Landgoed Zandhoef Eersel A 0-ong , 5521PN Eersel

€ 795.000 v.o.n.

Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

Beschrijving

WONEN IN DE NATUUR OP CIRCA 150.000 M2 EIGEN GROND
DRIE UNIEK GELEGEN BOUWKAVELS
HOGERE PRIJSKLASSE
VRIJGESTELD VAN OVERDRACHTSBELASTING
Ligging
Op unieke locatie in het buitengebied gelegen aan de Zandhoefseweg binnen de gemeente Eersel, Landgoed Zandhoef 154.550 m2 groot met drie royale uniek gelegen bouwkavels van totaal ca.15.000 m2.
De te koop aangeboden kavels zijn uniek gelegen, ideaal voor eigenaren die veel ruimte en rust willen. De te realiseren huizen bieden een mooi uitzicht over het landgoed en over het beekdal van de Run. Het landgoed is als volgt ingedeeld:
• Bouwkavel A € 795.000,-- v.o.n.
ca. 2.755 m2 bijbehorende tuinen 4.400 m2 plus ca. 16.546 m2 grasland en ca. 85408 m2 bossen en paden.
• Bouwkavel B € 695.000,-- v.o.n.
ca. 1.685 m2 bijbehorende tuinen 2.500 m2 plus ca. 15.878 m2 grasland en ca. 2634 m2 singels.
• Bouwkavel C € 695.000,-- v.o.n.
ca. 1.665 m2 bijbehorende tuinen 2.500 m2 plus ca. 15.949 m2 grasland en ca. 2.630 m2 singels.
Grasland, bossen en singels lanen en wandelpaden in totaal ca. 139.045 m2
Totale oppervlakte Landgoed Zandhoef ca. 154.550 m2
Woningen en tuinen
Op het landgoed kunnen naar wens drie nieuwe landhuizen worden gerealiseerd, die qua stijl in een op elkaar afgestemde beeldkwaliteitsnorm gebouwd dienen te worden.
Er zijn drie typen kavels op het landgoed beschikbaar:
• Op kavel A mag een woning gebouwd worden van ca. 3.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
• Op kavel B mag een woning gebouwd worden van ca. 2.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
• Op kavel C mag een woning gebouwd worden van ca. 2.000 m3 + 200 m2 bijgebouw
De koopsom van het huidige landgoed is exclusief de aanleg en realisering van de wooneenheden, maar inclusief de aanleg van het omringende landgoed en de bestemming tot nieuw landgoed.
WELSTAND
Landgoed Zandhoef is in “Nota van uitgangspunten welstandsnota 2009” van 7 juli 2009 geheel opgenomen in de zone “Bos en Natuurgebied”. Dergelijke gebieden zijn in principe welstandsvrij.
Landgoed Zandhoef heeft een volledig beeld kwaliteitsplan wat gebruikt wordt voor de toetsing van de bouwaanvraag.
Bijzonderheden
• Landgoed Zandhoef sluit aan op een bestaande grote eenheid natuur van Staatsbosbeheer, de Cartierheide en de gemeente Eersel.
• Het landgoed ligt op circa 3 km afstand van het zeer pitoreske Eersel en circa 2 km van het sfeervolle Bergeijk. In Eersel is het goed wonen, werken en recreëren. De markt is historisch en zeer sfeervol met een ruim aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden. In Eersel en Bergeijk kunt u vrijwel alle winkels vinden. Goede verbindingen met onder andere:
A2 Amsterdam, Utrecht en Maastricht
A50 Eindhoven, Arnhem en Groningen
A67 Antwerpen/Brussel, Venlo en Düsseldorf/Köln.
Inrichting
Het landgoed is met uitsluiting van de gebouwen en tuinen opengesteld voor publiek. En is voorzien in 1.150 meter wandelpad. Verder heeft de eigen oprijlaan een lengte van circa 300 meter en is niet voor publiek toegankelijk tevens is het landgoed nog voorzien van circa 950 meter zandwegen met laanbeplanting.
Bij het ontwerpen van de woningen dient rekening te worden gehouden met het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Eersel welke is opgenomen in het bestemmingsplan. Deze kan samen met de architect uitgewerkt worden.
De bossen worden aangelegd met de diverse berken en zomereik. In het bos worden enkele open plekken gemaakt met zitbanken. Verder worden fraaie bosranden aangelegd met struikvormers van krent, vuil- boom, hazelaar en lijsterbes. Openstelling van het landgoed is vastgelegd in de Natuur Schoon Wet en is via paden toegankelijk.
Nieuwe landgoederen
Landgoed Zandhoef is ontworpen en ingericht door een hiertoe gespecialiseerd adviesbureau Bureau van Nierop te Riethoven. In onderstaande tekst wordt een toelichting gegeven op de provinciale regeling “Rood voor Groen”. Deze regeling maakt het mogelijk om op basis van een goedgekeurd inrichtingsplan, beheerplan en bestemmingsplan en minimaal 15 hectare landbouwgrond, waarop minimaal ca. 139.045 m2 natuur wordt aangelegd grenzend aan een groot bosgebied van Staatsbosbeheer en ca. 15.505 m2 voor het realiseren van 3 landhuizen.
