Frankenoord 27 3079LB Rotterdam

Zoekt u een ruimtelijke woning met maar liefst 6 kamers inclusief tuin rondom?
Kom dan snel een kijkje nemen aan de Frankenoord 27!

Zin om je eigen paleisje te maken en in te richten naar eigen stijl en smaak? De Frankenoord 27 is hiervoor de perfecte woning! Door de vele ruimtes kun je hier volledig je eigen gang gaan.

De plattegrond geeft inzicht in de indeling van dit moment. Bijzondere ruimtes op de begane grond zijn de eetkamer, werkkamer en de garage. Verder is er boven de slaapverdieping met vier slaapvertrekken en een fijn balkon aan de voorzijde, een fijne bergvliering over de gehele lengte van het woonhuis.

De wijk Reyeroord heeft een uitstekende ligging ten opzichte van winkelcentrum Keizerswaard. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer, op enkele minuten loopafstand is er zowel een bushalte als een tramhalte. Ook rijkswegen zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Kortom: Een rustige woonomgeving in de stad Rotterdam.

Kom gerust vrijblijvend kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden.
Van harte welkom!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- De ruime en diepe hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De ruimtelijke woonkamer met openhaard;
- De lichte eetkamer met toegang tot de keuken;
- De eenvoudige keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries- combinatie, magnetron, oven en vaatwasser;
- Middels de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
- Een ideale werkkamer. Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt of ingericht worden.

De aangebouwde, stenen garage (ca. 6.55 m x 3.24 m) is vanuit de hal te bereiken. De garage is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- De eenvoudige, betegelde badkamer (ca. 2.89 m x 2.77 m) is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche.

Slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (ca. 3.77 m x 3.64 m) is voorzien van knieschotten;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.64 m x 1.96 m);
- Slaapkamer 3 | de hoofdslaapkamer (ca. 6.84 m x 4.11 m) is voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 4 (ca. 7.24 m x 4.23 m) is voorzien van een knieschot en toegang tot het balkon.

Zolder:
- De bergzolder (ca. 10.95 m x 1.02 m) | Let op! I.v.m. de 1.50 meter lijn wordt deze niet volledig meegerekend als woonoppervlakte.

De werkkamer | kelder (ca. 6.12 m x 4.06 m) is voorzien van een keukenblok.

Tuin:
- Rondom de woning is de fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin is aangelegd met vaste beplanting en beschikt over meerdere (mogelijke) zithoeken, twee bergingen en een aangrenzende overkapping.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van een schuifpui;
- Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer;
- Er is een zonwering aan de achterzijde van woning;
- Parkeren op eigen terrein;
- Er is een achterom aan de achterzijde van de woning;
- De woning is voorzien van alarminstallatie.

Garage:
- Vanwege de garage is er mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De garage is voorzien van elektra.

BELANGRIJK:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het jaarlijkse erfpachtbedrag bedraagt € 8465,- Deze kan afgekocht worden door de nieuwe koper.

Goed om te weten:
- In deze wijk is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1990;
- Woonoppervlakte: ca. 232 m²;
- Inhoud: ca. 917 m³;
- De woning beschikt over energielabel C (geldig tot 5 november 2031);
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (huurcontract € 52,04,- per maand);
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer inclusief vloerverwarming (middels warm water);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.