Dunolaan 18 6869VC Heveadorp

Welkom in jouw stukje paradijs in Heveadorp!

Deze volledig gemoderniseerde en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis, inclusief garage en gastenchalet, biedt een oase van rust te midden van de prachtige bossen en op steenworp afstand van de Nederrijn.
Deze woning ligt op een heerlijk groot perceel van maar liefst 800 m2, met een indrukwekkende tuin op het zuiden, die naadloos overgaat in het aangrenzende bos en landgoed Duno.

Hier begint de zomer pas écht!

Maar er is meer. Deze idyllische locatie biedt niet alleen natuurpracht, maar ook alle gemakken van het stedelijke leven. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. En dankzij de uitstekende bereikbaarheid van diverse autowegen, is elke bestemming binnen handbereik. Heveadorp combineert het beste van beide werelden, te midden van natuur en stedelijke voorzieningen. Het is dan ook geen verrassing dat mensen vanuit het hele land hier willen wonen.

Met indrukwekkende afmetingen biedt dit gezinshuis circa 175 m² aan netto woonoppervlakte, aangevuld met circa 45 m² aan veranda! Het royale perceel biedt niet alleen een prachtige tuin, maar ook behoorlijk wat parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijgebouwen zijn er ook: naast de praktische garage vind je achterin de tuin een charmant gastenchalet met eigen toilet, kitchenette en bovenslaper. Vooral in de zomer is het hier heerlijk vertoeven!
Wat betreft energiezuinigheid heeft deze woning een gunstig energielabel B. Deze woning is uitgerust met 6 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling:

De entree met vestibule en meterkast leidt naar de ontvangsthal. Een modern toilet met fontein bevindt zich hier ook, naast een veelzijdige kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Ook zit er in de hal een deur die toegang geeft tot een praktische proviand/bergkelder met een goede stahoogte. De parel van de begane grond is de riante uitgebouwde en zeer lichte living, voorzien van een luxe keukeneiland uitgerust met koelkast, vriezer, afzuiger, inductieplaat, vaatwasser en combimagnetron/oven. Daarnaast biedt de living een gezellige houthaard, extra grote lichtkoepels, een sfeervolle erker en een prachtige grote glazen pui met schuifdeur naar de achtertuin. De glazen achterpui, welke echt een blikvanger is, zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en de prachtige veranda en achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping:

De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, beide voorzien van onder andere airconditioning en openslaande deuren. De moderne badkamer is opvallend ruim en uitgerust met een ligbad, hardglazen douche, dubbele wastafel, radiator en een tweede toilet. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en wastafel biedt praktisch gemak, terwijl een vaste trap je naar de tweede verdieping leidt.

Tweede verdieping:

Naast een overloop bevindt zich hier nog een derde ruime slaapkamer, compleet met twee dakkapellen voor een overvloed aan natuurlijk licht en prachtig uitzicht. Knieschotten met bergruimtes, inbouwspots en een airconditioning maken deze ruimte helemaal af, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen na een lange dag.

Bijzonderheden:

* Fors uitgebouwd en prachtig gemoderniseerd woonhuis met ruimte voor het hele gezin.
* Zeer goed geïsoleerd, grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
* Bijzonder fraaie ligging direct aan de bosrand, uiterwaarden van de Nederrijn en landgoed Duno.
* Fraaie Barbas houthaard 2019, HR CV ketel 2022 en 3 airconditioners uit 2023.
* Zes zonnepanelen met een capaciteit van circa 1890 Wp.
* Aanvaarding in overleg.