Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

PRACHTIGE INSTAPKLARE WONING MET VRIJ UITZICHT!

In de rustige, waterrijke en kindvriendelijke buurt ‘Beuningse Plas’ vind u deze moderne royaal uitgebouwde eengezinswoning. Er is veel liefde en aandacht besteed om deze woning, gebouwd in jaren 30 stijl, tot een echt thuis te maken. Dit is duidelijk terug te zien in het hoge afwerkingsniveau. Zo is bijvoorbeeld de hele woning voorzien van dezelfde laminaatvloer, hebben alle ramen (incl. schuifpui, excl. Velux dakraam) op maat gemaakte rolhorren en raambekleding en is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimtes voor maximaal comfort.
Daarnaast biedt deze woning aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het water.

Indeling:

Begane grond:
In de hal bevinden zich een meterkast en apart toilet met zwevend closet en fontein.
De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd met 240cm. Deze kamer heeft een fraai uitzicht over de verzorgde achtertuin met toegang middels een schuifpui. De luxe open U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig voorzien van hoogwaardige AEG apparatuur (combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser) en een 5 pits gasfornuis van Bertazonni met brede oven. Tevens is er een loze leiding aangelegd zodat een eventuele quooker aangesloten kan worden.
Ook is er een provisiekast aanwezig (onder de trap) met opbergschappen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt aan alle ruimtes op deze verdieping, namelijk drie slaapkamers en een luxe ruime badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de master bedroom en badkamer aan de achterzijde. Laatstgenoemde beschikt over een ligbad, zwevend closet, inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het raam op de badkamer is voorzien van melkglas waardoor zowel privacy als daglicht behouden blijven.

Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap komt u op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie, CV en opstelling voor het witgoed. Er is zowel een aansluiting voor een condensdroger als een dakdoorvoer voor een warmtepompdroger. Enkele knieschotten zorgen voor maximale opbergcapaciteit. Doordat deze zolder beschikt over een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde zijn er mogelijkheden voor het creëren van één of zelfs twee extra (slaap)kamers.
Op de voorzijde van het dak liggen vier zonnepanelen.

Tuin:
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noord-oosten en beschikt over een eigen achterom en een houten berging met elektra. Door de ligging ten opzichte van de andere woningen is er veel privacy. Tevens zijn er een vorstvrije buitenkraan en regenton aanwezig.
De voortuin is gelegen op het zuid-westen en kijkt uit op het water.

De woning ligt in een waterrijke omgeving met kilometers vaar-, schaats- en waterplezier. Watersportvereniging ‘Beuningse Plas’ en de actieve buurtvereniging organiseren diverse keren per jaar activiteiten voor jong en oud. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen, huisartsenpraktijk, tandartscentrum en een zwembad. Daarnaast heeft Beuningen diverse sportverenigingen en fitness scholen.
In het centrum vindt u een meer dan compleet winkelcentrum met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden.
De belangrijkste uitvalswegen zijn de A50 en de A73 die makkelijk en snel te bereiken zijn vanaf deze woning. Het centrum van Nijmegen ligt binnen handbereik, mede door de aanwezigheid van een snelfietspad en 2 bushaltes op steenworp afstand van deze woning.
De groene omgeving biedt uiteenlopende ontspanningsmogelijkheden, zoals een fietstocht door weids polderlandschap en een wandeling langs de Waal.

Bijzonderheden:
- Energieklasse A
- Hoog onderhouds- en afwerkingsniveau
- Instap klaar
- HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming op de begane grond
- 4 zonnepanelen
- Schuifpui naar een groene, onderhoudsvriendelijke tuin
- Luxe keuken
- Moderne ruime badkamer
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving met actieve verenigingen
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Autoluwe straat met bestemmingsverkeer
- Rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt
- Zeer goede bereikbaarheid door uitvalswegen en OV
- Bereikbaarheid: Nijmegen/Wijchen 15min, Utrecht/Eindhoven <60min, Amsterdam/Rotterdam <90min

Algemeen:
- Bouwjaar 2016.
- Inhoud ± 418 m³.
- Woonoppervlakte ± 130 m².
- Externe bergruimte ± 6 m².
- Perceelsoppervlakte ± 136 m².

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2016
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2016
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 418
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 890 Breedte: 540 Oppervlakte: 48
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2016
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2016
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 418
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 136
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 27
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 890 Breedte: 540 Oppervlakte: 48
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Disbergen, Rob Makelaardij Nijmegen

De nieuwste koopwoningen in Beuningen Gld

Boekweitveld, Boekweitveld 7, 6641SG, Beuningen Gld, Gelderland
Boekweitveld 7

€ 443.960 k.k.

6641SG Beuningen Gld

Sprankel, Sprankel 66, 6641RV, Beuningen Gld, Gelderland
Sprankel 66

€ 635.000 k.k.

6641RV Beuningen Gld

Palinggracht, Palinggracht 46, 6642EG, Beuningen Gld, Gelderland
Palinggracht 46

€ 425.000 k.k.

6642EG Beuningen Gld

Boekweitveld, Boekweitveld 7, 6641SG, Beuningen Gld, Gelderland
Boekweitveld 7

€ 469.500 k.k.

6641SG Beuningen Gld

Sima, Sima 4, 6641NL, Beuningen Gld, Gelderland
Sima 4

€ 250.000 k.k.

6641NL Beuningen Gld

Zuil, Zuil 219, 6641ME, Beuningen Gld, Gelderland
Zuil 219

€ 250.000 k.k.

6641ME Beuningen Gld

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.