Herenweg 7-a 3602AM Maarssen

LEEF EN GENIET, DAT HOORT BIJ DEZE SFEERVOLLE, VRIJSTAANDE VILLA, GEBOUWD IN 2000, MET SPEELSE INDELING OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 13.520 M2! EEN HEERLIJKE TUIN, EEN (VOORMALIGE) PAARDENSTAL MET HOOIBERG, EEN PAARDENBAK, BOOMGAARD, EEN WEILAND EN EEN LEGAKKER, HET IS ER ALLEMAAL. DE VILLA LIGT OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE MET VEEL PRIVACY EN BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN. EEN UNIEKE KANS.

DE OMGEVING IS ZEER AANTREKKELIJK MET VOLOP NATUURSCHOON EN DE MAARSSEVEENSE PLASSEN BINNEN HANDBEREIK!

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. En ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto, de bus of de fiets.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, meterkast, garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping, de hobbyruimte/kelder, een kantoor/werkkamer aan de voorzijde en toegang tot de woonkamer en keuken.

Tuingerichte, royale, lichte woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De open keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gesitueerd. Het eetgedeelte biedt eveneens openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi/oven-magnetron, vaatwasmachine en losse koelkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een deur naar de tuin. In de bijkeuken zijn een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Hobbyruimte/kelder
Vanuit de hal op de begane grond is de hobbyruimte/kelder bereikbaar. Een functionele open ruimte met veel bergruimte.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, vide, 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met dakkapel en deur naar een klein balkon ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer IV met openslaande deuren naar een balkon en een walk-in-closet ligt aan de achterzijde.

De badkamer biedt een ruime inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet, 2-persoonswastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping (open ruimte) met dakramen bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-combiketel.

Tuin
Een elektrisch toegangshek geeft toegang tot het perceel. Een lange oprijlaan reikt tot aan de (voormalige) paardenstallen met hooizolder. De fraai aangelegde voortuin biedt een grasgazon en ligt op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 terrassen gecreëerd waar in privacy genoten kan worden van de natuur. Achter de terrassen is een grasgazon met daarachter een paardenbak en een royaal stuk grasland/weiland. De bodem van de paardenbak is voorzien van kunststof snippers.

Legakker
Aan de Maarsseveensevaart ligt een legakker van 1020 m2. De legakker is bereikbaar via een ophaalbruggetje.

Bouwjaar: 2000
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 217 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 67 m2
Gebruiksoppervlakte inpandige bergruimte: circa 40 m2 (hobbyruimte/kelder)
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m2 (2 balkons)
Bruto inhoud woning: circa 925 m3
Grondoppervlakte: 13.520 m2
Legakker: 1020 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn)
- De woning is geheel geïsoleerd
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Definitief energielabel B
- Alarmsysteem
- Elektrisch toegangshek en lange oprijlaan
- Hooiberg (voormalige paardenstallen) en paardenbak
- Uitbreidingsmogelijkheid voor een bijgebouw (incl. bestaande schuur, maximaal 150 m2)
- Legakker
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
- CV combiketel Remeha (2022)