Plataanpad 31 4125SM Hoef En Haag

In aanbouw: Ruime tussenwoning (type herenhuis) met volop mogelijkheden!

Royaal, duurzaam, landelijk én groen wonen nabij de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht: Zomaar een aantal unieke kenmerken van de ligging van dit gave herenhuis in het nieuwbouwdorp Hoef en Haag. Het dorp kenmerkt zich door zijn diversiteit aan woningen en de groene, vrije ligging. De woning aan het Plataanpad 31 is gelegen in de wijk Het Lint, waarbij de woningen in een fraaie, charmante stijl gebouwd worden. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag tref je diverse basisvoorzieningen waaronder een basisschool, naschoolse opvang, een supermarkt, snackbar, horeca en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 147m2 is er aan ruimte zeker geen gebrek. De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, waaronder een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, luxe badkamer en nog meer… De bouw van deze woning is volop in gang en wordt naar verwachting 2e kwartaal van 2023 opgeleverd. Kortom: Snel wonen met alle comfort van nieuwbouw.

We nemen je graag mee door de woning!

BEGANE GROND
De ruime entree biedt toegang tot de royale woonkamer en keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een kast waar de bodemwarmtepomp is gepositioneerd. Het voordeel van deze pomp is dat de vloeren in de zomer ook gekoeld kunnen worden en de woning geheel gasloos is. Het toilet wordt modern afgewerkt met matte antracietkleurige tegels op de vloer en tot ca. 1,20 meter op de wand, en is voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch) en een modern fonteintje met mat zwarte kraan. De keuken is aan de voorzijde gepositioneerd waarvan de aansluitpunten afgedopt worden geleverd. Dit biedt de kans om een keuken naar eigen smaak te kiezen en te laten plaatsen na oplevering. Zo maak je de woning nog meer naar jouw wensen! Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer, die door de uitbouw van 2,40 meter erg ruim is. De dubbel openslaande deuren naar de achtertuin versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast: Ideaal voor extra opslag van voorraad!

EERSTE VERDIEPING
Aan de achterzijde van de woning is de master-bedroom met een ruime inloopkast. Indien gewenst kan de inloopkast weer worden teruggebracht naar een 3e slaapkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer, eveneens ruim van formaat. Door de grote raampartijen is er in beide slaapkamers veel licht. De badkamer wordt modern en compleet afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche met een wand en een eigentijdse, moderne douchedeur. Het hout-look wastafelmeubel met 2 kranen, een verlichte spiegel en de strakke afwerking van de wand- en vloertegels maken de badkamer tot een fraaie en moderne ruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot een separaat toilet, die in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond wordt gerealiseerd. De badkamer en het toilet worden reeds vanuit de bouw geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping: Een verdieping vol met mogelijkheden! In de afgesloten technische ruimte zijn de opstelplaatsen van de wasmachine en droger, de WTW ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Dit geeft de ruimte om het overige deel van deze verdieping naar eigen wens in te delen. Wordt het een 4e slaapkamer, een werkkamer? De zolder is vanuit de bouw voorzien van een klein dakraam.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noorden en kent een afmeting van ca. 5,40 bij 7,10 meter. Door de ruimte zijn er zowel schaduw- als zonplekken te vinden in de tuin. Ideaal voor de warme zomers! In de achtertuin tref je een vrijstaande, houten berging voorzien van elektra en licht en een poort naar het achterom. De erfafscheidingen en de inrichting van de tuin kan naar eigen wens worden aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- Datum juridische levering in overleg, oplevering vanuit aannemer is rechtstreeks aan de koper;
- De verwachte oplevering is ca. 2e kwartaal van 2023. Let op! Dit is een prognose;
- De woning is voorzien van een pakket aan meerwerkopties, op te vragen bij de makelaar;
- Duurzaam wonen met een bodemwarmtepomp en zonnepanelen;
- Vloerverwarming- en koeling op alle verdiepingen, per ruimte na te regelen;
- De woning wordt zonder keuken opgeleverd, de aansluitpunten zijn afgedopt;
- De badkamer en de toiletten worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk;
- Al het meerwerk is inbegrepen in de vraagprijs en wordt vanuit de bouw geplaatst;
- Notaris is reeds gekozen door verkoper.