Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van het dorpscentrum wordt deze leuke tussenwoning aangeboden!
Deze tussenwoning is direct te betrekken. Een ruime, tuingerichte woonkamer met keuken en berging. De tuin is gelegen op het oosten en is te bereiken via een achterom. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en heeft een vaste trap naar de ruime zolder, waar eventueel een vierde slaapkamer of kantoor gerealiseerd kan worden.
De woning is rustig gelegen en nabij het gezellige centrum van Grou. Openbaar groen en de haven zijn op loopafstand. Uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken en op slechts 15 auto-minuten afstand van de hoofdstad Leeuwarden.
Sterke punten van deze woning:
* tuingerichte woonkamer
* achtertuin met achterom
* 3 slaapkamers en ruime zolder
Het sfeervolle pittoreske dorp Grou ligt in de gemeente Leeuwarden, midden in het groene hart van de waterrijke provincie Fryslân. Door de centrale ligging is Grou goed bereikbaar per bus, trein en de autosnelweg. Grou heeft circa 6500 inwoners. Grou heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels en een brede keus aan gezellige restaurants en vele bezienswaardigheden. Er is een groot bedrijventerrein, twee basisscholen en voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een moderne sporthal en diverse sportvelden. Kortom, een dorp met veel mogelijkheden en potentie.
INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang;
- tuingerichte woonkamer met deur naar tuin en vaste kast;
- eenvoudige dichte keuken aan de straatzijde;
- inpandige berging voorzien van elektra en verwarming, welke bereikbaar is via de keuken en vanaf de straat.
1e verdieping:
- overloop met vaste kasten;
- 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon;
- badkamer voorzien van wastafel, douche en witgoed aansluiting.
2e verdieping:
- zolderruimte bereikbaar middels vaste trap;
- opstelling CV ketel en zonneboiler.
Tuin:
- de circa 9 meter diepe tuin is gelegen op het oosten;
- de tuin is bereikbaar via een achterom.
Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat: Elkien heeft de woning zelf niet bewoond en kan koper niet van alle feitelijke eigenschappen informeren;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de eerste drie jaar mag de woning niet verhuurd worden, met uitzondering van eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, dit risico aanvaard koper;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* De kosten voor de leveringsakte zijn voor rekening van Elkien. De overdracht zal plaatsvinden bij huisnotaris De Haan advocaten en notarissen in Leeuwarden;
* Uitstel datum overdracht bij notaris: indien de woning later passeert dan 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper, betaalt koper € 20,- boete per dag;
* Let op: de genoemde koopsom betreft een vaste prijs (niet onderhandelbaar).
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 85
Inhoud woonhuis 327
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 100
Tuin achter Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel Nefit economy HReigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Anders
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 900 Breedte 550 Oppervlakte 50
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Woonaccent Makelaars Friesland (Heerenveen)

Burgemeester Kuperusplein 68
8442CN Heerenveen (Friesland)
T: 0513-617090
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Skaverij in Grou?