Waterlinie 132 4652GB Steenbergen

Unieke kans! Nog in aanbouw zijnde twee-onder-een kapwoning gelegen in nieuwbouwproject Ravelijn te Steenbergen.

Opzoek naar een energiezuinige / gasloze nieuwbouwwoning maar geen zin om lang te wachten op de sleutel? In dat geval hebben we goed nieuws: In nieuwbouwwijk Ravelijn komt deze fraaie twee-onder-een kapwoning beschikbaar welke oktober/november 2023 gereed zal zijn voor haar nieuwe bewoners!

Een aantal headlines van de woning:
- De Waterlinie 132 is bouwnummer 3 van het project;
- 4 x Zonnepanelen en een super energielabel;
- volledig gasloos uitgevoerd, vv. een luchtwarmtepomp en vloerverwarming;
- betonnen vloeren, ankerloze scheidingsmuren en een top isolatie;
- uitgebouwde begane grond verdieping met openslaande deuren naar de tuin;
- woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval;
- luxe uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat en schuifpui naar tuin/terras;
- de ideale leefkeuken (Bruynzeel) aan de achterzijde met een kookeiland;
- 3 slaapkamers op de verdieping;
- luxe badkamer met apart toilet op de verdieping;
- vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer;
- technische omschrijving + gekozen meerwerk via ons kantoor verkrijgbaar.

De styling is vervolgens volledig aan uzelf waarbij u na oplevering naar eigen idee en budget de vloer- en wandafwerkingen alsmede de tuininrichting bepaalt. Hierdoor betreft het niet zomaar een huis, maar uiteindelijk een waar THUIS!

Ziet u mogelijkheden en wilt u de volledige vrije hand? In dat geval maken we graag kennis om de verdere headlines en mogelijkheden te bespreken!

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst stapt u de fijne hal binnen waar zich de meterkast, toilet en trapkast waar de luchtwarmtepomp incl. 180L boilervat zich bevindt. De luchtwarmtepomp heeft een de mogelijkheid om de vloer ook te koelen in de zomer (topkoeling). De buitenunit van de warmtepomp is op het dak van de garage geplaats.

Op zoek naar ruimte? Geen zorgen, de woonkamer heeft een uitbouw van 2,40m met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De luxe keuken (Bruynzeel) voorzien van een BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker warmwaterkraan, ATAG koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi magnetron. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De wanden zijn behangklaar met een cementdekvloer en spuitwerk op het plafond.

1e verdieping:
Vanuit de hal/entree neemt u een vurenhouten trap naar de 1e verdieping. Ruime overloop met toegang tot de drietal slaapkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Iedere slaapkamer heeft een eigen ‘naregeling’ thermostaat om de vloerverwarming ten opzichte van de thermostaat op de begane grond na te regelen. De nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en extra kast voor het opbergen van spullen. Verder is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. De wanden zijn behangklaar met een cementdekvloer en spuitwerk op het plafond.

vanuit de overloop een open vurenhouten trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Vanuit de overloop een open vurenhouten trap naar de 2e verdieping.
Royale open zolderruimte met Velux dakraam geeft u de mogelijkheid van het creëren van een extra slaapkamer of bijvoorbeeld uw eigen thuiswerkplek. Separate berging / techniekruimte, bruikbaar vooropslag en voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box, omvormer zonnepanelen.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage/berging, openslaande deuren naar oprit alsmede een separate loopdeur naar tuin/terras. Verder treft u alhier een gootsteen met warm en koud water en uiteraard elektra.

Tuin:
Nader aan te leggen achtertuin, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, reeds voorzien van een vorstvrije buitenkraan;

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp waardoor het object volledig gasloos is uitgevoerd. De binnenunit is geplaatst in de garage en wordt gevoed vanuit de buitenunit welke op het platte dak van de garage, tegen de zijgevel van de woning, wordt aangebracht. Een separaat boilervat van ca. 180 liter voorziet in warmwater. Aanvullend is de volledige woning op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
- De woonruimte is berekend op 155 m² incl. de zolderruimte.
- Het energielabel zal rondom de oplevering vanuit nieuwbouw in opdracht van de ontwikkelaar worden opgemaakt en zal naar verluid A +++ betreffen.
- De bijgevoegde afbeeldingen betreffen slechts een impressie van een te realiseren woning en kunnen afwijken van de feitelijke staat.
- De wand - en vloerafwerking zijn niet inbegrepen.
- Voorzieningen voor elektrische laadpaal zijn aanwezig
- Precieze meerwerk is op te vragen bij de makelaar.