Blauwe Baan 10 4841BV Prinsenbeek

Op een fijne en groene locatie dichtbij het centrum van Prinsenbeek gelegen ruime uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met tuin, een oprit voor meerdere auto’s en een royale garage. Modernisering en verduurzaming is wenselijk. Dit biedt een mooie kans om een woning helemaal naar eigen smaak en stijl te renoveren! O.a. voorzien van een ruime woonkamer met allesbrander, 4 slaapkamers, royale zolder en een fijne, flinke tuin op het westen.

Rustige locatie aan een ventweg, parkeerplaatsen voor de deur, uitzicht op het groen en een speeltuin om de hoek. Scholen, sportfaciliteiten, het Liesbos in de directe omgeving.

Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een florerend verenigingsleven. Het gezellige centrum met winkels, restaurants, terrassen ligt ideaal ten opzichte van Breda en de uitvalswegen, de A16 en de A58. De ligging t.o.v. scholen, park, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect.

Het bruisende historische stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een veelzijdig horeca aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen zijn op fietsafstand gelegen.
Verder is de parel van het Zuiden; het voetbalstadion van NAC, met de fiets in 10 minuten bereikbaar. Antwerpen en Rotterdam zijn zowel met het openbaarvervoer als met de auto goed bereikbaar.

Indeling/begane grond
Ruime hal/entree, garderobe, trapopgang, vernieuwd toilet met fontein en een ruime trapkast.

De uitgebouwde woonkamer met tegelvloer en een ingebouwde allesbranders is ruim en licht. Door middel van een schuifdeur is de tuin vanuit de woonkamer toegankelijk. Half open, tuingerichte keuken voorzien van inbouwapparatuur; een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser, een schouwkap, 4-pits gaskookplaat en een oven. Vanuit de keuken is de tuin middels een loopdeur bereikbaar.

Verdieping:
De ruime eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Boven bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer 1, voorzijde: oppervlakte circa 14 m²;
Slaapkamer 2, achterzijde : oppervlakte circa 15 m²;
Slaapkamer 3, achterzijde: oppervlakte circa 8 m².

De badkamer is voorzien van een bad met douche, een toilet en een wastafel.

Zolder
Via een vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de HR combiketel (bouwjaar 2023), tevens is er de aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime zolderkamer (circa 16 m²) is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en isolatieglas. Volop bergruimte.

Tuin
De diepe (circa 11 meter), vrije tuin is een oase van rust, onderhoudsarm en op het westen gelegen. Het is er goed vertoeven vanaf het vroege voorjaar tot ver in de herfst.

Ruime stenen garage ( circa 22 m²).

Algemeen
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, deels met dubbelglas;
- Dakkapel op zolder is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming middels een HR combiketel (2023);
- Modernisering en verduurzaming van de woning is wenselijk;
- Basisschool op loopafstand;
- Aanvaarding, in overleg;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk;
- We nodigen u van harte uit deze woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren.