Handelsweg 11 , 4176CD Tuil

Op een mooie plek, aan de rand van de geliefde Tuilse wijk De Klingelenberg, staat dit lichte hoekhuis met garage, serre, oprit en een zonnige en brede tuin. Het huis is goed onderhouden en heeft een aantal leuke extra's. De basisschool, natuurspeeltuin, de Waal en de uiterwaarden zijn allemaal op loopafstand gesitueerd.

INDELING
Begane grond
Hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en wastafeltje. Halfopen keuken aan de voorzijde, voorzien van compleet uitgerust keukenblok. Tuingerichte woonkamer met trapkast. Serre over de volle breedte van het huis. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Centrale overloop. Drie volwaardige slaapkamers die zijn voorzien van een luxe pvc vloer. Geheel betegelde badkamer, ingericht met douche, wastafel en vrijdragend toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap. Multifunctionele zolder die beschikt over een kleine zijraam, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer aan te wenden. De witgoedaansluitingen zijn hier gemonteerd.

TUIN EN GARAGE
De achtertuin is vanuit het huis, vanuit de garage en via de zijkant van het huis te betreden. Deze brede tuin is mooi aangelegd en loopt zowel achter het huis als voorbij de garage door. De royale oprit aan de voorzijde biedt parkeerplaats op eigen terrein.
De stenen garage van 3,3 x 6,1 m. heeft een handmatige deur en een loopdeur.

GOED OM TE WETEN
-De luxe serre van 4,5 x 3,3 m. is geïsoleerd, te verwarmen en voorzien van gasaansluiting en heeft genoeg daglicht en is daarom als woonoppervlak gekwalificeerd.
-Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning met drie zonnepanelen en energielabel A.
-De woning is volledig geïsoleerd.
-Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A2 en A15; Geldermalsen en Zaltbommel, met alle voorzieningen, zoals NS-stations en diverse sport- en winkelvoorzieningen, zijn op 10 autominuten gelegen.
-Landelijk en toch centraal! Utrecht en 's-Hertogenbosch liggen binnen 15 minuten rij-afstand.
-Voorzien van mooie pvc vloer.
-Voorzien van rolluiken op de eerste etage aan de achterzijde (westzijde).
-Elektrische installatie met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
-Aan de achtergevel is een praktische buitenkraan gemonteerd.