Industrieweg 31, 4051BW Ochten

€ 785.000 k.k.

Sanders Makelaardij

Beschrijving

Wonen, werk en recreëren combineren? Dan is dit de uitgelezen kans!
VRIJSTAAND WONEN en werken in een sublieme BEDRIJFSHAL op het bedrijventerrein De Heuning en dan ook nog op het mooiste plekje met als extraatje een riante TUIN en WEIDEGANG. Net alsof u woont in het buitengebied!
Kenmerken:
Inhoud : 532 circa m³
Woonoppervlakte : 189 circa m²
Bouwjaar woning : 1993
Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing
BVO bedrijfshal : 143 circa m²
BVO kantoorruimte : 87 circa m²
Bouwjaar bedrijfsruimte : 2005
Totale grondoppervlakte : 6.150 m²
De VRIJSTAANDE WONING met BEDRIJFSRUIMTE, tuin, moestuin en weidegang is gelegen aan het meest zuidelijke stuk van het bedrijventerrein De Heuning in Ochten, nabij de voet van de Waalbandijk.
Door de fantastische ligging heb je het gevoel dat je woont en werkt in het buitengebied met de voordelen van een bedrijventerrein. En als u ook nog van tuinieren houdt en een dierenliefhebber bent, kunt u hier helemaal uw hart ophalen.
Indeling:
Begane grond:
overdekte entree, ontvangsthal met hardhouten en open trapopgang naar de verdieping, garderobe, ½ hoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, heerlijke lichte en riante L-vormige living met houtkachel, schuifpui naar terras op het zuidwesten en grote raampartijen van waaruit u een prachtig uitzicht heeft op de landelijke omgeving, open woonkeuken met een strakke wandopstelling met korvenladen en een natuurstenen werkblad met RVS-spoelunit, 5-pits gas-op-glas kooktoestel, afzuigschouw en vaatwasmachine, hiertegenover staat een apparaten kast met een grote koelkast en een multifunctionele oven, ruime bijkeuken met pantry en toegang naar de tuin.
De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming.
Verdieping:
overloop met grote inbouwkast, 4 gezellige en royale slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een gezellige dakkapel en 1 slaapkamer met toegang naar het balkon op het zuiden, lichte en complete badkamer met grote dakkapel, ligbad, doucheruimte met thermostatische mengkraan en 2 wastafelmeubels, een praktische kolomkast en een 2e toilet.
De zolderruimte met over de gehele lengte stahoogte is te bereiken via een vlizotrap
Bedrijfsruimte:
ontvangsthal, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, showroom/kantoorruimte met pantry, binnendoor naar de bedrijfshal en trapopgang naar de verdieping.
Verdieping:
ruime kantoorruimte met veel daglicht toetreding.
De kantoorruimte op de begane grond heeft een netto vloeroppervlakte van circa 44 m²
De kantoorruimte op de verdieping heeft een netto vloeroppervlakte van circa 44 m²
De entree, toilet en showroom op de begane grond zijn voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en een systeemplafond met verlichtingsarmaturen.
De kantoorruimte op de verdieping is voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen en een plafondairconditioning die ruim is bemeten, zodat deze ook de begane grond koelt.
De bedrijfshal heeft een netto vloeroppervlakte van circa 140 m². De vloer is afgewerkt met een momolietvloer. De bedrijfshal wordt verwarmd middels een indirect gestookte heater.
De bedrijfshal is voorzien van krachtstroom, verlichtingsstraten en een kleine entresol.
De overheaddeur aan de voorzijde van de bedrijfshal heeft een afmeting van circa 4 meter breed en circa 4,25 meter hoog.
De vrije hoogte van de bedrijfshal bedraagt circa 5,60 meter.
Tuin:
Achter de woning is een heerlijke privacyvolle siertuin gesitueerd. Momenteel wordt er ook een gedeelte gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe, waardoor u extra oppervlakte heeft naast en achter de woning.
In deze achtertuin bevindt zich nog een fijne houten berging met een oppervlakte van circa 35 m².
Aan de voorzijde is een grote moestuin met een houten berging en een broeikast gesitueerd. Het geheel wordt afgemaakt met een grote dierenweide.
Een rustieke plek met veel rust en privacy om heerlijk te kunnen werken en te genieten van het Betuwse leven.
Bestemming: (zie ook www.ruimtelijkeplannen.nl)
Woning met bedrijfsruimte
Enkelbestemming Bedrijventerrein
Bestemd voor: bedrijventerrein
Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1
Tegenoverliggende grond agrarisch met waarden

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 532
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 6150
Tuin achter Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefiteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Sanders Makelaardij

Burg. H. Houtkoperlaan 5
4051EW Opheusden (Gelderland)
T: 0344 - 64 16 10
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Industrieweg in Ochten?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Sanders Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Sanders Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.