Instapklare, energiezuinige woning, met een fijne grote keuken, een 4-tal slaapkamers, een volwaardige badkamer, zonnepanelen en ook nog een heerlijke tuin. Deze woning heeft energielabel A. Perfect voor starters!

Verkoopinformatie: Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: zellersacker1209.nl

LIGGING De wijk “Zellersacker" is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is ruim opgezet, met veel plek voor water en groen en alle voorzieningen zijn er aanwezig. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in de medische zorg is er een ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Voor boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of in winkelcentrum Dukenburg. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

INDELING

Begane grond: Entree met (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. Deze is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming en nette wanden. De kamer loopt naadloos over in de moderne keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. In de trapkast kan nog extra voorraad worden bewaard. Achter de keuken is een extra hal met de deur naar de tuin en het toilet.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen op het zuiden en hebben daarom een rolluik en hor. Badkamer (2010) met ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: Hier is de 4e slaapkamer en de overloop. Op de overloop is de wasmachineaansluiting en ook de cv ketel. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en fijne knieschotten om je spullen achter op te bergen.

Tuin: Geheel betegelde voortuin, waardoor deze ook als oprit gebruikt kan worden. Een gezellige achtertuin op het zonnige zuiden met bestrating, borders en een fijne schuur. Naast de schuur is de achterom.

Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982 - Woonoppervlak 126 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig - Glasvezelaansluiting - Houten kozijnen met HR++ glas - Energielabel A - 9 zonnepanelen - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto’s - Aanvaarding in overleg/kan snel.

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen [email protected]