Hoevesteinse Lint 121 4125SL Hoef En Haag

In aanbouw: Ruime hoekwoning met garage én 2 parkeerplaatsen op eigen terrein!

Dit huis straalt veel sfeer uit en kenmerkt zich door zijn unieke uitstraling en de ruimte die hier te vinden is. Aan alles is gedacht! Deze woning is gelegen in de wijk Het Lint waar een vrije ligging en veel groen voorop staat. Hier woon je in alle rust, aan de rand van het dorp, met de basisvoorzieningen in het Dorpshart van Hoef en Haag op steenworp afstand gelegen. Denk hierbij aan een basisschool, supermarkt, snackbar, horeca en medische voorzieningen. Voor de uitgebreidere voorzieningen kun je goed terecht in Vianen of Nieuwegein en Utrecht. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Hadden we al benoemd dat Plas Everstein aan de overzijde van deze wijk ligt? Jong en oud weten zich hier in de zomer prima te vermaken. Wat een fijne plek!

De gekozen uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde en de dubbel openslaande deuren vergroten het gevoel van ruimte. Tel daarbij de complete indeling op zolder met een vliering en een volledig afgewerkte badkamer en toilet op en je hebt een uitstekende basis voor ruimte en comfort! De bouw van de woning is reeds gestart en wordt naar verwachting 2e kwartaal van 2023 opgeleverd. Kan je niet wachten? We nemen je alvast mee:

BEGANE GROND
Vanuit de entree heb je toegang tot de royale woonkamer en keuken, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de technische ruimte is de bodemwarmtepomp gepositioneerd. Het voordeel van deze warmtepomp is dat de vloeren in de zomer ook gekoeld kunnen worden en de woning geheel gasloos is. Het toilet wordt modern afgewerkt met matte, donkergrijze vloertegels, de wand is betegeld tot ca. 1,20 meter en is voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch) en een fonteintje. De royale en tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en via de dubbele openslaande deuren met zijlichten heb je veel lichtinval en geeft je toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en zal worden voorzien van een luxe afgewerkte keuken met o.a. een inductie kookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, multifunctionele oven met magnetronfunctie, koel-/vriescombinatie en een Quooker.

EERSTE VERDIEPING
Aan de voorzijde van de woning zijn de master bedroom (ca. 15 m2) en de complete badkamer. Door de ligging van de master-bedroom op de hoek is er veel lichtinval. De badkamer wordt voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, draingoot en glazen wand en een wastafelmeubel. Het smaakvolle tegelwerk in de badkamer maken de ruimte meer dan af. Achter het wastafelmeubel komen gemixte accenttegels in neutrale grijs- en aquatinten en verder wordt de badkamer voorzien van antracietkleurige wand- en vloertegels. Vanuit de overloop is het separate toilet bereikbaar. Aan de achterzijde zijn de overige 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 13,5 en 7 m2). Ook in deze ruimtes versterken de grote raampartijen het gevoel van ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is per vaste trap te bereiken en wordt vanuit de bouw voorzien van een complete indeling. Ideaal! Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 15 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een raam aan de zijgevel voor natuurlijk lichtinval. Tot slot is er een wasruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gepositioneerd alsmede de WTW-ventilatie unit. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering. Ideaal voor extra opbergruimte!

TUIN
Met een royale oprit en achtertuin, gelegen op het noordwesten, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. De woning is voorzien van een aangebouwde garage/berging met dubbele openslaande deuren en op eigen oprit is er de mogelijkheid om 2 auto's (naast elkaar!) te parkeren. Naast de garage is nog een brede strook aanwezig om rechtstreeks de achtertuin te bereiken. Tevens grenst de achtertuin aan een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- De oplevering zal in het 2e kwartaal van 2023 plaatsvinden, let op! dit betreft nog een prognose;
- Oprit met plek voor 2 auto's en royale achtertuin op het noordwesten;
- De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
- De woning is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping;
- De keuken wordt hoogwaardig en compleet afgewerkt;
- De huidige keuken kan desgewenst nog worden aangepast of komen te vervallen;
- De badkamer en separaat toilet worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk;
- Al het meerwerk is in de vraagprijs verwerkt;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Notaris is reeds gekozen door de verkoper;

Kortom: Zeker een gesprek bij ons op kantoor waard! Mocht je meer willen weten over deze woning of een gesprek willen inplannen, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.