Merellaan 237 2903GE Capelle aan den IJssel

Een fijne EENGEZINSWONING met 6 slaapkamers, achtertuin op het zuid/oosten in het Centrum van Capelle.

De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, 9 zonnepanelen en is in 2023 voorzien van hoogwaardige isolatie van de begane grondvloer, spouwmuren en dak waardoor er recent een Energielabel: A+ is afgegeven.
Kortom: een comfortabel en ruim huis op een centrale locatie.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
• Tuingerichte woonkamer
• Keuken aan de voorzijde
• 4 slaapkamers op eerste verdieping
• 2 slaapkamers op tweede verdieping (met dakkapellen)
• Badkamer met inloopdouche
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Woonoppervlakte ca. 127 m2 (exclusief berging van ca. 11 m2)
• Perceeloppervlakte ca. 148 m²
• Eigen grond

Centraal gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Capelle met winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, speelplaatsen, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal voorzien van tegels op de vloer en toegang tot de woonkamer/keuken, meterkast, het toilet en een vaste kast onder de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige en lichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen en toegang tot de achtertuin en de voorgelegen halfopen keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tegels op de vloer, L-vormig keukenblok met anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een vaatwasser.

Toilet, gemoderniseerd en vergrote toiletruimte, tevens voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Grotendeels betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, wastafel, designradiator en een vaste kast.

Berging, een goed formaat berging met een loopdeur naar de patio (onderdeel van voortuin).

Eerste verdieping:

Overloop met toegang 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamer 1 en 3 is voorzien van houten vloerdelen. De slaapkamers 2 en 4 is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote vaste kastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, vergrote en geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan/rainshower/handdouche, een design waskom met spiegel, een tweede toilet (hangend wandcloset) en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met opbergmogelijkheden en toegang tot 2 slaapkamers.
De overloop en slaapkamer 6 is voorzien van laminaat vloerafwerking, slaapkamers 5 is voorzien van tapijt op de vloer.

Slaapkamer 5, royale kamer met een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel.

Slaapkamer 6, een prima extra kamer voor vele doeleinden geschikt.

Achtertuin (ca. 5.80 x 6.15), voorzien van bestrating, groene borders, elektrische zonwering (tegen achtergevel), buitenkraan en een achterom.

Voortuin, voorzien van bestrating, parkeergelegenheid, groen en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
• CV-ketel Atag (December 2015)
• Begane grond en eerste verdieping betonvloer, tweede verdieping houten vloer
• Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en keuken) met draai/kantelramen en inzethorren
• HR++ isolatieglas (m.u.v. voordeur en keuken)
• 9 zonnepanelen, DSE Solar triple black (2019), 320 Wp
• Vloerisolatie begane grondvloer (2023)
• Spouwmuurisolatie (2023)
• Dakisolatie (2023)
• Elektra groepenkast vervangen
• Extern schilderwerk begin 2024
• Dakgoten vervangen voor- en achterzijde (2019)
• Bouwjaar 1967

Oplevering: in overleg met verkoper, per 1 augustus 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.