Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 9 9001BT Grou

Deze gemoderniseerde en in 2022 uitgebouwde 2/1-kapwoning (1957) heeft een grote en moderne keuken en woonkamer, drie slaapkamers en een werk-/slaapkamer op de begane grond en ligt vlakbij het gezellige centrum van watersportdorp Grou en het Pikmeer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel B, een pelletkachel en een hybride warmtepomp voor de verwarming. Het ruime erf is ingericht voor parkeren, siertuin en als heerlijke loungetuin om tot in de late uren te genieten van de zon. De geïsoleerde tuinschuur is geplaatst in 2023.

Begane grond:
Entree/voordeur aan de zijkant van de woning. Meterkast (8 gr./aardlek/3 fasen). Trapopgang met glazen toegangsdeur en provisiekelderkast. Heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde, gezellig en warm met rookkanaal en pelletkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de woon-/eetkeuken, de living is in totaal ca. 40m2 en voorzien van een moderne laminaatvloer (2022). De keukeninrichting is in 2018 vernieuwd, heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en is voorzien van een combimagnetron, vaatwasmachine, koeler en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De in 2022 gerealiseerde aanbouw (ca. 22m2) heeft een onderhoudsarm 'groen' dak en is ingedeeld met een ruime bijkeuken, met kunststof buitendeur, een moderne wc (wandcloset) met wastafelmeubel, cv-/waskast en een werk-/slaapkamer (ca. 11m2). Heerlijk vrije zij- en achtertuin met siertuin, borders, terras en berging. Ruime oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Overloop met moderne laminaatvloer. Moderne wc (wandcloset). Moderne douche met wastafelmeubel. Drie ruime en ruimtelijke slaapkamers (ca. 11, 10, 10m2) met moderne laminaatvloer. Vaste kasten/bergruimte met schuifdeuren.

Info:
Energielabel B. Volledig geïsoleerd. CV (HR-combiketel Intergas 2015; eigendom) en hybride warmtepomp (Atlantic Aurea 2022; eigendom). Twee airco's t.b.v. verwarming en koeling. Eigen grond 250m2. Bouwjaar 1957. Gebruiksoppervlak wonen ca. 102m2. Berging ca. 9m2. Inhoud ca. 360m3.

Instapklare 2/1-kapwoning met modern wooncomfort, heerlijk licht en ruim en met vrije tuin en parkeerruimte op eigen erf, direct bij het centrum van watersportdorp Grou!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.