Zenostraat 146 3076AX Rotterdam

Gelegen aan de Zenostraat 146, op de vierde woonlaag en tevens de top verdieping van het complex, bevindt zich een prachtig en ruim 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met veel lichtinval.

Bij het betreden van dit huis wordt u verrast door een overvloed aan natuurlijk licht dat de ruime woonkamer doordrenkt. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is de uitbreiding die is gerealiseerd door de voormalige (derde) slaapkamer bij de woonruimte te betrekken. Dit heeft geresulteerd in een royale living met eetkamer. Het is hierdoor eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren, mocht dat gewenst zijn. De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers, een betegelde badkamer en toiletruimte, en een keuken met een keukenblok in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Het balkon, gelegen op het zuidoosten, biedt een idyllische plek om te genieten van zonnige ochtenden en rustige avonden. Als kers op de taart beschikt deze woning over een riante berging in de onderbouw van maar liefst 18m², waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van al uw spullen en meer.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Lombardijen' met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijf en het Maasstadziekenhuis. Daarnaast zijn er ook tal van gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving. Het station Lombardijen (binnen enkele minuten bereikbaar) met een directe treinverbinding met het centrum van Rotterdam en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijk wandeling kunt u terecht in het Spinozapark en het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn snel bereikbaar.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Vierde verdieping:
- Entree/hal met meterkast, bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer, waardoor er nu een eetkamer gecreëerd is. Dit biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren;
- De grootste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het ruime balkon is gelegen op het zuidoosten;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

Tenslotte beschikt de woning over een zeer ruime berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1962;
- Woonoppervlakte: ca. 71m²;
- Inhoud: ca. 223m³;
- Energielabel G;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Zeer ruime berging inde onderbouw van ca. 18m²;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch | 2011);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 247,30,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.