Marienhof 82 4133BV Vianen

Hoekwoning gelegen aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk het “Monnikenhof”. Aan de voorzijde is er blijvend vrij uitzicht over parkje met veel groen. De ligging is rustig doordat hier geen direct autoverkeer mogelijk is.

Voorzieningen zoals het park, de scholen, een kinderspeelplaats, parkeermogelijkheden, bushalte, het winkelcentrum en de sportvelden zijn alle op korte afstand gelegen. De ideale ligging garandeert snelle verbindingen met de A2 en de A27.
Qua natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden woon je hier zeer centraal. In de stad Vianen geniet je van het stadse en het landelijke leven.

Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte circa 100 m², dit is exclusief de 2e verdieping van 27 m². Inhoud circa 456 m³. Perceelsoppervlakte 156 m².

Indeling
Begane grond:
De entreedeur geeft toegang tot de ontvangsthal en deze is voorzien van een toiletruimte met een raampje, toilet en een fontein. De meterkast heeft 7 groepen. Er is een verwarming, een trapopgang en een deur naar de woonkamer met een trapkast voor provisie en bergruimte. De T-kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De voorzijde is autovrij en geeft uitzicht op parkje met veel groen. De woonkamer is aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkeuken in open verbinding met de keuken met een eenvoudig keukenblok met kastruimte, werkblad, een spoelbak en een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 13 en 14 m² groot. De badkamer is circa 7 m². De eenvoudige badkamer heeft een douchecabine, 2e toilet, bad met doouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelwand en hier is een wasmachineaansluiting. De badkamer en slaapkamers zijn voorzien van enkel glas. De overloop heeft een vaste open trap naar de 2e verdieping.

Zolder:
De zolderruimte is nog vrij in te delen. Hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig nog 1 of 2 (slaap/werk-)kamers creëren, door het plaatsen een dakkapel. Op de zolderverdieping is de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unitbox. En er is een Velux dakraam aanwezig.

Achtertuin op het noordoosten:
Er is een voor- en achtertuin aanwezig. De achtertuin heeft een achterom en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m² groot, die overkapt is bij de deur waar thans de kliko-opstelplaats is.

Bijzonderheden:
- Energielabel D.
- Cv-ketel bouwjaar 2019.
- De ramen op de begane grond ramen van de woonkamer, achterkamer en keuken voorzien van dubbel glas.
- De losse kasten in de slaapkamer, blijven achter.
- Bushalte naar Utrecht op nog geen 1 minuut loopafstand.
- Let op: conform de NEN2580 is de woonoppervlakte 100 m², de tweede verdieping van 27 m² is niet meegeteld, echter wel een vaste trap, meer dan 2 meter hoog, maar onverwarmd.

Voorwaarden:
- Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Vanaf 10 mei 2024 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder.
- Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen.
- Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
- Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Aanvaarding: in overleg


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.