Aakwerf 17 2725CM Zoetermeer

***** Indien u deze mooie woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen en u de bijbehorende documenten mailen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. *****


Fraaie, praktisch ingedeelde vijfkamer (hoek) eengezinswoning met een lichte woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers en een royale ca. 12,5m diepe achtertuin op het zuiden.

Deze woning beschikt over een mooie overkapping en schuur uit 2021 aan de achterzijde van de tuin. Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2019 met een opbrengst van ca. 3800 kWh per jaar!

Rustig gelegen in de waterrijke en groene woonwijk ‘De Leyens’ in de nabijheid van het recreatiegebied Noord Aa, wijkwinkelcentrum De Leyens, diverse (basis)scholen, het Stadshart, RandstadRail station De Leyens, de Zoetermeerse rondweg, binnenwegen naar Leiden en de rijkswegen A4 en A12.

Openbaar parkeergelegenheid voor de deur.

Begane grond:
Bestrate voortuin met naastgelegen oprit en diverse beplantingen. Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is tuingericht met veel lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde en het zijraam. De tuin gelegen op het zuiden is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over sierbestrating afgewisseld met groen, een aangebouwde berging met elektra en een mooie loungeplek met overkapping en schuur samen ca. 20 m². Aan de achterzijde hangt een groot zonnescherm. Via een tuindeur toegang tot de voorzijde.
Nette keuken aan de voorzijde met uitzicht op de groenstrook. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse inbouwverlichting. De begane grond is voorzien van een mooie lichte massief houten vloer.

1e Verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de groenstrook, tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Vergrote badkamer voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van diverse inbouwspots. De derde slaapkamer, ideaal als kinderkamer met een vaste kast.

2e Verdieping:
Overloop, groot dakvenster aan de voorzijde, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Extreme uit december 2020), de omvormer van de zonnepanelen, een wasmachine en droger aansluiting en de mechanische ventilatie unit.
Royale kamer ingericht als werkkamer met eveneens een groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Kortom, rustig wonen in deze fraaie hoekwoning gelegen binnen de populaire wijk De Leyens met alle belangrijke voorzieningen in de buurt.

Omgevingskenmerken:
De rustige mooie omgeving biedt veel woonplezier en de vrije ligging aan voor- en achterzijde zorgt voor veel privacy.
Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1983.
Woonoppervlakte ca. 110 m².
Berging: 5,66 m².
Schuur en overkapping samen: 20 m².
Inhoud ca. 350 m³.
158 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak,-vloer en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
12 zonnepanelen, geplaatst in 2019 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3800 kWh.
Definitief energielabel: B; geldig tot 16-01-2034.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.