WELKOM THUIS IN DEZE MODERNE EN PRACHTIGE 6-KAMER EENGEZINSWONING, MET SERRE EN ZONNIGE ACHTERTUIN! GELEGEN IN EEN RUSTIG HOFJE BIEDT DE WONING EEN PERFECTE THUIS VOOR U EN UW GEZIN.

Gelegen tussen ‘Oud Rijswijk’ en het groene ‘Zuiderpark’, verwelkomt deze prachtige woning u met een gezellige woonkamer, functionele serre en zonnige achtertuin. De ideale plek om tot rust te komen. De woning wordt verrijkt met twee verdiepingen en ruime slaapkamers.

Wat maakt deze buurt zo aantrekkelijk om in te wonen?
De woning bevindt zich in een gezellig autovrij hofje met in de directe omgeving verschillende scholen, sportverenigingen, speeltuintjes, sportvelden, buurtwinkels om u te voorzien van de dagelijkse boodschappen.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 2008
• Eengezinswoning
• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 116 m²
• Energielabel A
• Woning volledig gasloos
• 9 Zonnepanelen
• Geheel isolerende beglazing
• Vloerverwarming en verkoeling door het hele huis
• Keukenapparatuur van Siemens
• Electra 8 ALS groepen
• Serre, beglazing met een hoge isolatiewaarde (Ug-waarde) voor behaaglijke temperaturen tijdens zomer en winter.
• Parkeerplaats in de parkeergarage

INDELING

Begane grond:
Entree via de voortuin, ruime hal met meterkast, garderobe en gasten toilet.

Royale, lichte woon-/eetkamer met serre en tuingericht. Beschikt over een groot raampartij met schuifdeur wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer met ruime trapkast heeft een nieuwe houtenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde een recent vernieuwde open keuken met uitzicht op de straat, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron. Separate koel-/vriescombinatie.

Tuin:
De beschutte onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin is voorzien van passende bestrating, ideaal voor gezellige barbecues onder de stralende zon. De praktische serre is voorzien van een tweede keuken. De serre is een heerlijke ruimte om te ontspannen met familie en vrienden, zowel in de zomer als de wintermaanden. Door de glazen deuren/wanden is de serre zowel een verlengstuk van de woonkamer als van de tuin. De tuin is bereikbaar via een achterom.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Aan de achterzijde een groot terras met toegang vanaf de overloop.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vanuit de overloop toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Vijfde slaapkamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer met standplaats van de wasmachine/droger.
Stenen berging en eigen parkeerplek in de parkeergarage.

Locatie:

Indien u even wenst te ontsnappen aan de dagelijkse drukte kunt u wandelen aan de groenstrook van het Park den Burgh en wandelpaden en sporten in het Zuiderpark.

Openbaar vervoer tram 16, bus 26 en 827, waarmee u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Den Haag bent, evenals bij de Haagse stations en de badplaats Scheveningen. De Haagse badplaats Kijkduin op fietsafstand. Om de hoek NS-station Moerwijk waarmee u op enkele minuten de binnenstad van Den Haag en Delft bereikt. Op enkele autominuten treft u de uitvalswegen A4, A12 en A13

Algemene kenmerken:
• Erfpachtgrond, waarvan canon eeuwigdurend is afgekocht
• Meetrapport aanwezig
• Actieve VvE t.b.v. de berging € 6,48 p/mnd
• Actieve VvE t.b.v. eigen parkeerplaats in ondergrondse afsluitbare garage € 43,90 p/mnd.
• Oplevering in overleg

Mis deze kans niet!
De beste indruk krijgt u natuurlijk bij een bezichtiging van deze bijzondere woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit!"
Neem vandaag nog contact met ons op om de woning aan de Van der Hoogenhof te bezichtigen en ontdek de mogelijkheden die de woning te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.