Dommelstraat 2 5551TA Valkenswaard

Vrijstaand woonhuis, Villa ‘de Wiel’, met binnenzwembad en inpandig, zelfstandig appartement, gelegen aan de zeer gewilde Dommelstraat op royaal perceel van ruim 15.000 vierkante meter!

De woning heeft een uitstekende situering ten opzichte van de A2, A67 en de N69 naar Lommel, Genk en Hasselt. Verder is de woning gelegen op circa 15 autominuten naar de High Tech Campus, het Maxima MC Veldhoven en ASML.


Indeling en omschrijving:


WOONHUIS:

Begane grond:

Aan de voorzijde van Villa ‘de Wiel’ is de entree naar de hal.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, het gastentoilet en een portaal met de trap naar de kelder.

De leefruimte is verdeeld in een sfeervolle zitkamer met fraaie schouw met haardpartij, een eetkamer en een zeer lichte serre/eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Door de vele grote ramen heeft u prachtig uitzicht naar de tuin.

Vanuit de serre is er toegang tot het royale binnenzwembad met een zithoek met gashaard, infraroodsauna en meerdere openslaande deuren naar de tuin.
Het binnenzwembad is natuurlijk ook om te bouwen tot extra grote leefruimte van ruim 90 m2!

In de hoek van het binnenzwembad is een deur naar een hal van waaruit het bovengelegen appartement te bereiken is. Deze hal heeft een eigen entree aan de achterzijde van villa ‘de Wiel’.

De keuken is centraal gelegen in de woning en heeft een dubbele wandopstelling met granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur.

Achter de keuken is en tweede hal c.q. achterportaal gelegen.

In de tweede hal ziet u een koffiehoek, een tweede trapopgang en een deur naar het terras aan de voorzijde.

Naast de tweede hal is een ruime, inpandige berging die van buitenaf te bereiken is.


Kelder:

De kelder onder het woongedeelte bestaat uit twee ruimtes; een wijn-/provisieruimte en een cv-ruimte/berging.

Ook is er een royale kelder onder het zwembad die deels in gebruik is als technische ruimte van het zwembad.


Buiten:

Via elektrisch bedienbaar toegangshek bereikt u de grote oprit.
Achter in de oprit bevindt zich een grote carport voor het stallen van 3 auto's.

De woning is rondom gelegen in het groen.

Op het huisperceel staat een stijlvol prieel met een koperen dakbedekking

Verder ziet u een houten tuinhuis.
Er is een mogelijkheid voor een brug over de Dommel voor rechtstreekse verbinding met de weilanden (eigendom).

Het huisperceel omvat circa 3.650 m2 en de weiden zijn respectievelijk circa 5.265 m2 en circa 6.384 m2 groot.
Beide weiden zijn aan de straatzijde afgezet en hebben een eigen entree vanaf de Dommelseweg.


Eerste verdieping:

De eerste verdieping is verdeeld in een slaapgedeelte boven de originele woning en een inpandig en zelfstandig appartement (boven het binnenzwembad).

Het slaapgedeelte bestaat uit een overloop met aansluitend vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten en dakkapellen.
De badkamer is uitgerust met een whirlpool, bidet en een dubbel wastafelmeubel.

Ook is in een van de slaapkamers een douchecabine geplaatst.


Tweede verdieping:

Bergzolder, bereikbaar middels vaste trap, welke bestaat uit een drietal bergruimtes.


APPARTEMENT:
De woning is voorzien van een inpandig, zelfstandig appartement (met eigen keuken en sanitair).

Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond en kan derhalve gebruikt worden als gastenverblijf.
Ook is het appartement via de woning intern bereikbaar.

Het appartement heeft een hal met toiletruimte, sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruime tweepersoons slaapkamer en een eigen badkamer. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
In de badkamer ziet u een hoekbad, aparte douche en een wastafelmeubel.


Algemeen:
- Villa ‘de Wiel’ is gebouwd in circa 1956 en in 1990 uitgebouwd met een serre.
- Het binnenzwembad en het bovengelegen appartement zijn in 2003 gebouwd.
- Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 ruim 380 m2!
- Aanvaarding is in overleg, op korte termijn is bespreekbaar.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.