Regenboogforel 44 2742NH Waddinxveen

Hoe vaak komt het voor dat het mooiste huis uit de wijk te koop aangeboden wordt? Momenteel is het zo’n moment, wij nodigen u uit voor een bezichtiging van deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende hoekeengezinswoning met voor-, zij- en een extra brede achtertuin op het zuidwesten, een fraaie veranda met buitenkeuken, een ruime geïsoleerde berging en een eigen parkeerplaats. Deze moderne woning uit 2020 is zonder werkzaamheden te betrekken en beschikt over een lichte woonkamer, een luxe keuken met alle apparatuur, modern sanitair, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder met mogelijkheid voor nog tweede slaapkamers. Uiteraard voldoet deze woning aan alle hedendaagse eisen en heeft energielabel A+++ (!), geldig tot 05-04-2034. Voorzien van 11 zonnepanelen.

De woning is gasloos, voorzien van een bodemwarmtepomp die verwarmt in de winter, koelt in de zomer en is voorzien van vloerverwarming/koeling op de begane grond en eerste verdieping. Ideaal gelegen in een moderne gezellige woonwijk nabij alle belangrijke voorzieningen, zoals het NS-station, winkelcentrum Zuidplas en Gouweplein, op korte afstand van het hoofwegennet A12 – A20.

Indeling: entree, hal, uitgebreide meterkast o.a. met glasvezel aansluiting.
Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer ca. 6.29x4.56 voorzien van een mooie stenen vloer met grote vloertegels, voorzien van luxe hoge deuren en er is een ruime bergkast met planken. Door de hoekligging heeft u een extra plezierige lichtinval zowel in de woonkamer als in de keuken. De pui aan achterzijde beslaat zo goed als de gehele gevel en biedt een mooi zicht op de uiterst verzorgde zeer zonnige tuin met grote tegels die optisch de woonruimte binnen vergroten.

De tuin is verder voorzien van grote hardstenen tegels, solide schuttingen, verlichting, een hekwerk en de fraaie degelijk gebouwde brede veranda met lichtkoepel, zithoek en een mooie BBQ tafel. Aan de linkerzijde is de ruime geïsoleerde (fietsen)berging die voorzien is van elektra. De zij tuin is bereikbaar via een mooie afsluitbare poort.
Via het achterpad is toegang naar het binnenterrein met de eigen parkeerplaats. Hiervoor is een vereniging opgericht o.a. voor het onderhoud, hieraan wordt een maandelijkse bijdrage van € 20,-- betaald. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en twee elektrische bedienbare rolluiken aangebracht, waar u beslist veel plezier van zult hebben.

Aan de voorzijde van de woning treft u de luxe keuken van 3.22x2.76, uitgevoerd in een heldere witte kleurstelling, geplaatst in een hoek opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, een fraai extra diep donker hardsteen aanrechtblad, led verlichting en voldoende kastruimte.

1e Verdieping: ruime overloop.
Grote hoofdslaapkamer 4.55x4.00/3.23 aan achterzijde met luxe kastenwand.
Ruime voorkamer 4.93x2.37 eveneens met een luxe vaste kastenwand.
Fraaie modern betegelde badkamer 3.12x2.11 met daglicht, voorzien van een grote inloopdouche met drain, regen- en handdouche, tweede zwevend toilet, mooi wastafelmeubel met twee wasbakken en twee kranen, spiegelkast, verlichting en een handdoekradiator.

Deze verdieping evenals de volgende is voorzien van een lichte laminaat’ vloer.

2e Verdieping: grote multifunctionele ruimte 6.1x4.55 met dakramen aan beide zijden. Hier heeft u de mogelijkheid voor het realiseren van twee slaapkamers met vliering. Bergruimte met laminaatvloer treft u achter de knieschotten. Deze is goed toegankelijk door de schuifdeuren die op maat zijn gemaakt.
Separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen, de warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2020.
Woonoppervlakte ca. 116 m².
Berging: 5 m².
Inhoud ca. 375 m³.
152 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Geheel voorzien van vloerverwarming en koeling
d.m.v. een Nibe F1255-6-PC warmtepomp met 180 liter boilervat. De warmtepomp en de zonnepanelen worden gehuurd van de Bam voor thans € 178,-- per maand en aan koper geleverd met overname van deze huurovereenkomst.
Volledig geïsoleerd.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: A+++
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in deze mooie woning of vragen over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.