Rood voor groen
Het streekplan 2002 van de provincie Noord - Brabant wil verstening van het buitengebied en in het bijzonder het bouwen van nieuwe burgerwoningen tegengaan. Om de ruimtelijke kwaliteit te bevorderen wordt in de “Rood voor Groen’’ regeling echter afgeweken van dit principe.
Binnen de regeling “Rood voor Groen” van de provincie Noord-Brabant is het mogelijk nieuwe wooneenheden in het buitengebied te realiseren in ruil voor een aanzienlijke hoeveelheid nieuw groen waarbij een kwaliteitsimpuls uitgangspunt is. Het nieuwe rood staat voor bebouwing en groen voor natuur en vormen samen een nieuw landgoed.
Kadastrale ligging
Het landgoed zal worden afgesplitst van het bestaande perceel met kadastrale aanduiding 1734.
Fiscale aspecten
Het landgoed zal door de verkopende partij worden gerangschikt onder de NatuurSchoonWet (NSW). Hieraan verbonden zijn een aantal fiscale voordelen:
• De koopsom is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
• Indien er sprake is van inbreng van een NSW-landgoed in een BV is hierover, onder voor
waarden, eveneens geen overdrachtsbelasting maar ook geen kapitaalsbelasting (0,55%) verschuldigd.
• De Wet Inkomstenbelasting 2001 kent in box 3 een vrijstelling voor onbebouwde
eigendommen van een NSW-landgoed. Slechts de volle eigenaar kan gebruikmaken van deze
faciliteit. De blooteigenaar, erfpachter of vruchtgebruiker niet.
• Bij de vererving of schenking van een NSW-landgoed wordt slechts de helft van de
bestemmingswaarde in aanmerking genomen. De bestemmingswaarde bedraagt in het algemeen circa 80% van de waarde in het economisch verkeer. Indien het landgoed is opengesteld, wordt de waarde van het landgoed, onder voorwaarden, zelfs op nihil gesteld.
• Wel dient in alle gevallen de NSW-status minimaal 25 jaar in stand te worden gehouden. Naast deze dient de landgoedeigenaar die het NSW landgoed erft of geschonken krijgt dit ten minste 25 jaar in zijn bezit te houden. Indien tussentijds (een deel van) het eigendom wordt overgedragen of een recht van vruchtgebruik of erfpacht op het landgoed wordt gevestigd, zullen de successie-/schenkingsrechten die tot dan toe niet ingevorderd zijn, alsnog (in verhouding naar het aantal verstreken jaren) worden ingevorderd.
• Wij kunnen u in contact brengen met een externe adviseur, welke een autoriteit is inzake financiële en fiscale aspecten met betrekking tot de ontwikkeling en duurzame instand- houding van nieuwe en bestaande landgoederen de heer Ir. A.J.J. Bakker momenteel verbonden aan Ernst & Young Belastingadviseurs te Utrecht.
Beheer en instandhouding
Het onderhoud, de uitvoerbaarheid en beheersbaarheid zijn gegarandeerd middels een beheer- plan met financiële en beheertechnische borging. De koper(s) verplicht(en) zich middels een eigen bijdrage om dit beheerplan uit te voeren. De kosten bedragen in totaal gemiddeld circa € 5.000,= excl. BTW per jaar. Voor het beheer en de instandhouding zijn subsidiemogelijkheden benut die de door u gemaakte kosten voor een groot deel zullen dekken. Graag informeren wij u tijdens een gesprek over de financiële dekking en de verplichtingen voortkomend uit het beheerplan.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landhuis
Bouwjaar 2015
Aantal kamers 13

Woningdetails

Bouwjaar 2015
Woon oppervlakte 900
Inhoud woonhuis 3000
Aantal verdiepingen 3

Buiten

Garage mogelijk Ja

Overige

Zolder Ja
Landhuis Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 7155
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 10
Vrijstaande woning Ja
Zolder aantal kamers meer dan 2 kamers
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

Kapelstraat 11
5591HC Heeze (Noord-Brabant)
T: 040 - 22 33 345
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Landgoed Zandhoef Eersel A in Eersel?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Olav Veldhuizen B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.