Kapelstraat 28-en 30 4021AA Maurik

Zeer grote, sfeervolle, vrijstaande, geheel gerenoveerde woning op 940 m2 grond (voorheen dubbel woonhuis, dus ideaal voor mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis).

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- ca 342 m2 woonoppervlak
- Twee huisnummers, twee badkamers
- Ideaal voor mantelzorg/kangoeroe-wonen
- Kantoor/praktijk aan huis mogelijk
- Geheel gerenoveerd, levensloopbestendig huis
- Enorme logeerzolder van ca 65 m2
- 3 slaapkamers, potentieel voor 7 slaapkamers
- 19 zonnepanelen volstaan voor verbruik huis en auto
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Perfect functionerende houtkachel en open haard
- Schuur van ca 30 m2 deels voorzien van vliering
- Eigen parkeergelegenheid met laadpaal
- Basisscholen en BSO op loopafstand
- Alle soorten middelbaar onderwijs op fietsafstand

Wilt u wonen en werken vanuit huis combineren? Rondom natuurlijk licht in een uniek vrijstaand, comfortabel huis? Houdt u van ruimte, vrijheid, rust en modern gemak? Dan moet u Kapelstraat 28 en 30 snel bezichtigen, want wellicht is deze tot in de puntjes gerenoveerde voormalige bakkerij uw toekomstige woning.

Het ongeveer 120 jaar oude huis heeft prachtige raampartijen met roedeverdeling en diepe vensterbanken. De bakkerij-historie is af te lezen aan de ovendeur, die ter herinnering naast de voordeur is ingemetseld. Het is zonder twijfel een uniek thuis voor gezinnen en ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Denk ook aan dubbele bewoning, mantelzorg of levensloopbestendig wonen.

Kapelstraat 28 en 30 zijn door de huidige bewoners met behoud van de twee huisnummers in 2005 smaakvol samengevoegd. Het pand is toen volledig en ingrijpend gerenoveerd, gebruik makend van de beste materialen. Vernieuwd zijn twee badkamers, de keuken, dakkapellen, spanten, achterpui, HR ketel, elektrische installatie, waterleidingen, bekabeling enzovoort. Het enorme huis meet ca 342 m2 woonoppervlak en ca 1269 m3 inhoud op 940 m2 grond, en is in uitstekende staat.

In 2022/23 is het huis van HR++ ramen voorzien en rondom grotendeels opnieuw in de verf gezet, is het pannendak van het achterhuis vernieuwd en dubbel geïsoleerd, zijn Velux dakramen en 20 meter dakgoot vervangen. U kunt er echt meteen in.

DE BEGANE GROND...
betreedt u door de tweedelige voordeur. De royale, lichte hal biedt toegang tot werkkamer, voorkamer, woonkamer/open keuken, gastentoilet, en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer/open keuken is uitgerust met een grote, stijlvolle open haard en vier openslaande deuren naar de tuin. In de open keuken met werkeiland vindt u naast het Boretti gasfornuis met 2 elektrische ovens een aparte magnetron/heteluchtoven. Het aanrecht is gemaakt van gebrand zwart graniet. Een aparte walk-in voorraadkast is haast onmerkbaar aanwezig. De voorkamer (nu in gebruik als televisiekamer) en een werkkamer bevinden zich aan de voorkant van het huis. De badkamer met douche/toilet beneden maakt het huis zeer geschikt voor zorg aan huis of dubbele bewoning. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin. De grote, lichte werkkamer wordt nu gebruikt als kantoor aan huis: apart afsluitbaar, maar door de grote glazen openslaande deuren naar de hal toch dichtbij. De Jøtul houtkachel in de werkkamer maakt het helemaal af. Het is in ieder jaargetijde een genot om vanuit huis te werken.

OP DE EERSTE VERDIEPING...
bevinden zich 3 slaapkamers, 1 badkamer met bad/douche/toilet en 1 enorme logeerzolder van ca 65 m2 met zicht op de nok van het voorhuis (met 2 dakkapellen). Op deze verdieping zijn met gemak nog 3 extra slaapkamers te maken. Een bergruimte is onder het schuine dak aanwezig.

OP HET PLATTE DAK...
liggen uit het zicht 19 zonnepanelen met een opbrengst van bijna 6000 kWh (aangelegd in 2018), voldoende om het huis en de elektrische auto van gratis stroom te voorzien. Voordat de zonnepanelen zijn geplaatst is eerst het platte dak opnieuw voorzien van bitumen.

DE TUIN...
is met oog voor detail aangelegd met enkele knusse zitjes en prachtige beplanting. U vindt er een grote stenen schuur van 30 m2, voorzien van elektra, met een lange werkbank die iedere doe-het-zelver zich wenst. Voor de schuur bevindt zich de veranda. Houdt u van verse kruiden en groente uit eigen tuin? Dan kunt u meteen starten in de prachtige tuinkas met stalen frame (geplaatst in 2020). De markante leilinden in de voortuin geven het huis allure, en in de zomer kunt u zien waarom u naar 'Het huis met de hortensia’s' kijkt. Op eigen terrein is plaats voor 3 auto’s. Een laadpaal voor de elektrische auto is aanwezig.

DE OMGEVING...
is werkelijk prachtig. De Kapelstraat is de meest lommerrijke straat van Maurik, gelegen aan de rand van het dorp. Op het tegenover liggend weiland snuffelen de hazen. Verderop in de straat broeden jaarlijks enkele nesten ooievaars; het gakken van de ganzen op het Eiland van Maurik is te horen vanuit de tuin. ’s Avonds roeren de uilen zich in de straat. Het dorp is uitgerust met sportverenigingen, winkels op loopafstand, twee basisscholen en een buitenschoolse opvang (BSO).

Het Eiland van Maurik is een watersportgebied in een zijarm van de Nederrijn. Op 5 minuten wandelafstand van de Kapelstraat is de eerste jachthaven te vinden. Iets verderop liggen nog 2 jachthavens en de waterskivereniging. Het water is kraakhelder, want het watergebied is door zandwinning in de vorige eeuw diep uitgegraven. Altijd gratis zwemmen, waterskiën of windsurfen in buitenwater om de hoek. Watersportliefhebbers zijn welkom!

De bloesemroute leidt u in het voorjaar over de Rijnbandijk. U heeft er wellicht al eens gefietst? We bevinden ons in de Betuwe. Van heinde en ver komen dagjestoeristen hier naar toe. Je zult er wonen!

De huidige bewoners hebben 30 jaar deze fijne woning met liefde bewoond, verbeterd, perfect onderhouden en er kantoor gehouden. Ze zoeken een kleiner huis in de buurt.

BEREIKBAARHEID
Maurik ligt op 10 minuten rijden van de A15 en 15 minuten van de A2.

DISCLAIMER
Deze beschrijving is met de meeste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit de verkoper iedere vorm van aansprakelijkheid uit.