Kerstendijk 89 3079EV Rotterdam

STEEK JIJ GRAAG DE HANDEN UIT DE MOUWEN? Dan is de Kerstendijk 89 het perfecte appartement waar jij je eigen woonwensen kunt realiseren. Gelegen op de eerste verdieping, op de hoek van het complex en verrassend veel ruimte, dat is wat deze 3 (voorheen 4) kamerwoning te bieden heeft. Het appartementencomplex is verzorgd, heeft een lift en is op een praktische locatie gelegen. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is voorzien van 2 nieuwe elektrische kachels en in de onderbouw krijg je de beschikking over een eigen kelderberging. Ideaal!

Een echte plus is de centrale ligging ten opzichte van de meeste voorzieningen. Winkelcentrum Keizerswaard is op enkele minuten fietsen te bereiken, evenals het NS-station Lombardijen. Direct voor de deur is er een tramhalte en om de hoek is er een bushalte. Ook scholen zijn vlakbij. Verder ligt de Kerstendijk gunstig ten opzichte van de snelwegen A15 en A16. Kortom: een praktische en leuke locatie om te wonen!

Je bent van harte welkom om jou mogelijkheden te komen bekijken!

Indeling:

* Afgesloten entree met postbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.

Derde verdieping: 
* Woningentree middels de galerij; tochtportaal met de meterkast; hal met een vaste kast; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, functionele keukenopstelling met een gaskookplaat en opstelling van de boiler.  
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van elektrische kachels, vaste kast en een deur naar het balkon. 
* Zonnig inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche en vaste wastafel.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en 2 vaste kasten.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 26 oktober 2027.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Rondom het balkon zijn het houten kozijnen. 
* Verwarming middels twee nieuwe elektrische kachels en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 72 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m² 
* Inhoud ca. 240 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 172,42 per maand
Bouwjaar woning      : 1964
Oplevering                : Direct