Praetoriumstraat 9 6522HN Nijmegen

Op 1 van de mooiste plekjes van Nijmegen ligt deze vrijstaande villa aan de Praetoriumstraat. De woning is voorzien van een A-label (volledig geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen) en heeft een compleet souterrain voorzien van een buiteningang. Er zijn 2 badkamers aanwezig en 4-5 slaapkamers. Daarnaast kun je heerlijk genieten in de fraai aangelegde achter- en voortuin en wandel je zo naar het schuin tegenover gelegen Patersbosje.

De perfecte ligging in Nijmegen Oost maakt deze woning uniek in zijn soort. Het centrum is op loopafstand maar je wandelt ook zo naar De Kopse Hof. In de directe omgeving vindt je diverse leuke restaurantjes cafeetjes en winkeltjes en diverse populaire en goede scholen. De universiteit is op 10 fietsminuten te bereiken. Kortom: je woont hier in een oase van rust maar de levendigheid van Nijmegen en van Nijmegen Oost in handbereik.

Indeling:
Entree, hal met nette toiletruimte, meterkast en toegang naar wat nu als ruime werkkamer dient maar ook als gelijkvloerse slaapkamer, of als speelkamer kan dienen. Zoals je op de tekeningen kan zien is deze kamer ook direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze extra kamer heeft een fraai uitzicht en extra lichtinval door een lichtkoepel.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie comfortabele zithoek met een fraaie tegelkachel met zichtbaar houtvuur als centraal punt. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime eethoek waar een grote eetkamer tafel plaats heeft De woonruimtes op de begane grond zijn van een warme drempelloos gelegde massief eiken parketvloer voorzien. De schuifpui opent directe zicht op de ommuurde achtertuin die een waar vogel en eekhoorn paradijs is. De woonkeuken heeft een gezellige eethoek en is voorzien van moderne apparatuur. Vanuit de keuken is een directe toegang naar de ruime bijkeuken waar de wasmachine, droogtrommel, vriezer e.d. plaats kunnen vinden, of waar eventueel een aan de extra kamer aansluitende extra natte cel te creëren is.

Souterrain:
Het souterrain is zowel bereikbaar via een vaste trap in de hal als ook via een buiteningang met rolbaan voor fietsen aan de voorzijde. Er zijn in totaal 4 ruimtes in de souterrain. Er zijn twee kamers met verwarming, een nu in gebruik als bibliotheek, de ander als multifunctionele ruimte, daarnaast een ruimte voor voorraad- en wijnopslag en tenslotte een hobby ruimte of fietsbergruimte. Verder biedt de souterrain ook ruimschoots plaats voor b.v. eventueel een nieuwe warmtepompinstallatie voor wanneer men het verwarmingssysteem voor de toekomst nieuw zou willen inrichten of voor de inrichting van een sauna kunnen denken.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte , 3 royale slaapkamers en een goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel. Deze verdieping is voorzien van een massieve beukenhouten parketvloer.

2e verdieping:
Mooie zolderverdieping voorzien van een ruime en lichte slaapkamer met aansluitend een zeer royale 2e badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en een 3e toilet (sanibroyeur). Op deze verdieping is een dakkapel aanwezig en voldoende bergruimte. De inbouwkast is voorzien van een extra ruimte voor de cv installatie.

Overig: * Bouwjaar ca. 1993 * Perceeloppervlakte 399m2 * Woonoppervlakte ca. 211m2 * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen * Cv-combiketel (ca. 2014) * 6 slaapkamers plus 2 multifunctionele ruimtes * Parkeren middels vergunning