Overduin 1 4416HZ Kruiningen

Op schitterende plek in fraaie nieuwe woonwijk 'De Veerhaven' in Kruiningen, gelegen in de directe nabijheid van de Westerschelde, wordt op dit moment hard gewerkt aan de realisatie van een fraaie vrijstaande woning met riante garage. De woning heeft een fraaie landelijke en toch luxueuze uitstraling, wat zichtbaar is aan onder andere de roedeverdeling in de ramen, de fraaie aluminium luikjes voor de ramen en de vriendelijke dakkapel. De woning is zeer goed geïsoleerd en BENG gebouwd, wat ook blijkt uit het voorlopige A+++ label. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De inhoud van de woning is ruim 660m3, de woonoppervlakte is circa 134 m2 en de inpandige garage is ook 22 m2 groot.

De indeling van de woning is als volgt:
begane grond:
Via de fraaie kunststof voordeur komt u binnen in een royale entree/hal met toegang tot diverse ruimtes. Allereerst ziet u de fraaie trapopgang naar boven, verder geeft de hal toegang tot de slaapkamer, de meterkast, de toiletruimte en de garderobe. De slaapkamer op de begane grond is heerlijk ruim (3.90m x 3.38m) en heeft de beschikking over een eigen badkamer ruimte. Deze badkamer kunt u nog naar eigen wens afwerken en inrichten, waarbij de aansluitingen gemaakt zijn voor toilet, wastafel en inloopdouche. De separate toiletruimte in de hal kunt u ook nog naar wens zelf afwerken. De heerlijk zonnige (zuid) doorzon woonkamer is circa 33m2 groot en heeft openslaande deuren naar de achtertuin/terras. Aan de achterzijde van de woonkamer is een verbinding gemaakt met de keukenruimte. Hier kunt u zelf uw droomkeuken realiseren. Vervolgens verbindt de ruime bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en droger) alsmede de plaats van de warmtepomp, de keuken met de garage. De garage is geheel in spouw uitgevoerd en voorzien van verwarming en elektra. Tevens is er een achterdeur in de garage naar de tuin.

1e verdieping:
via de fraaie trap bereikt u de royale overloop die heerlijk licht is vanwege de lichtinval vanuit de dakkapel. De overloop geeft toegang tot royale slaapkamer aan linkerzijde. Vanwege de royale afmetingen kunt u hier eventueel en vaste kastenwand realiseren of een inloop kast. Aan de rechterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers en in het midden van de woning kunt u via de overloop de 2e badkamer bereiken. Ook hier kunt u weer naar eigen wens uw eigen badkamer realiseren.

- perfect geïsoleerde, duurzame nieuwbouwwoning
- uiterst gunstig A+++ label
- gebouwd volgens BENG normering
- gehele woonprogramma op begane grond
- toch ook ideaal als gezinswoning te gebruiken vanwege 4 slaapkamers
- oplevering / beschikbaarheid juni 2025