient de landgoedeigenaar die het NSW landgoed erft of geschonken krijgt dit ten minste 25 jaar in zijn bezit te houden. Indien tussentijds (een deel van) het eigendom wordt overgedragen of een recht van vruchtgebruik of erfpacht op het landgoed wordt gevestigd, zullen de successie-/schenkingsrechten die tot dan toe niet ingevorderd zijn, alsnog (in verhouding naar het aantal verstreken jaren) worden ingevorderd.
• Wij kunnen u in contact brengen met een externe adviseur, welke een autoriteit is inzake financiële en fiscale aspecten met betrekking tot de ontwikkeling en duurzame instand- houding van nieuwe en bestaande landgoederen de heer Ir. A.J.J. Bakker momenteel verbonden aan Ernst & Young Belastingadviseurs te Utrecht.
Beheer en instandhouding
Het onderhoud, de uitvoerbaarheid en beheersbaarheid zijn gegarandeerd middels een beheer- plan met financiële en beheertechnische borging. De koper(s) verplicht(en) zich middels een eigen bijdrage om dit beheerplan uit te voeren. De kosten bedragen in totaal gemiddeld circa € 5.000,= excl. BTW per jaar. Voor het beheer en de instandhouding zijn subsidiemogelijkheden benut die de door u gemaakte kosten voor een groot deel zullen dekken. Graag informeren wij u tijdens een gesprek over de financiële dekking en de verplichtingen voortkomend uit het beheerplan.
Historie
Rond 1850 maakte Landgoed Zandhoef deel uit van het grote heidegebied met in het zuiden de Witreitse heide, in het Westen de Hapertse Heide en in het Noorden de Diepreitsche Heide.
In het oosten naast het stroomgebied van de Run vond toen kleinschalige akkerbouw plaats. Rond 1900 werd het door de mechanisatie van de landbouw en de opkomst van kunstmest mogelijk om de woeste gronden, die tot dan toe gebruikt waren voor de beweiding van schapen te ontginnen.
De slechtste gronden werden hierbij geselecteerd voor de aanleg van bossen en de productie van mijnhout, de betere gronden waren voor de landbouw. Door het hoge tempo van ontginning en latere ruilverkavelingen zijn deze gebieden nog als grootschalige gebieden op veel plaatsen herkenbaar.
Rond 1900 is een deel van de heide rondom Landgoed Zandhoef ontgonnen tot bos en is in het beekdal van de Run kleinschalige landbouw opgekomen met smalle singels rondom de percelen. De belangrijkste wegen in de omgeving zijn dan de Bredasche Baan en de Zandhoef- sche weg. De Heestersche Dijk is al verhard. Diagonaal over het landgoed lag een zandweg die de heidegebieden met elkaar verbond. Het Landgoed Zandhoef is een late heideontginning nabij het buurtschap Boksheide.
Landschap en ontwerp
Landgoed Zandhoef ligt in een voormalig heideontginningslandschap op korte afstand van het beekdal van de Run.
Kenmerkend voor een heidelandschap is de openheid en zijn grote blokvormige perce- len die word

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landgoed
Bouwjaar 2014
Aantal kamers 13

Woningdetails

Bouwjaar 2014
Woon oppervlakte 1000
Inhoud woonhuis 3000
Aantal verdiepingen 3

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Zolder Ja
Aan park Ja
Bosrand Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 150000
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Aantal slaapkamers 10
Vrijstaande woning Ja
Zolder aantal kamers 2 kamers
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

Kapelstraat 11
5591HC Heeze (Noord-Brabant)
T: 040 - 22 33 345
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Landgoed Zandhoef in Eersel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.