Berlage-erf 3 3315JJ Dordrecht

Prachtig gelegen aan een geliefd woonerf in de Stadspolders, biedt deze charmante 2-onder-1-kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf en zonnige tuin op het westen een heerlijk thuis. Met ruime vertrekken en een opvallend lichte woonkamer, vormt deze woning een oase van comfort en gemak.
Deze woning, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is ideaal gelegen in een rustige wijk met scholen, winkelcentra en openbaar vervoer binnen handbereik. Met zijn uitstekende staat van onderhoud en praktische indeling, is deze woning klaar om een nieuw hoofdstuk van comfortabel wonen te verwelkomen.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond verwelkomt u met een strakke laminaatvloer en beschikt over een handige trapkast. De woonkamer, via een schuifpui verbonden met de prachtige achtertuin, biedt een ontspannen sfeer. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur te weten een gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer, voorheen twee kamers, is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en een grote inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer ruimte en comfort biedt. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van opzet met onder andere vloerverwarming, volledige betegeling en tweede toilet, douchecabine en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer met veel opbergruimte achter de schotten, compleet met dakramen voor natuurlijk licht en een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Buiten biedt de woning een voortuin met parkeermogelijkheid voor de garage, terwijl de achtertuin, gelegen op het westen, een perfecte omgeving biedt om te genieten van de zon en de verzorgde aanleg met sierbestrating, beplanting, bloembakken en borders. De achterzijde van het huis is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.

Garage:
De garage, met elektrische garagedeur aan de voorzijde en een handige loopdeur naar de tuin, biedt extra gemak en opslagruimte.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 110 m².
- Inhoud: 477 m³.
- Perceeloppervlakte van 191 m².
- Bouwjaar 1991.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta (2018).
- Woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt.
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.