Kolkakkerlaan 31 7207RZ Zutphen

Vrijstaand, ruim, duurzaam en energieneutraal wonen op een prachtige plek in Zutphen. In 2021 is deze moderne woning met 27 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A++++ gebouwd op een driehoekig perceel met een uitstekende zonligging. Deze woning heeft alles wat je zoekt; een oprit, garage, vijf slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een prachtige keuken. Deze zo-goed-als-nieuwe woning van topkwaliteit heeft veel sfeer en veel lichtinval door de grote ramen.

Vanuit de woning kijk je richting het openbare groen aan de Looër Enkweg met een speeltuintje voor de kinderen. Leesten Oost is een gewilde, ruim opgezette wijk met gevarieerde woningbouw op fietsafstand van Warnsveld en Zutphen. Aan de zuidkant van de wijk is een winkelcentrum met supermarkt en met de fiets ben je snel bij een van de basisscholen.


Indeling:

Begane grond:
Tussen de woning en garage, bij de oprit, is de overdekte entree van dit fantastische huis. De hal heeft een ruime opzet, mooie kleuren op de muren en een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal loop je de woonkamer in, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zorgen ramen aan de oost-, zuid- en westkant gedurende de hele dag voor lichtinval. Opvallend is het raam tot vloerhoogte, waardoor je vanaf de bank prachtig uitzicht hebt naar de zijtuin.
Het eetgedeelte vormt één geheel met de keuken, waardoor de wens van een grote leefkeuken werkelijkheid wordt. De trendy keukenopstelling met keramisch blad en hexagon wandtegels is de perfecte plek voor de kookliefhebber. Alle inbouwapparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, heetwaterkraan en een combi-oven/magnetron.
Rechts van de woning, naast de overkapping, staat een stenen garage/berging met een kantelpoort naar de oprit. Dankzij de overkapping kun je de garage vanuit de woning droog bereiken, waardoor deze ruimte ook heel geschikt is om (deels) te gebruiken als bijkeuken.

Eerste verdieping:
De overloop vormt het hart van de eerste verdieping. Hier zie je de met tapijt beklede trap naar de tweede verdieping en de pvc-vloer, met vloerverwarming, wat over de gehele eerste verdieping ligt.
Aan de achterzijde is de master bedroom met lichtinval aan twee zijden en een Frans balkon. Deze sfeervolle slaapkamer heeft een eigen walk-in closet, waar ruimte is voor een dubbele kastenwand. De andere slaapkamers, ingericht als kinderkamers, bevinden zich aan de voorzijde. Eén van deze kamers heeft, net als de master bedroom, een Frans balkon.
Verrassend is de badkamer, want die heeft een zeer ruime maatvoering. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, xl-inloopdouche, tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, twee spiegelkasten en een hoge wandkast.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers grenzen aan de overloop en ook op deze verdieping ligt een pvc-vloer. De wasmachine en droger kunnen naast elkaar staan op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een handige berging. Boven de voorste slaapkamer is een vliering bereikbaar.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Het merendeel van de tuin is gesitueerd aan de linkerzijde, op het zonnige westen. Middels een beregeningssysteem wordt de tuin voorzien van grondwater (waterput, inclusief waterpomp, 6 pop-up sproeiers en 150 meter aan druppelslang). Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de fietsen, scooter en motor kunnen in de garage staan. En wil je buiten zitten, dan kun je kiezen tussen het terras aan de achterzijde en het overdekte terras aan de linkerzijde.

Bijzonderheden:
- Gasloos en energieneutraal (EPC-waarde 0);
- Uitstekend geïsoleerde, duurzame woning met veel luxe en wooncomfort;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR+++ glas;
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken en horren.
- Verwarming via een warmtepomp (Panasonic Aquarea 5 kW);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. badkamer);
- 27 full-black zonnepanelen van 280 Wp (2021);
- Vijf slaapkamers, waarvan vier voorzien van airconditioning;
- Brede oprit en een ruime garage;
- Tuin met een uitstekende zonligging (west);
- Energielabel A++++