Gieterijstraat 79 7011VB Gaanderen

Wie wil dat nou niet?
Een vrijstaande woning in een rustige woonwijk, gelegen op een ruim perceel van 450 m2. Geheel geïsoleerd met energielabel A.
Mooi gelegen, op een fijne locatie, met vrij uitzicht. Een tuin met terrasoverkapping op het zuiden, met veel privacy.
Parkeren kan op eigen terrein, onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
De woning is vanaf de bouw in 2000 goed onderhouden. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden.

Gaanderen beschikt over een treinstation, een buslijn, basisonderwijs en een gezellig winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alles op loop- of fietsafstand. Ook de stad Doetinchem en de op- en afrit naar de autosnelweg richting Arnhem en Enschede liggen op slechts enkele autominuten.
Verder heeft Gaanderen een rijk verenigingsleven, met vele culturele- en sportverenigingen.

Indeling
Begane grond:
Entree/ruime hal met garderobe, gastentoilet, hardhouten open trap en een moderne meterkast.
Een ruime woonkamer (49 m2) met gashaard en eikenhouten parket. Openslaande tuindeuren naar het terras.
Een dichte eetkeuken met keukeninrichting in een hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Doorloop naar de bijkeuken met cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.
Berging/hobbyruimte met centraal stofzuigersysteem en uitstortspoelbak.
De hal, toilet, keuken, bijkeuken en berging zijn voorzien van een plavuizen vloer.

Buiten:
Ruime carport en een aan het huis aangebouwde houten berging.
Het terras is voorzien van keramische tegels en een terrasoverkapping inclusief zonwering. Er is een mogelijkheid om deze te voorzien van glaswanden.
Zonnige tuin op het zuiden, voorzien van diverse tegelpaden en een waterornament.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping, 2 slaapkamers, een toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de grootste slaapkamer is het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met bergruimte, een warmte terugwin installatie en dakraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2000
Perceeloppervlakte: 450 m2
Woonoppervlakte: ca 136 m2
Overige inpandige ruimte: 8 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 46 m2
Externe bergruimte: 6 m2

ATAG HR-zonnegascombi uit 2005 met 200 liter boiler, aangesloten op de zonnecollector.
Verwarming middels radiatoren. Eén wand in de woonkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
10 Zonnepanelen en een zonnecollector.

De dakbedekking van het platte dak (100 m2) is in 2020 geheel vervangen door een EPDM-dakbedekking, waarbij tevens een extra isolatielaag is aangebracht.
Het regenwater van de hele woning infiltreert op eigen erf, middels infiltratiekratten.
De meterkast is voorzien van 9 groepen, een waterontharder en glasvezelaansluiting.
De hele woning is voorzien van hardhouten buitendeuren en kozijnen. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Alle openslaande ramen in de woning zijn voorzien van een draai- kiepsysteem en horren.
De hele woning is drempelloos. Het eikenhouten parket in de woonkamer is in 2020 opnieuw geschuurd en afgewerkt met een oliebehandeling.
Er is een mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Het platte dak op de eerste verdieping biedt ruimte voor uitbouw.