Leeuwerikstraat 2931 , 7051XD Varsseveld

€ 495.000 k.k.

Rijnlandhaven Makelaardij BV

Beschrijving

DE IDEALE WOON-WERKCOMBI! Zeer sfeervolle en royale karakteristieke DERTIGER JAREN VILLA, met een prachtige in Engelse stijl aangelegde grote (perceel 1285 m²) tuin met diverse terrassen. Deze woning ademt geheel de sfeer uit van heerlijk thuiskomen, rust, ruimte, gezelligheid en genieten!Aansluitend MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-, BEDRIJFSRUIMTE met royale eigen parkeerplaats en extra magazijn. Bouwjaar van 1960 tot 1997, vloeroppervlak totaal 515 m², perceel 2342 m² waarop parkeergelegenheid is voor 10 tot 12 personenauto’s.

Indeling WONING: overdekte entree, hal met marmeren vloer en trapopgang, sfeervolle royale living (ruim 70 m²!) met eetgedeelte, veel lichtinval, gezellige haardpartij en parketvloer. Aansluitend ruime serre/tuinkamer met vloerverwarming, schuifdeuren naar de terrassen en grote tuin. Vanuit deze serre heeft u heerlijk zicht op de prachtige tuin. Geniet van alle seizoenen! Bibliotheek/herenkamer van circa 30 m² met openslaande deur naar het met dak-platanen overdekte terras. Complete wooneetkeuken met 6-bloks meubel in hoekopstelling, v.v. houten werkblad en inbouwapparatuur, o.a. een nieuw 6-pits Smeg fornuis met grote oven, vaatwasser en 2-bloks meubel met houten werkblad en ingebouwde koelkast. De keuken heeft nog twee originele jaren dertig schouwen en ingebouwde buffetkast. Voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken toegang tot de grote wijn/voorraadkelder en royale bijkeuken met ingebouwde brede garderobekast, diepe schoonmaakkast, was/strijkruimte, aansluiting voor koel-vriescombinatie, achter entree, toilet en douche.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers; waarvan master-bedroom met openslaande tuindeuren naar dakterras, grote badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, was-meubel en inbouwkasten, separaat toilet. Vlizotrap naar zolderkamer met dakraam. Via de bijkeuken en tweede trap is er een zeer ruime 4e (logeer)kamer bereikbaar met extra wasmeubel in aparte nis.

Fraaie, op het westen gelegen, park tuin met alle privacy. De tuin is aangelegd met veel gazon, verschillende terrassen en tuinverlichting. Heerlijk rustig, in mooie buurt en véél ruimte om te genieten.

Op loop/fietsafstand van het gezellige dorpscentrum, park, bos en scholen. Varsseveld heeft volop voorzieningen, zoals een gezellig winkelcentrum, terrasjes, markt, treinstation, sporthal met binnenzwembad, bibliotheek, restaurantjes en hotel. Gunstige ligging, t.o.v. A18; binnen 7 autominuten bent u in Doetinchem en met 20 minuten in Arnhem. Deze unieke woning moet u "voelen“ en "ervaren"! Wij nodigen u van harte uit om de sfeer te komen proeven.

Aansluitend MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-, BEDRIJFSRUIMTE met royale eigen parkeerplaats en extra magazijn. Bouwjaar van 1960 tot 1997, vloeroppervlak totaal 515 m², perceel 2342 m² waarop parkeergelegenheid is voor 10 tot 12 personenauto’s.

Het kantoor/bedrijfspand bestaat uit een in oorspronkelijk 1960 gebouwd magazijndeel met een extra uitbreiding in 1997. Deze ruimte heeft een vloeroppervlak van totaal circa 235 m² met een kleine extra zolderruimte circa 70 m². Onder architectuur van Erik Wamelink is in 1987 een royale kantoorruimte in een markante bouwstijl aan het reeds bestaande magazijn aangebouwd.

De uitbreiding heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 210 m². Deze kantoorunit heeft een centrale ingang en is inpandig gespitst in twee separate delen. Eén deel omvat twee kantoorruimten met toilet en pantry. Het tweede deel hal/entree met ontvangstruimte en separaat kantoor. Beide delen zouden onafhankelijk van elkaar gebruikt/verhuurd kunnen worden of (deels) betrokken bij het bedrijfsdeel. In overleg kan deze huurovereenkomst worden voortgezet of naar keuze ontbonden worden. Door de verschillende bouwwijze en indeling is het totale object multifunctioneel te gebruiken. Krachtens het vigerend bestemmingsplan is de bestemming “Bedrijf”. Het perceel is ruim met zoals reeds vermeld, parkeergelegenheid voor 10 á 12 personenauto’s.
Gunstige ligging op enkele minuten van autosnelweg A18. Binnen 7 autominuten bent u in Doetinchem. Goede ontsluiting naar A12 als ook richting Twente of Duitsland.

De huidige eigenaar is totaal uit zijn jas gegroeid vanuit dit bijzondere woon-werk object en is op korte termijn zoekende naar een grotere ruimte. Derhalve is aanvaarding in overleg te bepalen. (Bedrijfsgedeelte excl. BTW)

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1934
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1934
Woon oppervlakte 240
Inhoud woonhuis 1850
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 2342
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 2342
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Rijnlandhaven Makelaardij BV

Harbershoek 4 - 6
7064AC Silvolde (Gelderland)
T: 0315 - 324126

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Leeuwerikstraat in Varsseveld?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Rijnlandhaven Makelaardij BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Rijnlandhaven Makelaardij BV

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.