Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Karakteristieke woning aan de Lingedijk!

Deze bijzondere vrijstaande woning met grote schuur en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dateert uit ca. 1890. De sfeervolle woning biedt een unieke combinatie van rustieke elementen met een moderne uitrusting. De woning is gelegen in het rustige dorpje Acquoy met in nabijheid alle benodigde faciliteiten en uitvalswegen.

In de afgelopen jaren is deze woning netjes onderhouden en gemoderniseerd. De woning ligt op een perceel van 414 m² en heeft een inhoud van ca. 448 m³.Binnen vindt je op de begane grond o.a. een woonkamer en een woonkeuken, op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime, luxe badkamer beschikbaar. Een bergvliering completeert het geheel.

De woning is zowel vanaf de Lingedijk als vanaf via de Prinses Beatrixstraat bereikbaar.
Achter de woning ligt een beschut gelegen tuin op het zuid/westen met meerdere terrassen. Hier kun je tot zonsondergang heerlijk privé genieten van de zon!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Vanaf de Lingedijk loopt een breed grindpad naar de ingang van de woning.
Via een paar treden ben je bij de voordeur.
Voor de woning ligt een kleine voortuin met grind waar je vooral ’s ochtends kunt genieten van de zon en het zicht op het weiland en de schapen.

De lichte entree geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer. Via een deur met roedeverdeeld glas kom je in de lichte woonkamer, de vroegere opkamer.

Opnieuw via een deur met roedeverdeeld glas kom je via een aantal treden in de iets lagergelegen hal, die toegang geeft tot het toilet, de kelder, een kast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken.

Tegenover het toilet is de toegang naar de lager gelegen boogkelder, met veel bergruimte. Deze ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
De naastgelegen kast is zeer ruim en biedt voldoende bergruimte.

De grijze plavuizen in de hal lopen door in de ruime woonkeuken.
Via openslaande deuren heb je toegang tot het aangrenzende terras en de tuin. Ook via de loopdeur kun je naar buiten. Tussen beide deuren is een sfeervolle open haard op hoogte geplaatst.

Aan de rechterzijde van de ruimte is een lichte keukenmeubel geplaatst met een Belgisch hardstenen blad. Hierin verzonken is een 1 1/2 spoelbak met een mengkraan.
Het keukenmeubel is verder uitgerust met een geïntegreerde vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met grillplaat en oven. Boven de gaskookplaats bevindt zich een RVS vlakscherm afzuigkap.
Daar tegenover staat een eiland, afgewerkt met hetzelfde blad, met daarin een zee aan bergruimte.
Aan de wand bij de eethoek is een meubel geplaatst met daarin een inbouw koffie-apparaat, een combi oven, een koelkast en een vriezer.
Kortom, een gezellige en luxe woonkeuken!

In de hal loop je via een prachtig gedraaide trap met hardhouten treden langs een originele zeilbootmast naar de overloop van de 1e verdieping.
De overloop is licht en geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, toilet en een bergkast.

De badkamer is licht door ramen aan beide zijden en een lichtkoepel. De ruime badkamer is luxe ingericht met een whirlpoolbad met thermostaatkraan, een badkamermeubel van tropisch hardhout met twee wastafels met mengkranen, twee kasten en een designradiator.
Via een tweetal treden loop je de zeer ruime inloopdouche in, die van de rest van de badkamer gescheiden wordt door een glazen wand. De douche is uitgerust met een handdouche en een regendouche.



Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Schuur
De stenen schuur heeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap e.d.
Op de vliering is extra bergruimte. De schuur is voorzien van elektriciteit.

Vanaf de Lingedijk loopt een breed grindpad naar de voorzijde van de woning. Voor het huis is een bescheiden voortuin, voorzien van grind, waar je vooral in de ochtend van de zon kunt genieten.
De achtertuin is bereikbaar via een oprit, gelegen aan de Beatrixstraat. Deze oprit is eigen terrein en er wordt recht van overpad verleend aan 1 buur.
De oprit mondt uit in een breed bestraat gedeelte waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.

Een houten poort biedt toegang tot de beschutte tuin. De tuin wordt begrensd door een combinatie van hoge natuurlijke hagen en een houten schutting.
Een bestraat pad loopt richting het huis met aan de linkerzijde een vlonderterras en een niveau hoger, een bestraat terras aansluitend aan de woning. Verder is de tuin gevarieerd aangelegd met platanen, hortensia’s, verschillende fruitbomen en beplanting.

Door het beschutte karakter en de meerdere terrassen, die er zijn om van zon of schaduw te genieten, is dit een heerlijke tuin!

De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaar en een slimme elektriciteitsmeter. De gasmeter is ondergebracht in een kast naast de meterkast en de watermeter vind je terug in de kelder.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas (deels HR+) m.u.v. het raam op de overloop.
Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn deels geïsoleerd middels voorzetwanden.
De begane grondvloer bestaat deels uit beton, deels uit hout, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
De slaapkamers en achterdeur zijn voorzien van horren.
Er is een buitenkraan aanwezig aan de achterzijde.
De Atag HR-ketel dateert uit 2020.
De keuken dateert uit 2004.
De badkamer en het toilet op de verdieping dateren uit 2005.
Het toilet op de begane grond dateert uit 2008.
Vanaf 2016 zijn de achterdeur plus kozijnen, ramen en luiken aan de voorzijde vervangen en voorzien van HR+ glas; de dakgoten en hwa’s zijn vervangen door zinken exemplaren; de kelder is geïnjecteerd en de boeiboorden van zowel de woning als de schuur zijn vervangen door onderhoudsvrije boeidelen. Het gehele huis, inclusief de voorgevel is in 2016 professioneel geschilderd.
Het buitenschilderwerk is in 2019 voor het laatst gedaan.

Huurovereenkomst voortuin
De voortuin ligt op het terrein van het Waterschap. Voor een bedrag van ca. € 50,- per jaar mogen de bewoners van Lingedijk nr. 70 gebruik maken van dit stukje grond.
E.e.a. wordt met de nieuwe bewoners weer vastgelegd in een huurovereenkomst.

Acquoy, gemeente West Betuwe
Acquoy is een dorp in de gemeente West Betuwe (www.westbetuwe.nl) in de provincie Gelderland. De gemeente West Betuwe is op 1 januari 2019 ontstaat door een fusie van de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Op 1 januari 2006 telde het dorp 617 inwoners. Acquoy ligt aan een oude bocht van de rivier de Linge die echter is afgesneden, zodat het nu aan een doodlopende arm van het riviertje ligt. Omdat in vroeger tijd langs of vlak achter de Lingedijk gebouwd werd, heeft het dorp een langgerekte en bochtige vorm gekregen. Acquoy ligt in het gebied van de Hollandse Waterlinie.
Een markant punt in Acquoy dat bij velen bekend is, is de scheve kerktoren. De toren staat al scheef sinds hij gebouwd is in de 15e eeuw. De toren is ca. 17,5 m hoog en staat aan de bovenkant, aldus een meting uit 1985, ongeveer 1,15 meter uit het lood. Dat is ca. 0,2 graden minder dan de toren van Pisa. Opvallend is dat op het kerkhof het graf van een mevrouw Pisa te vinden is.
De bereikbaarheid is goed: Leerdam en Geldermalsen liggen dichtbij, en ook de grotere plaatsen Utrecht, Den Bosch en Gorinchem zijn binnen 30 autominuten te bereiken.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1890
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1890
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 448
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 148.5
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 414
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 11
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 13.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 26
Tuin kwaliteit Verzorgd
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lingedijk in Acquoy?

Aangeboden door:

Mutters Makelaardij