Majoraan 2, 7081JD Gendringen

€ 419.000

Verkocht onder voorbehoud

Heutinck makelaardij B.V.

Beschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Deze luxe vrijstaande woning met garage biedt bijzonder veel leefruimte en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Gendringen. De woning is goed geïsoleerd, uitstekend onderhouden en op een hoog niveau afgewerkt. De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt dat het geheel werkelijk instapklaar is! Zoek je rust, ruimte en comfort? Dan nodigen wij je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren!
De woning beschikt over maar liefst circa 214 m² woonoppervlakte. Dat zie je vooral terug in de ruimte van de woonkamer, de woonkeuken en de 4 flinke slaapkamers. De ruimte die het meest in het oog springt is echter de tuinkamer/serre. Deze ruimte is op de zon gericht en voorzien van een flinke schuifpui en openslaande tuindeuren. Het betreft dus een prachtig verlengstuk van de woonkamer en de verbinding met de strak vormgegeven achtertuin. De spekstenen schouw met sfeervolle gashaard is een echte blikvanger in deze ruimte!
Indeling:
De begane grond starten we bij de hal die te bereiken is vanaf de oprit aan de zijkant van de woning. De grote woonkamer is voorzien van een luxe massief eiken houten vloer. Door de vele raampartijen is er bijzonder veel lichtinval. Direct aan de woonkamer is aan de achterzijde de sfeervolle tuinkamer/serre te bereiken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. In 2015 zijn de fronten van de keuken nog geheel vernieuwd voor een nieuwe frisse aanblik. Aangrenzend aan de keuken vind je de grote bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de doorloop naar de garage met dubbele hardhouten deuren naar de oprit.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers (14 m², 14 m² en 16,5 m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een riant dakterras met ligging op het zuiden. Desgewenst biedt dit nog extra mogelijkheden tot uitbouwen van de 1e verdieping. Verder is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een zeer nette badkamer voorzien van wastafel, vlotte douche en een ligbad. De gehele 1e verdieping is (met uitzondering van het sanitair) voorzien van een luxe, massieve parketvloer.
Ook de tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Vanuit de overloop bereik je een grote zolder met de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, Ecomline 2002). Verder is hier nog een riante kamer aanwezig (ca. 32 m2.) die thans in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een eigen wastafel met warm-/koud water.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele beplantingen. Het geheel is omheind met een strakke haag. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en/of een camper of caravan. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en ligt pal op het zuiden, ideale bezonning dus! Verder zijn in de achtertuin een mooi terras en diverse graspartijen aanwezig. Onder de overkapping is het heerlijk zitten. Zowel internet- als tv-aansluitingen zijn naar deze overkapping aangelegd.
Bijzonderheden:
Hoogwaardig gebouwd en goed geïsoleerd in 2002
De inhoud van de woning is circa 735 m³ en de woonoppervlakte maar liefst circa 214 m²
De perceelsoppervlakte is 468 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is omstreeks 2015 nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers 4
Naar de slaapkamers liggen loze leidingen voor het doortrekken van (internet-/tv-kabels).
Aanvaarding in overleg
Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Tot slot
Zowel de woning als de tuin verkeren in een onberispelijke staat. De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond en dat zie je terug in de huidige staat van het object. Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2002
Woon oppervlakte 214
Inhoud woonhuis 735

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type tentdak
Tuin opp 108
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies A
Perceel oppervlakte 468
Tuin achter Ja
Tuin diepte 600
Tuin breedte 1800
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Opmerkingen isolatie volledig geisoleerd
Show with reservation -1
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Heutinck makelaardij B.V.

Frank Daamenstraat 45
7071AV Ulft (Gelderland)
T: 0315 270500
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Majoraan in Gendringen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Heutinck makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.