Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Buitenkans voor de echte fijnproevers en levensgenieters.
Dit is wat je noemt een woonhuis van de toekomst; volledig gasloos, een zeer energiezuinige woning met HR++ beglazing en voorzien van energielabel A. Hier willen jij en je gezin wonen!

Doorverkoop van een prachtige en statige jaren 30 tweekapper CHIQUE (bouwnummer 6) gelegen in de geliefde nieuwbouw wijk de "Straatjes" thans in aanbouw.

De woning welke op zeer vakkundige wijze traditioneel wordt gebouwd door Gebroeders Blokland biedt veel licht, ruimte en een fraaie architectuur. Werkelijkwaar een plaatje.

De woning wordt casco opgeleverd zodat deze door de toekomstige eigenaren geheel naar eigen wens kan worden ingericht voor wat betreft de keuken, badkamer, toilet, binnendeuren en vensterbanken. De tekeningen zijn voorhanden en opvraagbaar. Kopers kunnen uiteraard tijdens de bouw al de keuken en badkamer inmeten en bestellen zodat deze direct geplaatst kunnen worden na oplevering.

Indeling is als volgt:
Entree middels toegangsdeur aan de zijkant van de woning waar zich tevens de oprit bevindt met aangebouwde garage voorzien van stalen kanteldeur en loopdeur naar achtertuin.
Hal voorzien van meterkast, casco toilet en vaste trapopgang.
Woonkamer voorzien van een uitbouw 2.4m aan de achterzijde met daarin openslaande deuren. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Drie slaapkamers en casco badkamer welke met 40cm wordt vergroot. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Open zolder met gevelraampje en afgesloten wasruimte met opstelplaats WTW unit. Deze zolder leent zich perfect tot het creëren van 2 extra slaapkamers. De gehele zolderverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Elke verdieping is voorzien van een verplichte rookmelder.

Gasloos wonen:
Deze nieuwbouw wijk zal volledig gasloos worden opgeleverd. De bewoners worden verplicht hun warmte te regelen via de stadsverwarming van HVC. Uitleg hier omtrent is eveneens terug te vinden in uw move account.

Energielabel:
Voor de woning geldt dat de EPC-waarde vanuit het bouwbesluit kleiner dan of gelijk moet zijn aan 0,4. Hier wordt met de uitwerking van de woning aan voldaan, waarmee de woning het ‘oude’ energielabel A verdient. Voor de woning wordt echter een energielabel verstrekt volgens de nieuwe rekenwijze (BENG). De uitkomst hiervan is na keuring van de woning, wanneer deze gereed is, bekend.

Inrichtingsplan de Straatjes:
Het inrichtingsplan van de woonomgeving vindt u terug op de Volgerlanden website, zowel de IPOR straatjes als ook de erratum IPOR straatjes zijn hier inzichtelijk en geven een duidelijk beeld van beplanting, rijrichting, parkeren en speel voorzieningen.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij nadrukkelijk naar de bouwtekeningen en het kavel paspoort. Genoemde maatvoeringen zijn derhalve ca. mate en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoop geschied middels inschrijving:
U kunt nadat u uw belangstelling en gegevens heeft achtergelaten alle documenten inzien via de aan dit project gekoppelde move account. Heeft u nog aanvullende vragen of wensen dan kunt u ten alle tijden contact opnemen met ons kantoor voor een afspraak.

Oplevering:
Oplevering conform planning en opgave bouwer, verkoper zal koper voorzien van alle nieuwsbrieven en berichtgevingen hier omtrent. Huidige planning oplevering eind 1e/begin 2e kwartaal 2023.

Levering geschied op basis van Kosten koper.
Zodra de definitieve opleverdatum bekend is zal verkoper koper uitnodigen om aanwezig te zijn bij de eind inspectie om vervolgens in diezelfde week de woning over te dragen aan koper via de notaris. Tevens zal verkoper de notaris terstond informeren over de uiteindelijke gewenste overdrachtsdatum. In de wetenschap dat betrokken notaris dit 6 weken voorafgaand dient te weten gezien de te verwachten doorlooptijd bij banken voor in en uitschrijving.

HENDRIQUE is ruim opgezet. Overal een fijne, brede stoep waar heerlijk op gespeeld kan worden. De grasperkjes en de bomen zorgen voor een groene uitstraling. De voortuinen nodigen uit om een bankje en tafeltje neer te zetten. Het enige dat dan nog mist is een grote kan limonade en wat snoepjes om de buurtkinderen blij te maken.

De vijftig gezinswoningen worden gekenmerkt door hun typerende jaren ’30 architectuur. De fraaie tuitgevels, Franse balkons, vensterluiken en erkers geven het project een rijke uitstraling. Elke woning heeft zijn eigen bijzondere architectonische kenmerken. Door het gebruik van verschillende kleuren bakstenen en bijzondere kaders worden deze kenmerken extra in de schijnwerpers gezet.

Hendrik-Ido-Ambacht is een actieve Gemeente waar genoeg te beleven is. Het dorp is gelegen tussen de rivieren de Waal en de Noord en heeft een groen karakter. De vele mooie parken zoals het Sophiapark, Sandelingen-Ambacht en Burgermeester Bax park bieden jong en oud een plek om elkaar te ontmoeten. Vergeet ook het alom bekende perenlaantje niet!

Als we het dan over ontmoetingen hebben, is de horeca ook goed vertegenwoordigd. Winkelen kan in het winkelcentrum De Schoof. Met 50 winkels is er een breed scala aan producten en diensten te vinden. Met een perfecte ligging langs de A15 en A16 sta je binnen mum van tijd in de omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de Volgerlanden goed te bereiken.

De Volgerlanden is een nieuwbouwwijk aan de rand van Hendrik-Ido-Ambacht en aansluitend aan Zwijndrecht. De wijk heeft een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er scholencluster met diverse scholen en kinderopvang “Ambacht” met een crèche en peuterspeelzaal. Ook voor gezondheidszorg hoef je de wijk niet uit. Kortom, alle voorzieningen voor het hele gezin zijn binnen handbereik. Doordat het éénrichtingsverkeer en de woonerven heeft de wijk een autoluw karakter. Een plek waar de kinderen met plezier groot worden, buurtvriendjes kunnen maken en dat met een dorps karakter. We zien dan ook dat er veel stellen de stad verlaten en deze wijk kiezen om een gezin te stichten.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2022
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2022
Woon oppervlakte 176
Inhoud woonhuis 680
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 253
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 680 Breedte: 1090 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2022
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2022
Woon oppervlakte 176
Inhoud woonhuis 680
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 253
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 680 Breedte: 1090 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van Spronsen Makelaars

De nieuwste woningen in Hendrik-ido-ambacht