Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een unieke kans, een zeer energiezuinige en GASLOZE nieuwbouwwoning in "De Straatjes" van de Volgerlanden. De tussenwoning BOUWNUMMER 28 wordt uitgebouwd op de begane grond en op de eerste verdieping. Tevens wordt de badkamer vergoot en geheel luxe afgewerkt.
De woning wordt uiterst energiezuinig en met een top isolatie gebouwd, heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 112m² èn vloerverwarming in de gehele woning. Dit alles in de O zo geliefde en kindvriendelijke wijk de Volgerlanden.

Wonen in een dorpse sfeer met alle gemakken van de stad binnen handbereik, dat is wonen in HENDRIQUE! De buurt is groen en kindvriendelijk ingericht, de auto is hier te gast en het wordt bijna overal eenrichtingsverkeer. Door de ruime opzet van de wijk kunnen kinderen volop spelen en jij dus zorgeloos genieten. Loop je door HENDRIQUE heen dan zal het je aanvoelen als een wandeling door een authentiek dorp, een uniek straatbeeld! Dit komt door de variatie in bouw, gevels, luiken, kleur en positionering van de woningen.

Haast geen huis is hetzelfde in de woningen van HENDRIQUE. Dit is zeker uniek! De rijwoningen hebben de typische jaren ’30 uitstraling met vensterluiken, Franse balkons en mooie raampartijen.
Deze woning heeft een Delftse stoep, hier kun je heerlijk op een bankje zitten om je buren te ontmoeten. Kortom, je komt te wonen in een sfeervolle buurt waar iedereen elkaar groet op straat!

Indeling is als volgt:

Hal voorzien van meterkast, geheel luxe afgewerkt toilet en vaste trapopgang.

Woonkamer voorzien van een uitbouw 1.20 m aan de achterzijde met daarin een schuifpui naar de tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ook de verdieping is 1.20 m uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er drie ruime slaapkamers zijn. De badkamer wordt met 60 cm vergroot en luxe afgewerkt (zie impressies). De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Open zolder met velux-dakraam en afgesloten wasruimte met opstelplaats WTW unit. De gehele zolderverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Elke verdieping is voorzien van een verplichte rookmelder.

Gasloos wonen:
Deze nieuwbouw wijk zal volledig gasloos worden opgeleverd. De bewoners worden verplicht hun warmte te regelen via de stadsverwarming van HVC. Uitleg hier omtrent is eveneens terug te vinden in uw move account.

Energielabel:
Voor de woning geldt dat de EPC-waarde vanuit het bouwbesluit kleiner dan of gelijk moet zijn aan 0,4. Hier wordt met de uitwerking van de woning aan voldaan, waarmee de woning het ‘oude’ energielabel A verdient. Voor de woning wordt echter een energielabel verstrekt volgens de nieuwe rekenwijze (BENG). De uitkomst hiervan is na keuring van de woning, wanneer deze gereed is, bekend.

Inrichtingsplan de Straatjes:
Het inrichtingsplan van de woonomgeving vindt u terug op de Volgerlanden website, zowel de IPOR straatjes als ook de erratum IPOR straatjes zijn hier inzichtelijk en geven een duidelijk beeld van beplanting, rijrichting, parkeren en speel voorzieningen.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij nadrukkelijk naar de bouwtekeningen en het kavel paspoort. Genoemde maatvoeringen zijn derhalve ca. mate en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoop:
U kunt alle documenten inzien via de aan dit project gekoppelde move account. Heeft u nog aanvullende vragen of wensen dan kunt u ten alle tijden contact opnemen met ons kantoor voor een afspraak.

Oplevering:
Oplevering conform planning en opgave bouwer, verkoper zal koper voorzien van alle nieuwsbrieven en berichtgevingen hier omtrent. Huidige planning oplevering medio 1e en 2e kwartaal 2023.

Hendrik-Ido-Ambacht is een actieve Gemeente waar genoeg te beleven is. Het dorp is gelegen tussen de rivieren de Waal en de Noord en heeft een groen karakter. De vele mooie parken zoals het Sophiapark, Sandelingen-Ambacht en Burgermeester Bax park bieden jong en oud een plek om elkaar te ontmoeten. Vergeet ook het alom bekende perenlaantje niet!

Als we het dan over ontmoetingen hebben, is de horeca ook goed vertegenwoordigd. Winkelen kan in het winkelcentrum De Schoof. Met 50 winkels is er een breed scala aan producten en diensten te vinden. Met een perfecte ligging langs de A15 en A16 sta je binnen mum van tijd in de omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de Volgerlanden goed te bereiken.

De Volgerlanden is een nieuwbouwwijk aan de rand van Hendrik-Ido-Ambacht en aansluitend aan Zwijndrecht. De wijk heeft een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er scholencluster met diverse scholen en kinderopvang “Ambacht” met een crèche en peuterspeelzaal. Ook voor gezondheidszorg hoef je de wijk niet uit. Kortom, alle voorzieningen voor het hele gezin zijn binnen handbereik. Doordat het éénrichtingsverkeer en de woonerven heeft de wijk een autoluw karakter. Een plek waar de kinderen met plezier groot worden, buurtvriendjes kunnen maken en dat met een dorps karakter. We zien dan ook dat er veel stellen de stad verlaten en deze wijk kiezen om een gezin te stichten.

- GASLOOS energiezuinig wonen;
- De woning is aangesloten op stadsverwarming;
- Casco oplevering van de keuken, die kunt u naderhand dus nog zelf uitkiezen;
- Vergrootte badkamer, geheel luxe afgewerkt;
- 4 slaapkamers.
- Plattegrond wijk bouwnummer 28 (tussenwoning)

Koop tijdens de bouw houd in dat u de aanneemovereenkomst over neemt van de oorspronkelijke kopers, hier zitten voor u, als koper, fiscale voordelen aan. Uw hypotheekadviseur kan u hier meer over vertellen. https://www.huis-hypotheek.nl/

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 2023
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2023
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 436
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In aanbouw Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 112
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte: 875 Breedte: 540 Oppervlakte: 47
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 2023
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2023
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 436
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In aanbouw Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 112
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Aan Te Leggen
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte: 875 Breedte: 540 Oppervlakte: 47
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van Spronsen Makelaars