Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Ruime 2-laags hoekwoning met vrijstaand bijgebouw te koop aan de Graafseweg 253 en 255 in Nijmegen.

De woning staat op een perceel van ca. 350m2. Het fraaie bijgebouw is in 2015 door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd. Bewoning of bedrijfsmatig gebruik is momenteel niet toegestaan, maar kan wel hobbymatig door de eigenaar gebruikt worden. In de woning vind je nog authentieke elementen die het geheel een prettige sfeer geven. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Beneden bevindt zich een serre aan de achterzijde: een prettige extra woonruimte met veel licht.

Indeling woning:
Parkeren doe je aan de voorzijde van de woning op eigen terrein, vervolgens kom je binnen in een fraaie vestibule/tochtportaal, doorloop naar de gang met berg/garderobe ruimte en toegang tot de kelder. Vanuit de gang is de toiletruimte, woonkamer, eetkamer en keuken te bereiken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer voorzien van een erker, open haard en parketvloer. De (voorheen met schuifdeuren verbonden) achtergelegen eetkamer geeft aan de achterzijde met een schuifpui toegang tot de binnenplaats. Uiteraard zijn deze 2 ruimtes ook weer geschikt te maken als 1 ruime woonkamer.

De ruime (eet) keuken is eenvoudig doch functioneel ingericht en heeft een apart kookgedeelte met de c.v. opstelling (dit jaar vernieuwd) en een extra doucheruimte (voorheen washok). Aan de achterzijde bevindt over de volle breedte de serre die eveneens toegang geeft tot de binnenplaats.

1e Verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aanwezig. Het geheel is voorzien van dubbel glas.

Het bijgebouw is via de zij- en achtertuin van het hoofdgebouw te bereiken en is voorzien van twee ruime kamers met ieder een eigen ingang. De grootste heeft een laminaatvloer en er is tevens een eigen cv-installatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Voorheen is het bijgebouw als atelier/hobbyruimte in gebruik geweest.

Algemene informatie: gebruiksoppervlakte wonen: 135 m², inhoud 585m3, overige inpandige ruimte: 18 m²,
bijgebouw oppervlakte 60 m², gebouw gebonden buitenruimte: 3 m², energielabel F, gedeeltelijk dubbel glas,
parkeren op eigen terrein.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1912
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1912
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 585
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2022
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 380
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1912
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1912
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 585
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2022
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 380
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kolmeijer Makelaars Nijmegen