Fluitstraat 9-c 3028VB Rotterdam

Totaal gerenoveerd, instap-klaar, turn-key en alle andere clichés zijn hier van toepassing. Ben je op zoek naar comfort en stijl? Dit is de woning waar je al die tijd naar zocht!

Een hip 3-kamer appartement gelegen op de derde verdieping in Rotterdam-West(Oud-Mathenesse), geheel en hoogwaardig gerenoveerd (2024) in een moderne stijl met aan de voor- én achterzijde een balkon waardoor de hele dag van de zon genoten kan worden.

Dit appartement met een prettige lichtinval en voorzien van alle luxe is de afgelopen maanden gerenoveerd en is op korte termijn te betrekken.

Wat is er allemaal vernieuwd:
- Keuken met A-merk inbouwapparatuur
- Badkamer
- Toilet
- Vloer, visgraat-laminaatafwerking
- Wanden en plafonds strak gestuukt
- Schilderwerk
- Cv-ketel
- Elektra inclusief groepenkast, schakelmateriaal en wandcontactdozen
- Water-installatie

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 66m2
- 3 kamers (oorspronkelijk 4), waarvan 2 slaapkamers
- Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren
- Seperate toiletruimte aanwezig
- Twee balkons (voor en achterzijde)
- Afgesloten portiek met intercom
- Kelderberging in de onderbouw, circa 6m2
- Bouwjaar 1950
- Eigen grond
- Centrale verwarming middels eigen energiezuinige CV-combiketel
- Grotendeels HR++ beglazing, overig dubbel glas
- Energielabel B (voorlopig)
- Actieve VvE, bijdrage €118,10 per maand
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn!

Alle voorzieningen om de hoek:
Het appartement is gelegen in Oud-Mathenesse in Rotterdam-West. Een wijk in opkomst met in de directe omgeving diverse winkels, scholen, sportverenigingen en kinderopvang, maar ook veel groen. De locatie biedt het beste van zowel het stadsleven alsmede een rustige omgeving. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden(tram, metro, bus én trein) en de autosnelweg(A20/A13) is ook in enkele minuten bereikt. Uiteraard is het stadscentrum van Rotterdam ook prima aan te fietsen. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, als bewoner kunt u zeer voordelig met een parkeervergunning parkeren.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met de brievenbussen en de toegang tot de eigen berging en de gemeenschappelijke achtertuin.

3e Verdieping
Entree/hal met toilet en badkamer met douche en wastafel. Keuken en balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met toegang tot balkon aan de achterzijde. Woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterkant.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.