Haltepad 31 9636EK Zuidbroek

Zeer aantrekkelijke en goed onderhouden vrijstaande woning met zij-erker. Deze woning is gelegen op een uiterst fijn plekje, in een rustige straat met aan de achterzijde een weiland en grenzend aan een bosperceel en natuurgebied. Zoals de eigenaar aangaf, je kan van uit de keuken de hertjes in het weiland zien staan ! Daarnaast is deze woning met het bouwjaar 2001 zeer goed afgewerkt en beschikt over 14 zonnepanelen en daardoor ook over een energielabel A.

De woning beschikt op de begane grond over een ruime zij-entree met trapopgang en toiletruimte. Aangrenzend is de royale woonkamer met extra zij-erker gelegen, de woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer en een (gas)haard. De open inbouwkeuken met veel apparatuur beschikt eveneens over een laminaatvloer. Extra is de aangebouwde bijkeuken met voorraadruimte en de wasruimte welke nu in de garage is gerealiseerd.

Op de verdieping zijn alle vertrekken voorzien van een laminaatvloer, de overloop beschikt tevens over een vaste trap naar de 2e verdieping. De 3 royale slaapkamers zijn goed gesitueerd en beschikken over rechte wanden. De badkamer is goed uitgevoerd en heeft naast een ligbad, een eigen douche met cabine, een 2e toilet en een dubbele wastafel. De zolderverdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer, deze verdieping is nu in gebruik als kantoor-/werkruimte, maar is ook uitermate geschikt voor het creëren van meerdere slaapkamers.

De tuin is rondom gelegen, aan de voorzijde is het perceel v.v. een fraaie buxushaag en een royale oprit, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De zijtuin en de achtertuin zijn ruim opgezet en voorziet u van een royaal terras, een grote vijverpartij en borders. Het is puur genieten om vanuit je eigen tuin de natuur te ervaren.

De ligging van de woning is zeer goed te noemen, een rustige wijk met veel groen. Maar ook de winkels, de bassischool en het trein-/busstation zijn nabij gelegen, extra is de oprit naar de A7 en N33 waardoor Zuidbroek een goede uitvalsbasis is naar Groningen - Assen en Delfzijl.

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning is te bezichtigen, dus ziet u zichzelf al wakker worden met koffie en zicht op de natuur, maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom !

Entree, 6 m², v.v. laminaatvloer en met trapopgang en meterkast
Toiletruimte met fontein.
L-vormige woonkamer met uitbouw, 43 m², v.v. laminaatvloer en sfeervolle (gas)haard.
Open keuken, 11 m², v.v. inbouwhoekkeuken met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat (5-pits met wokbrander), een afzuigkap, een oven (groot model), een koelkast, een magnetron en een vaatwasser.
Bijkeuken, 5.5 m², v.v. plavuizen en met voorraadkasten.
Wasruimte, 10 m², v.v. aansluitingen wasautomaat en droger.

Diversen:
Garage/berging, 9 m², met elektra.
Tuinhuis, 12 m², vrijstaand en van hout.

Overloop, 6 m², v.v. een laminaatvloer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer, 11 m², v.v. laminaatvloer
2e slaapkamer, 15 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 19 m², v.v. laminaatvloer en met royale inloopkast.
Badkamer, 7.5 m², v.v. dubbele wastafel, toilet, douche met cabine en ligbad.

Zolderverdieping, 37 m², v.v. een dakkapel en met laminaatvloer, knieschotruimte, vaste kasten en cv-berging.

Voortuin, 75 m², gelegen op het Zuiden.
Zijtuin, 86 m², gelegen op het Oosten en netjes aangelegd.
Zijtuin/oprit, 42 m², parkeerruimte voor meerdere auto's.
Achtertuin, 233 m², gelegen op het Noorden met een royaal terras, een tuinhuis, borders en een vijver.

* Vrijstaande woning met ruime oprit en garage.
* De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving.
* Ruime woonkamer door een uitbouw aan de zijkant.
* Hoogwaardige inbouwkeuken met veel apparatuur.
* In de garage is een extra wasruimte gecreëerd.
* Zolderverdieping geschikt voor nog eens 2 slaapkamers.
* Woning is v.v. een energielabel A.
* Er zijn 14 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2022.