Keizer Ottostraat 11 7271VN Borculo

Levensloopbestendig wonen met rivier “de Berkel” in de achtertuin, wie wil dat niet?

Een op een prima locatie, aan een doodlopend straatje, aan de rand van Borculo – met aan de achterzijde rivier de Berkel - gelegen geschakelde SEMI - BUNGALOW met aangebouwde schuur/berging en carport,
op een eigen perceel van 295 m².

Het courant ingedeelde woonhuis (bouwjaar 1984) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

Wat meteen in het oog springt is de ligging met bijzonder veel privacy.
Aan de voorzijde kijk je niet meteen op je overburen en aan de achterzijde is blijvend groen (geen inkijk) met als kers op de taart directe toegang om langs de rivier “de Berkel” te wandelen.

De inhoud bedraagt (Nen 2580): 408 m3.
Het woonoppervlak is: 113 m2.

De indeling van dit prettig pand luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, bijkeuken, toilet, badkamer, ouderslaapkamer, trapkast, keuken, woonkamer.

1e Verdieping: Overloop, 2 riante slaapkamers, vaste kast, kast (mogelijkheid 2e toilet), bergruimte achter knieschot.

2e verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details van dit sfeervolle pand:
- Keuken uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
- Vanuit de woonkamer (met gashaard) middels een deur direct toegang tot de tuin.
- Badkamer met inloopdouche en wastafel.
- Het buitenschilderwerk is van 2019.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2020!), merknaam “Nefit”.
- De 1e verdieping is belegd met een parketvloer en voorzien van een wastafel.
- De woning is geheel voorzien van isolatieglas.

Parkeren:
Mogelijkheid parkeren op eigen grond, daarnaast zijn er voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving.

Tuin:
Het betreft hier een brede keurig aangelegde tuin met (zon) terras.
In de tuin met aangebouwde schuur/berging is buitenverlichting aanwezig.
De tuin wordt deels omsloten door een heg.
Geen bebouwing aan de achterzijde (de Berkel) zorgt voor een heerlijke vrije ligging!!

Ligging:
Het vrijstaande woonhuis is zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen op nog geen 5 autominuten van het gezellige centrum van Borculo met diverse (winkel) voorzieningen.
Binnen 30 minuten treft u de eeuwenoude Hanzestand Zutphen.

RESUMEREND:
Een levensloopbestendig woonhuis op een bijzonder mooie locatie in Borculo!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.