Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wil je graag in een nieuwbouwwoning in plan Rijnvliet te Utrecht wonen, maar heb je geen zin om daar meer dan een jaar op te wachten? Dan is deze hoekwoning in aanbouw wellicht wat je zoekt!
De woning is op dit moment in aanbouw en zal naar verwachting in het 2e kwartaal van 2023 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus redelijk snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.

De jonge wijk Rijnvliet heeft een duurzaam karakter en is ontworpen volgens het principe van het voedselbos met veel groen en water; heerlijk om te wonen. Voor kinderen zijn faciliteiten als basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig, maar bijvoorbeeld ook sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen. De wijk ligt op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum met alle leuke winkels en gezellige restaurantjes enerzijds en de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen aan de andere zijde. Omliggende snelwegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk te bereiken middels de uitvalswegen en ook openbaar vervoer is nabij gelegen. Binnen 10 minuten ben je met de bus bij het centraal station.

Met een woonoppervlakte van circa. 168m² en een voor-, zij- en achtertuin, gelegen op het zuiden is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. De woning is aan de achterzijde reeds voorzien van een uitbouw van 2.40m en heeft aan de voorzijde van de woning een vrij zicht op een waterpartij met vogeleiland.

De woning is reeds voorzien van een aantal meerwerkopties en een luxe keuken en badkamer. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar. Er zijn geen extra opties meer via de aannemer af te nemen.

Begane grond:

Indeling | Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur tref je in de hal het volledig afgewerkte toilet en de meterkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitzicht over het water. De keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland waar je ook nog de mogelijkheid hebt om gezellig aan te zitten. Verder vindt je in de keuken veel kastruimte en is deze voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een Quooker. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en openslaande tuindeuren met grote zijlichten die toegang geven naar de tuin die op het zuiden gelegen is. Aan de zijkant van de woning is er ook nog een raampartij wat zorgt voor extra lichtinval. In de tuin is een houten berging om de fiets of het tuingereedschap op te bergen en is bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Via de dichte trap van de begane grond naar de eerste verdieping tref je de overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 18m2. De inpandige badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met douchedrain en glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 12,5 m2 en ca. 10 m2.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de zolder aan met een overloop. Vanuit de overloop bereik je de aan achterzijde gelegen zolderkamer met opstelplaats van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde heb je nog een ruime kamer met dakkapel. De zolder is tevens voorzien van knieschotten, een ideale plek om je spullen op te slaan!

Bijzonderheden van de Fladderiepvliet 53:
- De woning is reeds in aanbouw en zal naar verwachting ca. 2e kwartaal 2023 worden opgeleverd;
- Geen gas bij deze woning, er is een aansluiting op het stadswarmtenet;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Zonnige achtertuin met berging en achterom, gelegen op het zuiden;
- De keuken, badkamer en het toilet zijn reeds afgewerkt en behoeven geen nadere werkzaamheden;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Notaris is reeds gekozen door de verkoper.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 2023
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2023
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 637
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In aanbouw Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 234
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Voorzetramen Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1000 Breedte: 800 Oppervlakte: 80
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 2023
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2023
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 637
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In aanbouw Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 234
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Voorzetramen Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1000 Breedte: 800 Oppervlakte: 80
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Keizer Makelaars Vleuten-De Meern B.V.