Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Riante eigentijdse villa met een luxe, hoogwaardig afwerkingsniveau, een vrijstaande garage en een ligplaats voor uw sloep direct aan het vaarwater 'de Wetering'!

Deze luxe vrijstaande villa wordt aangeboden inclusief een kelder van ruim 20m², een volledig geïsoleerde garage en 2 grote dakkapellen op de 1e verdieping. Daarnaast is de binnenzijde van de woning ontworpen door een binnenhuisarchitect (Maizon Interieur) en zal de woning onder andere worden voorzien van een visgraat parketvloer (pvc), zwarte stalen binnendeuren, een maatwerk trap naar de 1e verdieping en een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur op de begane grond.
Al deze meerwerkopties zijn reeds in de genoemde koopsom inbegrepen. Vanuit de binnenhuisarchitect is een shoppinglist voor de beoogde inrichting beschikbaar indien gewenst.

Op het terrein van de voormalige palingrokerij Kraan aan de Westerdijk 27 te Leimuiden worden 3 riante eigentijdse villa's gebouwd, met een eigen vrijstaande garage, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een een zonnige tuin op het zuidwesten direct aan vaarwater.

Vrij Wonen AAN HET WATER:
De waterrijke omgeving van Buitenplaats Westerdijk begint met de provinciale vaarweg de Oude Wetering aan uw achtertuin.
Het terrein ligt langs de provinciale vaarweg de Oude Wetering: het verbindingswater tussen het Braassemermeer en de Ringvaart rond de Haarlemmermeerpolder. Via dit water zijn alle plassen en waterwegen in het land bereikbaar.

Leimuiden ligt in het Groene Hart van Holland en toch centraal in de Randstad. Op korte afstand liggen o.a. Schiphol, Amsterdam en Alphen aan den Rijn. De rustige bestemmingsweg Westerdijk is via een veerpont verbonden met de dorpen Oude Wetering en Roelofarendsveen. De dorpskern van Leimuiden is vanaf de Westerdijk bereikbaar via de Heiligegeestlaan en de Willem van der Veldenweg. In al deze dorpen is voldoende winkelaanbod aanwezig. Rustig gelegen en toch centraal in de Randstad: een uitgelezen mogelijkheid om eindelijk al uw woonwensen te vervullen!





U komt de woning binnen via de voordeur, u staat dan in de entreehal met de bordestrap naar de verdieping. De entreehal staat via een vide in open verbinding met de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de geheel geïsoleerde kelderruimte en loopt u door naar een tussenhal die de verbinding vormt met de woonkeuken en de royale woonkamer. De ramen in de voorgevel geven een weids uitzicht op het polderlandschap dat ligt tussen Leimuiden en het Braassemmermeer. In de royale voortuin is een garage gesitueerd en op het terrein is plaats voor meerdere parkeerplaatsen.

De puien in de achtergevel geven uitzicht op de brede vaarweg van de Oude Wetering. Bij de achtergevel is er voldoende ruimte om een terras aan te leggen met direct uitzicht op het water. De woningen worden gasloos en geheel geïsoleerd uitgevoerd. Het dakdeel dat naar de zonkant gericht is wordt deels voorzien van zonnepannen of -panelen (29) voor de opwekking van elektra. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en is voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping kunt u beschikken over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een separate toiletruimte, een technische ruimte met daarin de verwarmings- en ventilatie-installaties en een seprate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In het plafond van de technische ruimte is een luik met daarop de vlizotrap naar de vliering.

De ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van openslaande deuren naar een zonnig inpandig balkon op het zuidwesten met uitzicht op de Oude Wetering. In de ouderslaapkamer is geen vliering aanwezig maar is de volledige hoogte tot de nok zichtbaar.

Op de verdieping worden 2 grote dakkapellen gerealiseerd die zorgen voor extra licht en ruimte op de verdieping.


Middels vlizotrap te bereiken praktische bergvliering met veel bergruimte.

Souterrain:
Ruime kelderrruimte van circa 20m² met daglichttoetreding en volop gebruiksmogelijkheden waaronder o.a. een hobby- sport- of fitnessruimte en/of extra praktsche opslagruimte.

Zonnige siertuin rondom de woning met parkeergelegenheid, een vrijstaande garage en vrij uitzicht over polderlandschap en water.

Op de erfscheiding wordt een tuinafscheiding gemaakt hoog 180 cm. van hardhouten palen bekleed met wapeningsnet. Langs deze scheiding worden klimplanten aangebracht. Rond de buitenunit van de warmtepomp wordt ook deze afscheiding aangebracht. Op de scheiding van de tuin met de Oude Wetering wordt een nieuwe verankerde damwand aangebracht.

De provincie is bereid om onder voorwaarden een ligplaats langs de oever van de Oude Wetering toe te staan. U dient de aanvraag voor een ligplaats zelf te regelen. In de tuin dient ieder 2 parkeerplaatsen voor auto's te realiseren.

Bij de sloop van de oude opstallen op het terrein zijn er ook 2 beschermde Essen gekapt. Ter vervanging van deze 2 bomen moet er door elke koper, in overleg met de gemeente, bij elke woning 2 vervangende bomen in de tuin geplaatst worden. De gemeente wil de in totaal 6 bomen het liefst in een rij evenwijdig aan de weg geplaatst hebben.

Er zijn geen bestratingen (terrassen of paden) opgenomen.

Een heerlijk zonnige loggia op de 1e verdieping aan de waterzijde met prachtig vrij uitzicht over groen en water.

* Circa 245m² bruto vloeroppervlakte met een woonoppervlakte van circa 156m².
* 730m² eigen grond.
* Warmtepomp met vloerverwarming;
* Zonnepanelen enGasloze / energiezuinige woning.

* Tappunt aan zowel voor- als achtergevel.
* Rookmelders aanwezig.
* Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte terugwinning.
* HR beglazing in gehele woning.
* De bouw is gestart, planning is dat de woning in week 5 van 2023 wordt opgeleverd.

* IN DE KOOPSOM IS BEGREPEN:
Eigen grond, • Bouwkosten, • Architectenhonorarium, • Gemeentelijke leges, • Kosten kadastrale uitmeting, • Bouwkundige aansluitkosten water-,
riool-, gas-, en elektriciteitsleidingen, • Kosten waarborgcertificaat Woningborg, • Notariskosten voor de overdracht, • Verkoopkosten, • . De kosten
met betrekking tot de hypotheek, eventuele aansluitkosten KPN en/of Ziggo alsmede eventuele aanvraag-/administratiekosten van de nutsbedrijven
zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 2022
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2022
Woon oppervlakte 156
Inhoud woonhuis 825
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 730
Garage opp 27.34
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 730
Tuin diepte 48.5
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 15
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 57.7
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Aan te leggen
ADSL aansluiting Ja
Balkon opmerking Een heerlijk zonnige loggia op de 1e verdieping aan de waterzijde met prachtig vrij uitzicht over groen en water.
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Mechanische ventilatie Ja
Cert algemeen woning keur Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 2022
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2022
Woon oppervlakte 156
Inhoud woonhuis 825
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 730
Garage opp 27.34
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 730
Tuin diepte 48.5
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 15
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 57.7
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Aan te leggen
ADSL aansluiting Ja
Balkon opmerking Een heerlijk zonnige loggia op de 1e verdieping aan de waterzijde met prachtig vrij uitzicht over groen en water.
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Mechanische ventilatie Ja
Cert algemeen woning keur Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Goedhart Makelaars & Taxateurs

De nieuwste woningen in Leimuiden