Margrietstraat 49 5643HG Eindhoven

Vanwege de grote belangstelling worden er helaas geen bezichtigingen meer ingepland.

Due to the great interest, unfortunately no more viewings are scheduled.


Energielabel A+ bij een jaren ‘30 woning? Welkom in dit sfeervolle huis in de gewilde ‘kruidenbuurt’ in Stratum!
Gemoderniseerd met behoud van originele elementen uit de eerste helft van de vorige eeuw én leuk voor een lage energierekening. Goed onderhouden met oog voor detail en duurzaamheid. Klaar voor de volgende decennia dus!

BIJZONDERHEDEN
- In 2021 geïsoleerd: HR+++ beglazing en isolerende kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie
- Plat dak vernieuwd in 2023
- CV ketel (2021, Intergas HRE cw3 in eigendom)
- Meterkast (2022) en elektrische bedrading (grotendeels) vernieuwd
- Zonnepanelen (4x 400 Wp, 2023)
- Nieuw toilet op eerste verdieping (2021)
- Badkamer (op begane vloer) en keuken in 2014 vernieuwd
- Rustige locatie, maar tóch centraal o.a. centrum Eindhoven, A2 en A67

INDELING
Wat een mooie binnenkomer! Een lange hal met de originele granitovloer. De hal geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer.

WOONKAMER
In de sfeervolle woonkamer ligt een mooie, onderhoudsvriendelijke leistenen vloer. De vloer is geïsoleerd en voorzien
vloerverwarming. De wanden worden omlijst door een met ophangsysteem. De ramen met HR+++ beglazing (2021) zijn voorzien van (elektrische) rolluiken en hebben een mooie vlakverdeling helemaal in stijl met de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Een bar scheidt beide gedeeltes, maar je houdt tóch contact met elkaar.

In de kamer is tevens de deur naar de praktische trapkast.

KEUKEN
De keuken kijkt uit op de tuin en sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van het huis. Ook hier ligt het fraaie leisteen op de geïsoleerde en verwarmde vloer.De keuken bestaat uit twee wandopstellingen en is voorzien van een inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap, een vaatwasmachine (2023) en een combi-oven. Er is volop berg- en werkruimte. Misschien wil je er wel een eethoek plaatsen? Lekker samen aan tafel met zicht op de tuin door de sfeervolle tuindeuren met hor en dezelfde fraaie vlakverdeling aan de bovenzijde als bij het voorraam.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, een wastafel in meubel en een ligbad met douche gelegenheid. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed. Ook de badkamer heeft nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een rolluik.

1E VERDIEPING
Via de originele trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De master slaapkamer is heerlijk ruim en licht vanwege de twee ramen (kunststof met ook hier HR+++ beglazing). Op de vloer ligt een fraai laminaat. De andere kamer heeft een karakteristiek ogende laminaat vloer in visgraatmotief en is nu in gebruik als werkkamer.

TOILET
In 2021 is op deze verdieping een separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en badmeubel gerealiseerd.

ZOLDER
Ook de tweede verdieping bereik je via de vaste trap met originele zijpanelen en balustrade. De overloop heeft een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers met dezelfde fraaie laminaatvloer in visgraatmotief. En ook op deze verdieping hebben alle ramen kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.

Speelkamer? Mancave? Of toch een slaapkamer? De grote zolderkamer heeft een (HR+++) Veluxraam met zonnewering en biedt toegang tot diverse bergruimtes, waaronder achter de knieschotten en een niet beloopbare vliering.

TUIN
De gezellig stadstuin wordt geflankeerd door schuttingen met grote plantenbakken met vaste beplanting ervoor. De tuin ligt op het oosten. Er is altijd wel een zonnetje of schaduw in deze tuin te vinden. Achter in de tuin is een berging die is voorzien van elektra. Op het dak liggen vier zonnepanelen van elk 400 Wp. Via de berging is tevens de poort achterom.

BEREIKBAARHEID
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen en openbaar vervoer!Zowel winkels (bijvoorbeeld Boulevard Zuid) als het bos (Stratumse Heide) liggen op minder dan 10 minuten lopen. Het centrum van Eindhoven is een kwartiertje fietsen. Kinderen? Er zijn ook diverse scholen, kinderopvang, en speeltuintjes op loopafstand.