RUIMTE ZOEKENDE HOBBYIST OPGELET - GROTE SCHUUR/WERKPLAATS/GARAGE/OVERKAPPING SFEERVOL – HALF VRIJSTAAND – VEEL PARKEERRUIMTE OP EIGEN ERF - ZONNIGE TUIN OP ZUIDEN Type Deze sfeervolle half vrijstaande woning is op de begane grond de laatste jaren geheel gemoderniseerd. Aan de achterzijde grotendeels aan het oog onttrokken bevindt zich een royale aanbouw ter vergroting van de zonnige woonkamer en de realisatie van een eetkeuken en bijkeuken. Het woonhuis ligt op een ruim perceel van 564 m2 eigen grond met een voortuin, een ruime oprit en een besloten zonnige achtertuin op het zuiden. Bovendien beschikt de woning over een verrassend grote schuur annex werkplaats met voorgelegen overkapping en achtergelegen aparte schuurruimte met bergzolder. Hierdoor is het huis uiterst geschikt voor een sleutelaar of iemand die op zoek is naar werk-/hobby-/opslagruimte voor auto, caravan en/of camper.

Ligging Het woonhuis ligt in een rustige straat aan de noordrand van het dorp dicht bij de ijsbaan en de visplas. Het authentieke brinkdorp Yde is door zijn ligging nabij de A28 tussen Groningen en Assen goed bereikbaar. Dat geldt ook voor de uitstekende fietsverbinding door de ligging aan de fietssnelweg tussen Groningen en Assen. Er is bovendien een goede busverbinding vanaf het busstation Yde-De Punt dat op loop-/fietsafstand van het woonhuis ligt. Yde kenmerkt zich door een groen en landelijk karakter gelegen in een enigszins glooiende landschap. Het dorp beschikt over een Multi Functionele Accommodatie /MFA met o.a. een basisschool met kinderopvang, sportzaal en dorpshuis. Bovendien heeft het dorp een zeer actief en uitgebreid (sport)verenigingsleven.

Indeling Begane grond: entree met meterkast en trapopgang met aansluitend een gang met trapkast, c.v.ruimte, moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en een moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. stort- en handdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer vergroot tot een heerlijk zonnige en L-vormige woonkamer met open keuken welke is v.v. een laminaatvloer, vaste kast, dubbele openslaande tuindeuren en een achterdeur. De L-vormige keukeninrichting is royaal en v.v. een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping: overloop met aparte zolderruimte en 3 slaapkamers waarvan twee met dakkapel en één met bergruimte. 2e Verdieping: bergzolder met vlizotrap.

Kenmerken - perceeloppervlak: 564 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 115 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:6 m2 - externe bergruimte: 63 m2 - kamers: 4 - inhoud: 436 m3 - bouwjaar oorspronkelijk: 1948 - bouwjaar aanbouw/verbouw: 2007

Duurzaamheid - c.v. met Nefit Smartline HR combiketel bouwjaar 2003 - warmwater via de c.v.ketel - gedeeltelijk vloer-, muur- en dakisolatie - begane grond isolerende beglazing deels HR++ - 16 zonnepanelen - energielabel D

Bijzonderheden - begane grond is v.v. laminaat en vloertegels - moderne elektrische installatie - glasvezel aansluiting

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: duinstraat14.nl