Ubbergseweg 176 6522KD Nijmegen

KARAKTER, SFEER, VRIJ UITZICHT & INSTAPKLAAR!
Als dit is wat u zoekt, lees dan vooral verder!
 
UwWoonboerderij makelaars biedt u deze uniek gelegen monumentale woonboerderij aan met vrij uitzicht over de Ooijpolder.
Dit prachtige pand welke is gebouwd vóór 1787 is al vele jaren eigendom van dezelfde familie, overgegaan van generatie op generatie.
De huidige bewoner heeft in 2005 de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd volgens de huidige standaard en comforteisen.
 
Bijzonder is de ligging, geheel vrij uitzicht aan de voorzijde, het bos in de rug en op zeer korte afstand van het centrum van Nijmegen.
Perfect voor diegenen die wil genieten van vrijheid, en toch centraal wil wonen met alle faciliteiten op korte afstand.
 
Bij binnenkomst valt meteen de royale ontvangsthal op. Een indrukwekkende ruimte welke toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, woonkeuken en de doorloop naar de eetkamer. Tevens biedt deze woning een grote inpandige hobby/werkruimte op de begane grond, welke voor vele doeleinden geschikt is.
 
Het prettige van de leefruimte beneden is de open verbinding tot iedere ruimte. De woon- en eetkamer zijn dankzij de grote ramen heerlijk licht en bieden een fraai uitzicht. Het woongedeelte op de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
In 2005 is de woning gemoderniseerd, maar met behoud van authentieke details zoals de originele voordeur.
Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een houtkachel.
 
Een woonkeuken kan natuurlijk niet ontbreken in een woonboerderij. De ruime woonkeuken is werkelijk het hart van de woning.
Deze is modern en in 2020 geplaatst in een praktische L-opstelling. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken loop je de aparte eetkamer in waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om te tafelen met familie en vrienden.
Naast de keuken bevindt zich de toegang tot een ruime bijkeuken waar de vernieuwde CV installatie (2020) zich bevindt en de aansluitingen voor het witgoed.
 

Vanuit de bijkeuken heeft u weer toegang tot een kelderruimte en de inpandige hobby/werkruimte. Deze ruimte leent zich voor meerdere
doeleinden.
Wellicht geschikt voor uw hobby, of gewoon prettig als bergruimte.
 
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide van waaruit u uitkijkt op de fraaie ontvangsthal.
Vanaf hier heeft u toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen goed van formaat en keurig afgewerkt met lichte wanden en laminaatvloeren.
Tevens hebben de slaapkamers een sfeervolle toevoeging in de vorm van de houten balken.
 
De badkamer is een prettige en lichte ruimte. Deze is volledig betegeld in een
neutrale frisse kleurstelling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche,
dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tevens bevindt zich op de overloop nog
een separaat tweede toilet.
 
Genieten van de vrijheid in de tuin.
Rondom de woning zijn er diverse terrassen om te genieten van het uitzicht of juist de privacy. Er zijn diverse mogelijkheden om deze anders in te richten om zo meer ruimte te creëren voor tuin. Het grote voordeel van dit perceel is dat u kunt genieten van vrijheid, maar niet de lasten van een enorm perceel en het onderhoud hiervan.
 
KORTOM, BENT U OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ, CENTRAAL GELEGEN IN NEDERLAND?
Wilt u geen groot perceel, maar wel het gevoel van vrij en landelijk wonen en dit ook nog eens op loopafstand van de gezellige binnenstad van Nijmegen?
Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.
 
Bijzonderheden:

-       Rieten kap vervangen in 2005, in 2018 geschoren en voorzien van nieuwe nokpannen.
-       Grotendeels geïsoleerd. ( Wanden, dak, vloer en gedeeltelijk dubbele beglazing.

-       In 2005 gerenoveerd en gemoderniseerd
-       Parkeren op eigen terrein
-       Op korte afstand van de binnenstad van Nijmegen