Valkenkamp 144 3607LH Maarssen

Kom je een kijkje nemen bij de Valkenkamp 144 te Maarssen? Dit leuke huis heeft een zonnige tuin aan het water, 4 goede slaapkamers, een gezellige serre, 14 zonnepanelen en parkeren op eigen terrein.

De wijk Valkenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en grenst aan een groot park. Tevens ligt het huis dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Zwanenkamp’ met o.a. een Vomar en een bakker en ook het winkelcentrum ‘Bisonspoor’ is op korte afstand gelegen. Bisonspoor is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook zeer goed te noemen. Het oude dorpskern van Maarssen en het prachtige buitengebied rondom de Vecht zijn op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte, bergkast, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is maar liefst 38m² en heeft een goed lichtinval door de grote raampartijen. Aan de woonkamer grenst een gezellige serre (13m²), hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Aan de voorzijde is de keuken (2017) gelegen en is voorzien van divers inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop. De overloop bied toegang tot 3 goede slaapkamers en een
badkamer. De hoofdslaapkamer (11m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer (11m²) met dakkapel en leuk uitzicht op de achtergelegen tuinen en het water. De 3e slaapkamer (7m²) ligt tevens aan de achterzijde en is een ideale kinder-/werkkamer. De badkamer (2013) beschikt over een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en raam voor voldoende licht en lucht.

Tweede verdieping: de open zolder biedt voldoende plek voor een 4e slaapkamer (15m²). De slaapkamer is voorzien van 2 dakramen, knieschotten en een aparte kast met opstelplaats voor CV-ketel (2022) en wasapparatuur.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin grenst aan het water, wat een prachtig uitzicht geeft. Nog wat kleine puntjes op de i en deze tuin is helemaal klaar voor de zomer! In de winter ook gebruik maken van de tuin? Met een terrasverwarmer zit je ook lekker in de serre. Aan de voorzijde is er een schuurtje aanwezig en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van ca. 114 m² en 126 m² perceeloppervlakte;
- Ruime benedenverdieping, gezellige serre en 4 slaapkamers;
- populaire woning met heerlijke zonnige achtertuin;
- keuken uit 2017 met divers inbouwapparatuur;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
- op loopafstand van basisscholen, bakker en supermarkt;
- parkeren op eigen terrein;
- aanwezigheid van 14 zonnepanelen;
- energielabel A;
- oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten