Lepelstraat 12-. 4354KK Vrouwenpolder

Karakteristieke woonboerderij in het buitengebied van het populaire Vrouwenpolder!

Deze fraaie woonboerdij is gelegen op een toplocatie net buiten Vrouwenpolder. Gelegen aan een slingerend landweggetje biedt het een weids uitzicht over de landerijen. Om je heen is niets anders dan rust en groen. Deze woning dateert uit begin 19e eeuw. Overal zijn nog karakteristieke elementen terug te vinden, zoals: een bedstede, sfeervolle houthaard, balkenplafond en de originele indeling van toen het nog een echte aardappelboerderij was. Het geheel is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van het centrum van Vrouwenpolder.

De ligging ten opzichte van alle faciliteiten is ook ideaal te noemen. Zo zijn de supermarkt, bakker, visboer etc. lopend te bereiken in het centrum van Vrouwenpolder. Pak je de fiets, dan ben je binnen 30 minuten in verschillende historische steden als Veere en Middelburg. Ook bij het Noordzeestrand en het Veerse Meer ben je zo, paar minuutjes fietsen en je bent op één van de mooiste plekjes van Zeeland!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, of via de achterzijde. Er zijn verschillende mogelijkheden. Het geheel is op een speelse wijze ingedeeld en wordt door middel van de keuken in het midden als het ware gescheiden in twee gedeeltes. De voormalige geheel verbouwde aardappelboerderij beschikt over twee aparte woongedeeltes. Ideaal voor grotere gezinnen, eventueel kantoor aan huis of wanneer je je simpelweg even wilt terugtrekken. De woonkamer aan de linkerzijde heeft een aangrenzende kamer die gebruikt kan worden als werkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er twee vaste, ingebouwde kasten, openslaande deuren richting de tuin, een toilet en een hal. Via de woonkamer is tevens de eerste verdieping te bereiken middels een vaste trap.

De open keuken in het midden van het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne zitplek en biedt een rustgevend uitzicht op de mooie, groene tuin. Verder is via de keuken de rechterzijde van het woongedeelte bereikbaar. De knusse zithoek is voorzien van een open haard en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Via de woonkamer loop je door naar de tweede hal, vanuit daar bereik je de slaap- of werkkamer, het aparte toilet en de badkamer (voorzien van dubbele wastafel en ligbad met douche).

De woonboerderij is multifunctioneel in te richten. De twee woongedeeltes zijn onderling afsluitbaar en kunnen ook apart van elkaar worden gebruikt vanwege de twee toegangsdeuren. Het rechterdeel kan bijvoorbeeld als gastenverblijf dienen, of als werkkamer.

Een deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor de wat koudere dagen!

Eerste verdieping:
Ook de bovenverdieping is verdeeld in twee aparte gedeeltes. De linkerzijde van de eerste verdieping (bereikbaar middels de vaste trap in de linker woonkamer), is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. De rechterzijde van de eerste verdieping is bereikbaar via de andere trap op de begane grond, hier tref je de vierde slaapkamer met zeer ruime, vaste kast. Deze kamer biedt meer dan genoeg mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te creëren.
Tweede verdieping (zolder):
De zolderverdieping is ruim en bereikbaar middels een vlizotrap en fungeert als bergzolder.

Tuin:
De woonboerderij is gelegen op een flink perceel eigen grond van 1185m². Er is in deze grote tuin voor ieder wat wils! Een paradijs voor tuinliefhebbers met groene vingers. Wanneer je liever achterover in het zonnetje ligt, kun je lekker neerstrijken op één van de terrasjes. Doordat het perceel zo groot is, zijn er de gehele dag wel schaduw- en zonrijke plekjes te vinden. Door het open grasveld rechts naast de woning hoeven ook de kinderen zich niet te vervelen, hier is genoeg ruimte voor een trampoline, schommel of een potje voetbal. Daar staat ook het kippenhok. Aan de linkerzijde van het perceel staat een vrijstaande, gepotdekselde, stenen garage. Hier is plek voor bijvoorbeeld twee auto’s, fietsen en divers tuingereedschap. Voor de garage zijn meerdere doeleinden denkbaar.
Het weidse uitzicht over de landerijen, maakt het geheel helemaal compleet. Vooral de avondzon geeft het geheel een geweldige sfeer.

Kortom: een multifunctionele woonboerderij die je hier maar zelden tegenkomt. Veel karakter, rustige locatie en toch dichtbij de hotspots van Walcheren en een uitzicht om jaloers op te zijn. Serieuze kandidaten geven wij graag een rondleiding door dit unieke object.

Bestemming:
Deze woonboerderij heeft een dubbele woonbestemming. Dat wil zeggen dat er zowel permanent- als recreatief gebruik van gemaakt mag worden. Let wel: als je recreatief gebruik maakt van het geheel, mag er niet recreatief verhuurd worden. Woon je er permanent, dan zijn er andere mogelijkheden. Vraag ons kantoor naar de mogelijkheden.

Algemeen:
Woonboerderij uit 1850
In 2014 is het dak volledig vernieuwd met isolatiemateriaal
In 2022 is de buitenzijde volledig gerenoveerd
Deels dubbel glas aanwezig
Een deel van de elektrische installatie is in 2012 vernieuwd
Woonoppervlakte ca. 230m²
Inhoud ca. 828m³
Perceeloppervlakte 1185m²
Veel mogelijkheden
Inclusief de ruimte die thans als kantoor in gebruik is, telt het geheel maar liefst 6 slaapkamers

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

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Charakteristisches Bauernhaus am Rande des beliebten Vrouwenpolder!

