Middelweg 45 , 8715EV Stavoren

€ 229.000

Leeflang Makelaardij

Beschrijving

Het hele jaar door genieten van prachtige vergezichten, van de meren, de heuvels en bossen van Gaasterland en de watersportdorpen Stavoren, Workum en/of de stad Sneek.

Het kan allemaal op 1 uur 20 minuten rijden vanaf Amsterdam (Afsluitdijk en A6) vanuit deze prachtige zogenaamde "Leguaan van Stavoren", een zeer zuinig comfortabel én complete eco-recreatiewoning. Idyllisch gelegen op een aparte landtong. Het water zorgt voor een (niet-bevaarbare) verbinding met de naastgelegen weidenatuurreservaten. De woning heeft uitzicht op een van de mooiste weidegebieden van Nederland. De "Leguanen" kregen internationale bekendheid vanwege hun milieuvriendelijke opzet.

De woning ligt op steenworp afstand van de jachthaven, waar volop (met korting) ligplaatsen te huur zijn. In 10 minuten wandelt u naar het IJsselmeerstrand of het stadje Stavoren, of u fietst naar de beroemde Gaasterlandse bossen. Met de boot vaart u naar Enkhuizen en de trein vertrekt naar Hindeloopen, Workum, Sneek, IJlst of Leeuwarden.

Het huis is uitgerust met vele bijzondere snufjes. De cellulose in dak en buitenwanden zorgt bijvoorbeeld voor een uitstekend binnenklimaat en optimale (geluids) isolatie. De warmtepomp zorgt voor een zeer behaaglijke warmte in de winter in de woning en koeling in de zomer in de woning. Dankzij de ademende wanden is er sprake van een optimale vochthuishouding.

Het meest in het oogspringend zijn de onderhoudsvrije zonnepanelen, die het hele energieverbruik kunnen dekken, hoewel er een gewone aansluiting op het net is.

De sobere houten gevel en het groendak doet nauwelijks vermoeden dat het hier om en onderhoudsarme woning gaat, waarvan het energieverbruik praktisch nul is.

Dankzij de doordachte opbouw is de ruimte enorm. De huidige eigenaar heeft de oorspronkelijke indeling totaal gewijzigd, een nieuwe keuken doen plaatsen alsmede een houtkachel, en een berging aangebouwd (2010). De woning is zeer goed onderhouden, en recentelijk geschilderd (2014).

Indeling:
Begane grond: Vanuit de hal (met meterkast en toilet) komt u in de gerieflijke zonnige L-vormige woonkamer (ca. 3.2 x 8.5 m en (ca. 2.5 x 4 m) met open keuken, openslaande deuren naar de serre en houtkachel. Over de gehele lengte is een serre aangebouwd (ca. 2 x 5.7 m) met zowel twee deuren aan weerszijden als openslaande deuren naar het terras. Het terras is op het zuidwesten gericht, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. De open keuken beschikt over een keramische plaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, diepvriezer en koelkast. Op de begane grond is via de hal een te bereiken berging (ca. 2.5 x 5 m).

1e verdieping: Aan de lange gang (1 x 6.5 m) op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd, t.w. slaapkamer 1 (ca. 3 x 2.6 m + 1.3 x 1.5 m) met deur naar balkon, slaapkamer 2 (ca. 3 x 2.6 m + 1.3 x 1.5 m) met deur naar balkon, slaapkamer 3 (ca. 3.4 x 2.4 m) en slaapkamer 4 (ca. 1.7 x 3.1 m). Tevens badkamer (ca. 1.7 x 2 m) met ligbad, vaste wastafel en toilet.

De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden en beschikt onder meer over kabeltelevisie, een wasmachine, vaatwasser, diepvriezer en koelkast.

Bijzonderheden:
* De woning is anders ingedeeld (grotere woonkamer, andere keuken, houtkachel, extra bergingen)
* De woning is voorzien van zonnepanelen
* De woning is voorzien van een warmtepomp, warmtepompboiler en stroombegrenzer
* De woning is voorzien van wandverwarming
* De woning is recentelijk geschilderd (2014) en goed onderhouden
* De woning wordt gestoffeerd en deels gemeubileerd aangeboden

Het huis maakt onderdeel uit van een ecoprojekt "de Leguanen van Stavoren". Een aantal eco woningen welk ontwerp verschillende prijzen heeft gewonnen.

De jachthaven Marina Stavoren heeft zowel een binnen- als buitenhaven. De binnenhaven ligt op loopafstand naast het "Leguanenpark", de buitenhaven iets verder over de dijk. De Marina Stavoren (binnenhaven) beschikt over een restaurant, winkel, overdekt zwembad, jachthaven en jachtmakelaardij. Een ligplaats voor de boot is te huur (speciaal met korting voor de Leguaan-eigenaren) in de Marina Stavoren. Voor tennisliefhebbers is er een tennisvereniging in Stavoren.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1998
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1998
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 400
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Aan park Ja
Dak type Lessenaardak
Aan water Ja
Park naam Villapark Waterrijck
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 412
Tuin rondom Ja
Gestoffeerd Ja
Cbo koop huur Koop
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Vrij uitzicht Ja
Treinstation Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Hout
CV ketel eigendom eigenaar
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Nabij winkels desc Jumbo
Aantal slaapkamers 4
Na bij ov anders desc in Stavoren
Parkeer opie gratis Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking muurverwarming
Onderhoud buiten opmerking Goed
Warmte pomp boiler eigendom Ja
Parkeerkelder bezoek gratis Ja

Leeflang Makelaardij

Industrieweg 1
8531PA Lemmer (Friesland)
T: 0653841778
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Middelweg in Stavoren?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Leeflang Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Leeflang Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.