Dieser schöne Bauernhof befindet sich in bester Lage am Rande von Vrouwenpolder. An einer kurvenreichen Landstraße gelegen, bietet es einen weiten Blick über die Felder. Um Sie herum ist nichts als Ruhe und Grün. Dieses Haus stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Überall sind noch charakteristische Elemente zu finden, wie z.B. ein Bettkasten, ein gemütlicher Kamin, eine Balkendecke und der ursprüngliche Grundriss aus der Zeit, als es noch ein richtiger Kartoffelhof war. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, nicht weit vom Zentrum von Vrouwenpolder entfernt.

Auch die Lage in Bezug auf alle Einrichtungen ist ideal. Der Supermarkt, die Bäckerei, der Fischhändler usw. sind im Zentrum von Vrouwenpolder zu Fuß erreichbar. Wenn Sie das Fahrrad nehmen, sind Sie innerhalb von 30 Minuten in verschiedenen historischen Städten wie Veere und Middelburg. Auch der Nordseestrand und das Veerse Meer sind leicht zu erreichen, nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad und Sie sind an einem der schönsten Orte Zeelands!

Grundriss
Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über den Flur oder über die Rückseite. Es gibt mehrere Möglichkeiten. Das Ganze ist spielerisch angelegt und wird durch die Küche in der Mitte sozusagen in zwei Teile geteilt. Der ehemalige, komplett renovierte Kartoffelbauernhof hat zwei getrennte Wohnbereiche. Ideal für größere Familien, mögliches Home-Office oder wenn man sich einfach zurückziehen möchte. Das Wohnzimmer auf der linken Seite hat einen Nebenraum, der als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann. Außerdem gibt es zwei feste Einbauschränke, Flügeltüren zum Garten, eine Toilette und eine Diele. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch über eine feste Treppe in den ersten Stock.

Die offene Küche in der Mitte der Einheit ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einer schönen Sitzecke ausgestattet und bietet einen entspannenden Blick auf den schönen, grünen Garten. Über die Küche gelangt man auch in den rechten Teil des Wohnbereichs. Die gemütliche Sitzecke verfügt über einen Kamin und Flügeltüren, die Zugang zum Garten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zweiten Flur, von dem aus Sie das Schlaf- oder Arbeitszimmer, die separate Toilette und das Badezimmer (ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Badewanne mit Dusche) erreichen.

Das Bauernhaus ist multifunktional. Die beiden Wohnbereiche sind gegenseitig abschließbar und können durch die zwei Eingangstüren auch separat genutzt werden. Der rechte Teil könnte z.B. als Gästehaus oder Arbeitszimmer dienen.

Ein Teil des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ideal für die kälteren Tage!

Erster Stock:
Das Obergeschoss ist ebenfalls in zwei separate Bereiche unterteilt. Die linke Seite des Obergeschosses (erreichbar über die feste Treppe im linken Wohnzimmer), verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und Waschbecken. Die rechte Seite des ersten Stocks ist über die andere Treppe im Erdgeschoss zu erreichen, hier befindet sich das vierte Schlafzimmer mit einem sehr geräumigen, festen Kleiderschrank. Dieser Raum bietet mehr als genug Möglichkeiten, um ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer einzurichten.
Zweiter Stock (Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss ist geräumig und über eine Bodentreppe erreichbar und dient als Abstellboden.

Garten:
Das Bauernhaus befindet sich auf einem großen Grundstück von 1185m². Es gibt etwas für jeden in diesem großen Garten! Ein Paradies für Gartenliebhaber mit grünem Daumen. Wenn Sie lieber in der Sonne liegen möchten, können Sie sich auf einer der Terrassen entspannen. Da das Grundstück so groß ist, gibt es den ganzen Tag über schattige und sonnige Plätze. Dank der offenen Rasenfläche rechts vom Haus wird es den Kindern nicht langweilig, denn hier ist genug Platz für ein Trampolin, eine Schaukel oder ein Fußballspiel. Auch der Hühnerstall befindet sich dort. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich eine freistehende, überdachte Steingarage. Hier ist Platz für zwei Autos, Fahrräder und verschiedene Gartengeräte. Für die Garage sind mehrere Zwecke denkbar.
Der weite Blick über das Ackerland rundet das Ganze ab. Besonders die Abendsonne sorgt für eine tolle Atmosphäre.

Kurzum: ein multifunktionales Bauernhaus, wie man es hier selten sieht. Viel Charakter, ruhige Lage und doch in der Nähe der Hotspots von Walcheren und eine Aussicht, um die man beneidet wird. Gerne führen wir ernsthafte Interessenten durch dieses einzigartige Anwesen.

Zoneneinteilung:
Dieses Wohnbauernhaus hat eine doppelte Wohnbebauung. Das heißt, es kann sowohl dauerhaft als auch für Freizeitzwecke genutzt werden. Hinweis: Wenn Sie es für Freizeitzwecke nutzen, darf es nicht für Freizeitzwecke vermietet werden. Wenn Sie dauerhaft dort wohnen, gibt es andere Möglichkeiten. Fragen Sie unser Büro nach den Möglichkeiten.

Allgemeines:
Wohnbauernhaus aus dem Jahr 1850
2014 wurde das Dach komplett mit Isoliermaterial erneuert
2022 wurde der Außenbereich komplett renoviert
Teilweise Doppelverglasung vorhanden
Ein Teil der Elektroinstallation wurde 2012 erneuert
Wohnfläche ca. 230m²
Fassungsvermögen ca. 828m³
Grundstücksfläche 1185m²
Viele Möglichkeiten
Einschließlich des Zimmers, das derzeit als Büro genutzt wird, verfügt die Immobilie über nicht weniger als 6 Schlafzimmer.

Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Die deutsche Übersetzung kann Sprachfehler enthalten.